1. 프로젝트 소개

1.1 프로젝트 배경

1.1.1 제품 소개

중국은 최근 몇 년간 온천 휴가가 국내에서 급속히 핫해 지면서  사람들의 온천 휴가에 대한 수요가 점차 증가하고 있는데 단순한 목욕 및 건강 관리와 같은 기본적인 온천 휴가 제품을 넘어 사람들은 다양한 기능과 제품을 추구하고 있다. 제품 설치 과정에서 건강 관리, 오락, 관광, 과학 교육, 휴가 등 다양한 기능과 다층적인 온천 제품을 개발하고 있으며, 특히 온천 목욕 관광지 주변의 자연 환경과 인문 자원을 결합한 개발 모델을 통해 광갱 온천을 중심으로 한 다기능 리조트를 구축하여 온천 휴가지의 매력을 높이고 있다.

프로젝트는 장춘 연화산 생태 관광 휴양지에 위치하며, 동북 지역의 특색 있는 민속을 주제로 한 다양하고 고급스러운 건강 관광 온천 리조트 프로젝트를 건설할 계획입니다.

1.1.2 시장 전망

（1）온천 관광 시장 현황

온천 휴양 산업은 관광업의 중요한 분야로서, 최근 국내외 시장에서 활발한 성장세를 보이고 있다. 현재의 시장 환경, 소비자 수요, 기술 발전 등 다양한 요소를 고려할 때, 우리는 온천 휴양 산업의 발전 추세와 에 대해 심도 있는 분석을 할 수 있다.

분석에 따르면, 국내 온천 리조트의 수와 방문객 수가 모두 증가하여, 시장의 온천 휴가에 대한 강한 수요를 보여주고 있다. 소비자들이 건강과 휴식에 대한 관심을 높이면서, 온천 휴양은 이미 인기 있는 휴양 방식으로 자리 잡았으며, 시장 규모는 지속적으로 확대될 전망이다.

2024년 1월 18일, 국가 문화관광부가 발표한 데이터에 따르면, 2024년 설 연휴 기간 동안 전국 국내 관광객 수는 3.08억 명으로 전년 동기 대비 23.1% 증가했으며, 2024년 동기의 88.6%로 회복되었다. 국내 관광 수입은 3,758.43억 위안으로 전년 대비 30% 증가했으며, 2024년 동기 대비 73.1%로 회복되었다. 2024년 전국 온천 관광 총 방문객 수는 약 7.9억 명이며, 온천 관광 총수입은 약 2,492.9억 위안으로 추산된다. 투뉴(Tuniu)의 2024년 예약 데이터에 따르면, 온천 여행객의 비중은 전체 관광객 수의 7.4%를 차지했으며, 특히 기온이 낮은 1분기와 4분기에 관광객 수는 각각 15.3%와 13.3%의 비중을 기록했다.

온천 휴양 제품은 점점 다양화되고 있으며, 전통적인 온천욕 외에도 SPA, 마사지, 수영, 헬스 등 다양한 요소를 접목하여 다양한 소비자들의 수요를 충족시키고 있다. 이러한 다양화된 제품 전략은 더 많은 소비자를 유치할 뿐만 아니라, 온천 휴양 산업의 전반적인 경쟁력을 높이고 있다.

개발 유형별로 보면, 온천 관광 프로젝트는 온천 휴양촌, 온천 휴양 호텔, 온천 복합단지(온천+부동산) 및 온천 spa 네가지로 구분되며, 그중 온천 리조트 프로젝트 유형이 차지하는 비중이 46%로 시장의 주류를 차지하고 있다. 다음으로는 온천 리조트 호텔 프로젝트로 34%를 차지한다.

더 많은 관광객을 유치하기 위해, 온천 휴양 관광지는 식사, 숙박, 교통 등 다양한 부대 서비스 구축을 강화하고 서비스 품질을 높이고 있다. 동시에, 점점 더 많은 온천 휴양 프로젝트가 개인화 및 맞춤형 서비스를 제공하여 다양한 소비자의 수요를 충족시키고 있다.

환경 보호 개념이 확산되면서, 온천 휴양 산업도 점차 친환경 지속 가능 발전을 실현하고 있다. 온천 휴양 프로젝트는 온천 자원을 개발하고 활용할 때 환경 보호와 지속 가능성을 더욱 중시하며, 산업의 녹색 전환을 추진하고 있다. 이는 더욱 친환경적인 건축 자재, 에너지 절약 시설 도입 및 녹색 관광 활동 확대 등을 포함한다.

각 지역의 온천 자원은 지역별로 차이가 있기 때문에, 온천 휴양 프로젝트는 독특한 지역적 특색을 가지고 있다. 예를 들어, 중국 운남성의 등충(騰沖) 온천과 광동성의 충화(從化) 온천 등은 독특한 온천 자원과 문화적 배경으로 많은 관광객을 유치하고 있다. 이러한 지역적 특색은 온천 휴양 산업을 더욱 매력적이고 경쟁력 있게 만든다.

（2）온천 휴양 시장 전망 분석

온천 관광 산업은 최근 몇 년 동안 빠르게 발전하여 많은 관광객을 유치하고 있다. 그러나 산업의 확장과 함께 일부 문제도 점차 드러나고 있다. 경제적 이익을 추구하기 위해 일부 온천 관광지는 온천 자원을 과도하게 개발하여 온천 수질 저하와 수온 불안정 등의 문제를 초래하고 있다. 이는 관광객의 여행 경험에 영향을 미칠 뿐만 아니라, 온천 자원의 지속 가능한 이용에도 위협이 되고 있다. 또한, 온천 관광 산업의 발전은 종종 대량의 에너지 소비와 오염 물질 배출을 동반한다. 일부 관광지는 폐수 처리, 쓰레기 처리 등에 대한 투자가 부족하여 주변 환경이 오염되는 문제가 발생하고 있다. 환경 보호 개념이 확산됨에 따라, 온천 문화 관광 산업도 녹색 지속 가능 발전에 더욱 주목해야 한다. 온천 자원 개발과 활용에 있어 더욱 친환경적이고 지속 가능한 방식을 채택하고, 에너지 절약 및 생태 보호 작업을 강화해야 한다.

온천 문화 관광 산업은 기술 투자에 더욱 주력해야 하며, 빅데이터, 인공지능 등의 기술을 활용해 서비스 품질과 관광객 경험을 향상시켜야 한다. 예를 들어, 빅데이터를 통해 관광객의 소비 습관과 선호도를 분석해 더욱 정확한 추천 서비스를 제공할 수 있다. 기술의 발전과 적용으로 미래 온천 경관 건설은 더욱 지능화될 전망이다. 예를 들어, 빛과 그림자 기술을 도입해 관광객에게 몰입형 온천 휴양 경험을 제공할 수 있다. 다양한 체험 프로젝트를 도입해 건강 관리, 미식 문화, 문화 체험, 친자 오락 등 관광객의 다양한 수요를 충족시키고, 전반적인 경쟁력을 높일 수 있다. 온천 리조트는 더 이상 단순히 온천을 즐기는 곳이 아니라, 휴양, 건강 관리, 오락, 문화 등 다양한 기능을 결합한 종합 휴양지로 발전할 것이다. 이러한 다각화된 업태 융합 설계는 휴양 콘텐츠를 풍부하게 할 뿐만 아니라, 관광객의 참여감과 체험감을 높일 것이다.

현재 사회경제적 배경 하에서, 온천 관광 휴양은 휴양, 건강 관리, 관광을 결합한 종합 관광 제품으로서 시장 전망이 매우 밝다. 온천에 함유된 미네랄과 미량 원소는 인체 건강에 긍정적인 영향을 미치며, 이는 현대 사회의 건강 관리 수요 증가와 연결되어 있다. 중국 정부는 관광업 발전에 큰 관심을 기울이고 있으며, 일련의 정책적 지원을 통해 온천 관광 휴양 산업 발전에 유리한 조건을 조성하고 있다. 주민들의 소비 수준이 향상되면서 고품질 관광 제품에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있으며, 온천 관광은 독특한 자원과 특색으로 점점 더 많은 관광객을 유치하고 있다. 또한, 온천 관광 산업 체계가 지속적으로 완비되면서 부동산 개발, 관광 서비스, 음식 오락, 교통 물류 등 다양한 분야를 아우르며 산업의 지속 가능한 발전을 위한 견고한 기반을 제공하고 있다. 다른 관광 제품과 비교했을 때, 온천 관광 휴양은 지역적 특색, 문화적 토대, 생태 환경 등에서 뚜렷한 우위를 가지고 있어 시장 점유율을 더욱 확대할 수 있다. 이상의 요소를 종합하여 볼 때, 미래의 온천 관광 휴가 시장의 전망은 매우 넓을 것으로 예상된다.     

（3）광갱 온천 시장 전망 분석

광산 온천 시장은 높은 상업적 가치와 투자 잠재력을 가지고 있으며, 전망이 매우 밝다. 광산 온천 시장은 최근 몇 년 동안 빠르게 성장하는 추세를 보이고 있다. 소비자들의 건강과 휴식에 대한 수요가 증가하면서, 온천 관광은 건강 관리, 휴양, 오락를 결합한 관광 방식으로 널리 환영받고 있다. 광산 온천은 독특한 지리적 특성과 자연 환경으로 많은 관광객을 유치하고 있다. 예를 들어, 홍성평(红星坪)촌의 형석(螢石) 광객 온천 휴양촌은 겨울철에 특히 인기가 많아 관광객이 끊이지 않으며, 이는 지역 경제 발전을 촉진하고 있다.

광갱 온천 시장에서는 현지 브랜드와 다국적 기업들이 모두 적극적으로 시장을 확장하고 있다. 현지 브랜드로는 컨트리 가든(Country Garden), 판다와일드 (Fantawild) 등이 시장에서 주도적인 위치를 차지하고 있으며, 다국적 기업으로는 메리어트, 힐튼 등도 적극적으로 시장을 공략하고 있다. 또한, 많은 중소형 온천 휴양촌과 민박도 시장에서 점유율을 확보하기 위해 경쟁하고 있다. 경쟁 구도는 다양성과 높은 경쟁력을 특징으로 한다.

광산 온천 시장은 지역별로 다른 양상을 보인다. 화북, 화동, 화남 지역이 주요 시장 집중지역이다. 화북 지역은 온천 문화의 역사가 깊으며, 많은 유명 온천 관광지를 보유하고 있다. 화동 지역은 경제가 발달하여 소비자들의 휴양 관광 수요가 강하다. 화남 지역은 기후가 온화하여 관광객 수가 지속적으로 안정적이다. 예를 들어, 운남의 등충 온천, 광동의 충화 온천, 길림성의 장백산 온천은 지역적 특색을 가진 유명 온천 관광지이다. 정책 환경은 광산 온천 시장 발전에 중요한 영향을 미친다. 정부의 관광업 지원 정책과 환경 보호 정책은 광산 온천 시장에 유리한 발전 환경을 제공하고 있다.

종합적으로, 광산 온천은 광활한 시장 전망을 가지고 있다.

1.1.3프로젝트 건설에 유리한 조건

（1）정책적 조건

국무원 판공청은 “관광 소비 잠재력을 발휘하여 관광업의 고품질 발전을 추진할데 관한 조치” (이하 “조치”로 약칭)를 인쇄발부 했다. “조치”는 양질 관광 제품과 서비스 공급을 확대하고 관광 소비 수요를 불러일으키며 입국 관광 사업을 강화하고 산업의 종합능력을 향상하며 보장조치를 제고하는 등 5개 방면으로부터 관광업의 고품질 발전을 추진하는 30가지 사업조치를 제기하였다. “조치”에서 “양질의 관광 상품과 서비스 공급을 확대하고, 문화와 관광의 심층적인 융합 발전을 추진하며, 아름다운 생활 휴가 레저 공정을 실시한다”,”생태 관광 상품을 발전시키고, 관광 인프라 투입을 최적화하며, 유휴 관광 프로젝트를 활성화해야 한다”, 이러한 조치는 모두 온천 관광 산업의 발전과 직접적으로 관련이 있다.

중국 공산당 길림성 위원회, 길림성 인민정부는 “길림성 관광 만억급 산업 난관 돌파 행동방안 (2023-2025년)”을 인쇄발부했다. 방안에서 2023년 말까지 전 성의 관광업 발전은 전면적으로 전년도 수준을 초월하고 관광 총 수입은 5,000억 위안에 달하며 국내외 관광객은 연인원 2. 5억 명을 초과하여 각각 전년 동기 대비 224%, 117% 증가하였다고 지적하였다. 2025년까지 관광총수입은 7,200억 위안에 달하고 국내외 관광객은 연인수로 4억 명에 달하며 연평균 성장속도가 모두 20% 이상에 달할 것이다. 입국 관광 수입, 입국 관광객 접대 수량의 연평균 증가 속도는 각각 190%, 90% 이상에 달한다; 숙박 여행객이 42% 이상을 차지한다. 5년 안에 관광 조 급 산업 목표를 실현하기 위해 힘쓰다.

（2）산업적 우위

연화산 지역은 장백산의 잔맥인 대흑산(大黑山) 산림대에 위치해 있으며, 낮은 산과 물가가 인접하고 구릉이 펼쳐져 있으며, 식생이 풍부하여 산, 물, 숲, 밭이 하나로 어우러진 독특한 생태 환경을 가지고 있다. 이 지역은 독특한 빙설, 온천, 냉천 자원을 보유하고 있으며, 장춘의 “도시의 허파”라는 명성을 가지고 있다. 이 지역은 122제곱킬로미터의 산림과 40제곱킬로미터의 수역을 보유하고 있으며, 동쪽으로는 장춘 최대의 음용수 원천지인 석두구문 저수지와 인접해 있다.

（3）지역적 우위

장춘은 전국의 중요한 철도 허브 도시이며, “일대일로” 북선의 중요한 거점 도시이다. 2017년 10월 13일, 장춘 국제항과 중유럽 열차(장춘-함부르크)가 정식으로 개통되었다. 장춘국제항은 장춘 철도 종합 화물 터미널 건설을 기반으로 건설되었으며, 동북 지역 최대의 1급 철도 종합 물류 기지이다. 장춘-훈춘 도시 간 철도와 하얼빈-대련 여객 전용선이 잇따라 개통되어 장춘역과 장춘서역 두 개의 주요 철도 여객역이 형성되었다.

장춘용가국제공항은 민용 4E급 공항으로 중국 동북지역 4대 국제공항 중 하나이며 동북아 항공 교통의 허브이자 동북아 지역의 중요한 항공 교통 거점이며 또한 중국 주요 건설 간선 공항 중 하나로. 용가공항 1, 2단계 확장 공사가 전면적으로 완료되어 2개의 터미널과 1개의 활주로를 갖추었으며 총 150개의 항공 노선과 73개의 도시와 연결되어 있다. 이는 국내를 중심으로 동북아를 아우르고 동남아 주요 국가 및 러시아 지역 주요 도시와 연결된 항공 교통 네트워크를 형성하였다.

장춘-심천고속도로, 훈춘-울란호트 고속도로, 북경-하얼빈 고속도로, 장춘-장백산 고속도로 등이 장춘시에서 교차하여 다른 현 (시)을 연결하는 1시간 경제권은 장춘시의 사통팔달하고 신속하며 편리한 입체 교통망을 구성하였다.

장춘 1시간 경제권은 장춘시 구태구(九臺區), 차로하진(岔路河鎮), 장춘시 쌍양구(雙陽區), 이통만주족자치현(伊通滿族自治縣), 공주령시 (公主嶺市), 회덕진(懷德鎮), 농안현(農安縣), 덕혜시(德惠市) 등을 연결하며 프로젝트 완공 후 장춘, 길림 및 주변시, 현의 기업 발전과 부화의 중요한 플랫폼이 될 것이다.

1.2 프로젝트 건설 내용 및 규모

프로젝트 부지는 약 2만 제곱미터로 동북특색 민박, 온천호텔, 음식센터, 회의센터 및 기타 부대시설을 건설할 계획이다.

1.3. 프로젝트 총투자 및 자금조달

1.3.1 프로젝트 총투자

프로젝트의 총 투자는 50,000만 위안이며, 그 중 건설 투자가 40,000만 위안이다.

1.4 재무분석 및 사회적 평가

1.4.1주요 재무 지표

프로젝트가 설계 생산 능력의 생산량에 도달한 후, 연 평균 매출액 30,303만 위안, 이윤 9,091만 위안, 투자회수기 7.5년 (납세 이후, 건설기간 2년 포함), 투자 수익률 18.18%.

1.4.2 사회적 평가

본 프로젝트는 지역 주민과 외지 관광객들에게 새로운 여가 및 오락 선택지를 제공함으로써 관광업 발전에 효과적으로 기여하였다. 리조트의 설계는 자연 광갱과 온천 자원을 최대한 활용하여 휴양, 건강, 관광을 아우르는 종합적인 리조트 구역을 조성했다. 우아한 환경과 독특한 디자인은 관광객들이 온천을 즐기며 자연의 고요함을 체험할 수 있는 기회를 제공하였다. 또한, 본 프로젝트의 시행은 주변 지역의 경제 발전에 긍정적인 영향을 미쳤으며, 지역 주민들에게 일자리를 창출하고 생활 수준을 개선하였다. 지역 사회 주민들은 리조트 건설이 그들의 삶의 질을 향상시키고 지역의 모습을 바꿨다고 보편적으로 인식하고 있다. 동시에, 정부와 환경 단체들은 이 프로젝트의 지속 가능한 발전 철학을 인정하며, 경제 발전을 촉진하는 동시에 환경 보호와 자원의 합리적 이용에 주력하고 있다고 평가하였다.

1.5협력 방식

독자, 합자, 협력

1.6필요한 외국측 투자 방식

자금, 기타 방식 면담 가능

1.7프로젝트 입지

장춘연화산생태관광휴양지

1.8프로젝트 진척 상황

프로젝트 기획 단계

2. 협력측 소개

2.1부처 기본 상황

명칭: 장춘연화산생태관광휴양지 상무국

주소: 장춘연화산생태관광휴양지 무구로 1호

2.2부처 개황

장춘연화산생태관광휴양지는 2010년 9월, 길림성당위원회, 성정부가 설립을 비준한 성급개발구로서 장춘시당위원회, 시정부가 직접 관리하는 5개 개발구의 하나이다. 장춘시 동부에 위치하며 장춘시와 길림시와 연결되여 있고 기획 컨트롤 면적은 417제곱 킬로미터이고 실제 관할 면적은 362제곱 킬로미터이며 산하에는 “2진1향” 26개 행정촌을 관할하고 총인구는 5만명이다.

2007년 4월, 길림성 정부는 “장춘연화산생태관광휴양지”설립을 비준하였고 2008년 10월, 장춘시 정부는 연화산 지역을 “장동북 개발 개방 선도구”에 포함시켰다.

2009년에 장동북구와 함께 국가 두만강구역이 협력 계획 범위에 포함되여 선행 시험 등 우대 정책을 향유하였다.

10년 시간을 이용하여 이곳의 지역 생산총액 150억 위안을 돌파하고 관광 서비스 인구는 연 인원 20만 명에 도달하며 연화산 지역을 중국 북방 지역의 살기 좋고, 상업적이며, 휴식하고 즐길수 있는 시범구, 레저 리조트와 동북아 국제교류기지로 건설한다.

2019년 9월 20일 전국 녹화 모범 단위 칭호를 수여받았다.

2.3연락처

2.3.1협력측 연락처

연락부처：장춘연화산생태관광휴양지상무국

연 락 인：이가기 

연락번호：+86-431-89687848

E - 메일：125750877@qq.com

2.3.2프로젝트 소재시(주) 연락처

연락부처:장춘시합작교류사무실

연락인：장준걸

연락번호:：+86-15704317930

팩    스：+86-431-82700590

E - 메일：xmc82763933@163.com