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1. 프로젝트 소개

1.1 프로젝트 배경

1.1.1 제품 소개   

본 프로젝트는 길림성 장춘시 난관구 북부에 자리 잡으며 수문화원 동쪽, 동령난가와 정수로의 교차 지점에 위치해 있다. 이는 아태대가 쾌속도로와 남호대로에 인접해 있으며, 장춘시 수문화원과 길림대학교 남령캠퍼스에 인접해 있어 편리한 교통망과 우대 정책 지원을 받고 있다. 주변 시설이 완비되고 환경이 쾌적하여 장춘시 핵심지역 중 눈에 띄는 개발 부지로, 성시 정부와 국내외 상업계 인사들의 높은 관심을 끌고 있다.

1.1.2 시장 전망

（1）장춘시 문화관광시장 발전현황

2023년, 장춘시는 많은 국내외 관광객을 유치하여 총 방문객 수가 1억 4,700만 명에 달했으며, 전년도에 비해 161.7%의 뚜렷한 성장을 이루었다. 동시에 장춘시는 관광 총수입에서도 뛰어난 성과를 거두어 2,411.1억 위안에 달했으며, 전년 동기 대비 208.6% 증가했다. 이 데이터는 장춘시의 관광 산업 분야에서의 강력한 발전 추세를 충분히 증명하고 있다.

2023년 상반기를 구체적으로 분석해보면, 장춘시의 관광 실적도 눈에 띈다. 관광객 수는 8,030만 7,200명으로 전년 대비 34.8% 증가했다. 관광 수입 측면에서는 1,436억 3,000만 위안을 달성하여 전년 대비 54.2% 증가했다. 이 데이터는 장춘시 관광업의 번영을 반영할 뿐만 아니라 관광객을 유치하는 데 있어 거대한 잠재력을 보여준다.

장춘시가 이처럼 눈에 띄는 성과를 거둘 수 있었던 것은 끊임없는 혁신과 창의적인 신제품 및 독특한 활동의 덕분이다. 예를 들어, 2023-2024 스키시즌에 장춘 빙설신천지가 선보인 “격정 미끄럼틀”과 “공중 천미터 눈 래프팅” 항목은 관광객들의 뜨거운 환영을 받았다. 정월설세계도 이에 질세라 “설국열차”, “설국우체국”, “블루아이스”, “얼음봉화벽” 등 관광지가 관광객들의 인기 명소로 되었다.

이 외에도 장춘시는 “춘화추실·심성기” 시리즈 문화 관광 상품을 출시했으며 이 상품들은 나들이, 꽃구경, 합창제, 음악제 등 다양한 활동을 포함하고 있어 많은 관광객을 끌어들였다. 이러한 활동은 관광객의 관광 경험을 풍부하게 할 뿐만 아니라 장춘시의 관광 매력도 더욱 높이고 있다.

최근 몇 년 동안 도시 캠핑이 새로운 인기 활동으로 되었고, 장춘시도 이 트렌드를 따르고 있다. 지역 내 풍부한 관광지, 공원, 숲, 전원 등의 자원을 바탕으로 장춘시는 180여 곳의 고급 캠핑장을 구축했다. 이 캠핑장들은 기본적인 캠핑 시설뿐만 아니라 캠핑카+캠핑, 연예+캠핑, 연수+캠핑, 스포츠+캠핑 등 다양한 특색 있는 상품을 선보이고 있다. 이 캠핑장들은 관광객의 기본 요구를 충족시킬 뿐만 아니라, 다양한 활동을 조직하여 관광객의 경험을 더욱 풍부하게 하고 그들의 다양한 요구를 충족시키고 있다.

“The Hill”에서 “설병 원숭이”의 유행까지, 《인세간》의 인기 명소에서 54번 전차의 문화 관광 전용선까지, 장춘에는 새로운 문화 관광 명소와 랜드마크 건축물이 끊임없이 등장하고 있다. 자주 인기있는 관광 리스트에 오르는 도시로서, 10년 연속 “중국에서 가장 행복한 도시”로 평가받는 장춘은 그 문화 관광 산업이 항상 많은 사람들의 주목을 받고 있다.

현재 장춘은 “하나의 중심, 다섯 개의 고지” 건설을 가속화하고 있으며, 시대의 흐름에 맞춰 발전 동력을 모으고 있다. 이를 통해 전 성의 관광 “만억급”과 장춘 관광 “5000억 급”의 발전 목표를 설정하고 새로운 제품, 새로운 시나리오, 새로운 업태 이 세 가지 “새로운” 장을 전력으로 추진하고 있다. 

（2）장춘시 문화관광 산업의 전망 분석

중국 경제의 번영과 종합 국력의 지속적인 향상에 따라, 중국의 문화는 많은 외국 관광객들의 시선을 끌고 있으며, 그들은 잇따라 중국을 여행하고 문화 명소를 탐험하기로 선택하고 있다. 이는 관광 산업 체인에서 문화적 가치의 깊이를 높일 뿐만 아니라, “무형문화재+관광”, “문화 창작+관광”, “박물관+관광”, “공연+관광”, “음악+관광”, “애니메이션+관광”, “축제 및 전시회+관광” 등 새로운 관광 산업의 혁신과 발전을 촉진하고 있다. 문화적 내포와 가치를 관광 산업 체인의 각 단계에 융합함으로써 관광 산업의 가치를 향상시킨다.

당의 제20차 대회 보고서는 “문화가 관광과 관광을 형성하여 문화를 드러내고, 문화와 관광의 깊은 융합을 추진하여야 한다”고 강조했다. 현재 문화와 관광의 융합은 전례 없는 활력을 보여주고 있으며, 미래 문화 관광 산업과 지역 발전에 영향을 미치는 핵심 요소가 되고 있다. 문화와 관광이 깊이 융합된 발전 구도를 구축하는 것은 문화와 관광 자체의 전환을 위한 내재적 요구일 뿐만 아니라, 관광 강성 건설을 실현하고 중국식 현대화 시나리오를 추진하기 위한 필연적인 선택이다.

미래 시장 수요의 관점에서 볼 때, 사람들의 생활 수준이 향상되고 소비 능력이 향상되며 생활 리듬이 빨라지고 국민의 전반적인 지식 수준이 향상됨에 따라 문화 관광에 대한 수요가 점점 증가하고 관광 빈도도 끊임없이 증가되고 있다.

장춘은 사계절이 뚜렷한 문화 관광 자원을 충분히 활용하여 사계절이 모두 특색 있는 사계절 관광 구조를 가속화하고 있다. 겨울철에 장춘 빙설제는 이미 27회 개최되어 매년 4개월 동안 지속되며, 국내에서 유명한 빙설 축제이자 중요한 빙설 브랜드 축제로 되었다. 봄철에 장춘은 첫 번째 대학생 봄나들이 시즌과 첫 번째 연날리기 카니발 등 혁신적인 행사를 선보여 젊은이들을 끌어들이고 봄철 관광 시장에 새로운 활력을 불어넣었다. 여름철에 장춘 여름 예술 시즌은 100일에 달하며, 장춘의 쾌적한 기후 자원을 바탕으로 2024 장춘 캠핑 대회 등 100여 개의 문화 관광 활동을 선보여 장춘의 여름 풍경과 매력을 전방위적으로 선보이고 있다. 가을철에 장춘은 가을의 문화 관광 자원을 깊이 발굴하여 “춘화추실·순성기” 시리즈 문화 관광 상품을 출시했다. 이 상품은 7대 주제, 8대 시리즈, 460여 개의 문화 관광 활동을 포함하여 가을의 특색 있는 하이라이트를 만들었다. 오늘날 “봄, 여름, 가을, 겨울” 사계절의 문화 관광 브랜드가 더욱 빛나고 있다.

주제가 명확하고 활동이 다양한 전 시즌 관광 구조가 성공적으로 방문객 수와 관광 수입의 증가를 이끌었다. 2024년 명절 기간 동안 장춘시의 관광객 수용량과 관광 수입이 계속해서 최고치를 업데이트했다. “노동절” 연휴 동안 관광객 수용량과 관광 수입은 전년 대비 각각 105.95% 및 140.89% 증가했다. “단오” 연휴 동안 이 두 숫자는 각각 83.85% 및 71.49% 증가했다. 이러한 실제 데이터는 장춘의 사계절 문화 관광 브랜드 구축이 문화 관광 경제의 성장을 현저히 촉진했으며, 장춘의 독특한 문화 관광 매력과 무한한 활력을 보여주었음을 증명하고 있다.

장춘시의 문화 관광 산업은 발전 추세가 좋으며, 풍부한 역사 문화 유산, 독특한 민속 풍습, 장춘의 가짜 만주 황궁 등 역사 유적지와 고품질의 빙설 관광 자원을 갖추고 있어 더욱 첨단 과학 기술의 지원을 받고 있다. 미래에 장춘시의 문화 관광 산업은 전망이 밝으며, 그 깊은 문화적 배경과 풍부한 관광 자원이 산업의 지속적인 발전에 견고한 기초를 제공할 것이다. 

1.1.3 프로젝트 건설에 유리한 조건

(1) 정책적 우위

문화관광부는 《국내 관광 향상 계획(2023-2025년)》을 발표하면서 양질의 관광지를 조성할 것을 언급했다. 문화적 깊이가 풍부한 세계적 수준의 관광지와 휴양지를 건설하여야 하고 문화 관광 산업에 의한 도시 재생 활동을 실시하며 문화적 특색이 뚜렷한 국가급 관광 레저 도시와 거리를 조성하여야 한다. 국가 5A급 관광지와 국가급 관광 휴양지 건설을 지도하고 추진한다. 문화 산업을 통한 농촌 진흥 시범 사업을 추진하고, 농촌 관광 운영 수준을 향상시키며 전국 농촌 관광 중점 마을, 농촌 관광 집적지, 국제 농촌 관광지를 일괄적으로 출시하였다.

《장춘시 관광산업 건설 실행 방안(2023-2027)》은 10개의 행동 계획 및  26개의 주요 과제를 제시하여 장춘시의 관광 5000억 위안 산업 건설을 강력히 추진하고 국가 문화 및 관광 산업 고지를 건설한다.

《방안》은 2024년 장춘시 전체의 관광 총 수입 목표 2200억 위안 달성, 2400억 위안 쟁취, 국내외 관광객 1억 2500만 명, 2025년 관광 총 수입 3600억 위안, 국내외 관광객 2억 명, 관광 총수입 연평균 증가율 23% 이상, 국내외 관광객 연평균 증가율 26% 이상, 2027년 관광 5000억 위안 산업 발전 목표 달성을 목표로 하고 있다.

(2) 산업적 우위

장춘시는 현재 시급 중점 상권 4개를 보유하고 있고 홍기가 상권, 중경로 상권, 계림로 상권, 전진(유라시아 매장) 상권을 포함하며 4대 중점 상권은 소매, 요식업, 호텔, 레저 오락, 도시 관광, 금융 서비스 등 다양한 업태를 포괄하고 있다. 장춘시 전역에 걸쳐 길림성 전역은 물론 동북 지역 전체를 포함하여 고급 쇼핑, 문화 관광, 특색 있는 요식업, 레저 오락, 금융 비즈니스 등 다양한 소비 수요를 충족시킬 수 있다. 동시에 장춘시에는 10,000제곱미터 이상의 상업 복합체 또는 쇼핑몰(시장)이 80개 이상, 50,000제곱미터 이상의 대형 상업 복합체 또는 쇼핑몰(시장)이 41개 있다. 대부분의 쇼핑몰(시장)과 복합체는 쇼핑, 오락, 레저, 요식업, 교육 및 훈련 및 기타 비즈니스 형식을 통합하여 소비자의 쇼핑 및 레저 소비 요구를 원스톱으로 충족할 수 있다.

(3) 지역적 우위

장춘은 전국의 중요한 철도 허브 도시이며, “일대일로” 북선의 중요한 거점 도시이다. 2017년 10월 13일, 장춘 국제항 및 중유럽 화물열차(장춘-함부르크)가 정식으로 개통되었다. 장춘 국제항은 장춘 철도 종합 화물 터미널 건설을 기반으로 하며, 동북 지역에서 가장 큰 1급 철도 종합 물류 기지이다. 장춘-훈춘 도시 간 철도와 하얼빈-대련 여객 전용선이 잇따라 개통되어 장춘역과 장춘서역 두 개의 철도 여객 주역이 형성되었다.

장춘 룽쟈국제공항은 민간용 4E급 공항으로 중국 동북지역 4대 국제공항 중 하나이자 동북아 항공 허브 관문, 동북아 지역의 중요한 항공 교통 허브, 중국 주요 건설 간선 공항으로 룽쟈공항 1기, 2기 확장공사가 완료되어 터미널 2개, 활주로 1개, 누적 운영항로 150개, 취항도시 73개로 국내를 커버하고, 동북아를 포석하며, 동남아 주요 국가와 러시아 지역 주요 도시를 연결하는 항공교통망이 형성되었다.

장춘-심천 고속도로, 훈츤-우란호트 고속도로, 북경-하얼빈 고속도로, 장춘-장백산 고속도로 등이 장춘시에서 교차하여 외지 현(시)의 1시간 경제권을 연결하며, 장춘시의 사통팔달하고 빠르고 편리한 입체 교통망을 형성하였다.

장춘 1시간 경제권은 장춘시 구대구, 차로하진, 장춘시 쌍양구, 이통만족자치현, 공주령시, 회덕진, 농안현, 덕혜시 등을 연결하며 프로젝트가 완성되면 장춘, 길림 및 주변 시, 현의 기업 발전과 인큐베이팅에 중요한 플랫폼으로 될 것이다.

1.2 프로젝트 건설 내용 및 규모

프로젝트는 약 5만 평방미터의 부지를 차지하고 있으며, 총 투자액은 20억 위안이다. 건축 면적은 10만 평방미터로, 해양관, 호텔, 컨벤션 센터, 고급 목욕을 통합한 수문화 테마 문화 관광 프로젝트를 조성한다.

1.3 프로젝트 총 투자 및 자금조달 

프로젝트의 총 투자는 20 억 위안이며, 그 중 건설 투자가 16억 위안이다.

1.4 재무분석 및 사회적 평가 

1.4.1 주요 재무 지표

프로젝트가 설계 생산 능력의 생산량에 도달한 후 연간 매출액 112994만 위안, 이윤 33898만 위안, 투자 회수 기간 7.9년(납세 이후, 건설 기간 2년 포함), 투자 수익률은 16.95%이다.

1.4.2 사회적 평가

본 프로젝트는 시민들의 문화 생활을 풍부하게 하고 주민들의 행복감을 높였을 뿐만 아니라 관광업의 번영을 촉진하고 관련 산업 체인의 번영을 이끌수 있다. 동시에 이는 도시의 명함으로서 도시 이미지를 강화하고 장춘시의 인지도를 높인다. 또한, 프로젝트는 수자원의 보호와 활용에 중점을 두어 도시의 생태 환경 품질을 향상시킨다. 더 중요한 것은 그것이 사회에 많은 일자리를 창출하고, 사회 고용을 효과적으로 촉진한다는 점이다. 문화적 자신감을 키우는 데 있어 본 프로젝트는 또한 적극적인 역할을 하며, 우수한 전통 문화를 계승하고 발전시킨다.

1.5 협력 방식 

독자, 합자, 협력

1.6 필요한 외국측 투자 방식

자금, 기타 방식 면담 가능

1.7 프로젝트 건설 지점 

남관구 수문화원 동측, 동령남가와 정수로 교회처

1.8 프로젝트 진척 상황 

프로젝트 기획 중

2. 협력측 소개

2.1 기본 상황

명칭: 장춘시 남관구 인민정부

주소: 장춘시 남관구 방비로 123호

2.2 개황

남관구는 장춘시 중남부에 위치하며 서쪽부터 인민대가와 조양구가 접하고 북쪽부터 신발로, 상해로, 광복로와 관청구와 연결되어 있다. 동쪽은 이통하와 이도구가 강을 사이에 두고 마주보고 있으며, 남쪽은 신립성진, 영춘향 변계와 정월개발구, 고신개발구에 인접해 있다. 9차례의 구획 조정을 거쳐, 관할 구역 면적이 497제곱킬로미터에서 80제곱킬로미터로 급감하여 장춘시에서 면적이 가장 작은 도심 지역이 되었다. 총 13개 가도, 1개 향(진), 7개 행정촌, 65개 커뮤니티, 665개 그리드, 1개 시급 개발구(남부 도시 경제 개발구)를 관할하고 있다. 호적 인구는 약 48.8만 명이며, 실제 거주 인구는 약 65.77만 명이다.

다른 구역와 비교하여 다음의 다섯 가지 특징이 있다.  

첫째, 개발 역사가 가장 길다. 청나라시기 도광 연간에 이미 몇 백 리 내에서 가장 큰 마을과 마을이 형성되었고, 1825년 “장춘청”이 이곳으로 이전하여 장춘시의 초기 형태를 형성했다. 역사적으로 “먼저 남관이 있고, 나중에 장춘이 있다”는 말이 있으며, 장춘이 도시를 건설한 이래로 항상 남관 발전의 흔적을 함께해 왔다.  

둘째, 도시화율이 가장 높다. 수년간의 발전과 건설을 거쳐 남관구는 도시와 농촌의 이원구조에서 도시 일원구조로의 전환을 실현하였으며, 순환고속도로 이북지역은 이미 전 지역의 징수를 거의 완료하였고, 순환고속도로 이남지역의 통제성 상세계획은 이미 시정부의 비준을 받았으며, 영춘현대바이오의약타운은 남성에 배치되어 도시화 진척이 끊임없이 가속화되고 있다.  

셋째, 기능적 파티션이 가장 명확하다. 남관구는 구시가지이자 신도시이다. 수년간의 발전을 거쳐 위성로를 경계로 “남북 연동”, “신구 융합”의 발전 구도가 점차 형성되었다. 북부 구시가지 면적은 약 26제곱킬로미터로 장춘시의 백년 상업지이다. 전통 상업 무역 형태가 풍부하며 장춘에서 가장 초기의 도시 건설 지역이기도 하다. 또한, 상공업자가 많고 노후 주거 단지가 많으며 종교 장소가 많고 특수한 사람들이 많다. 남부 신도시 면적은 약 33제곱킬로미터로, 장춘시가 계획 중인 새로운 도시 중심지이자 동북아 지역 금융 서비스 센터의 핵심 지역아다. 이곳은 동북아 국제금융센터 등 고급 상업 빌딩 24개가 모여 있으며, 위안다쇼핑센터와 쥐청화억광장이 소비 집결을 이끌고 현대 서비스업이 나날이 발전하고 있다.  

넷째, 서비스업이 가장 큰 비중을 차지한다. 남관구의 1차 산업은 기본적으로 철수하고 2차 산업은 점차 전환되어 2023년 말 기준 3개 산업의 비중은 0:8:92이며 이 중 2차 산업은 기본적으로 건설업, 6개의 대형 난방 기업 및 1개의 식품 가공 기업(정풍진鼎風眞)이며 서비스 산업은 절대 우세 산업이 되었으며 구급 재정에 대한 기여율은 87%에 달한다.

다섯째, 토지 평균 GDP가 가장 많다. 남관구는 장춘시의 중심 도시로서 점차 본사와 건물 경제의 집적 발전을 기반으로 하고 있으며, 특히 금융업을 중심으로 한 현대 서비스업의 고품질 발전을 통해 토지 공간 제한과 산업 구조의 단일 발전 병목 현상을 해결하고 있다. 2023년 GDP는 역사적으로 500억 위안을 돌파했으며, 평방킬로미터당 토지 창출 GDP는 항상 장춘시 전체에서 선두를 달리고 있다. 2023년 토지 평균 GDP는 6.52억 위안에 달하며, 이는 오성구 평균 수준인 3.11억 위안을 상회하는 수치이다.

2.3 연락처

2.3.1 협력측 연락처

연락인: 우극비

연락번호: +86-431-85289169

2.3.2 프로젝트 소재시(주) 연락처

연락부처: 장춘시합작교류사무실

연락인: 장준걸

연락번호: +86-15704317930

팩스: +86-431-82700590

E – 메일: xmc82763933@163.com