1. 프로젝트 소개

1.1 프로젝트 배경

1.1.1 제품 소개

통화 용동은 통화시 이도강구（二道江區） 압원진（鴨園鎮） 동쪽 3km 떨어진 만수산（萬壽山）에 위치하며, 제4기 화산 활동으로 형성된 천연 동굴로, 지하수 암석으로 형성된 전형적인 카르스트 용동 지형 경관을 가지고 있다. 통화 용동은 현재 국내에서 발견된 가장 큰 화산암 용동이며, 중국 북부에서 가장 매력적인 용동 풍경이며 장백산 과학 조사에 가장 이상적인 암석 표본 보관 창고이다.

현재 통화 용동(기존 운하동(雲霞洞))은 폐쇄 상태이며, 통화시 이도강구 문화관광 투자 유한회사는 통화 용동의 경영권 및 고정 자산을 매입하고 관광지를 업그레이드 및 개조하여 관광지 기능을 회복시키고, 이도강구의 지역 전체 관광 계획 실행을 추진할 계획이다.

1.1.2 시장전망

(1) 중국 관광 시장 분석

중국 국가통계국 데이터에 따르면, 2010년 이후 중국 국내 관광 인원은 꾸준히 증가해 2019년 60.06억 명을 기록하며 연평균 복합 성장률(CAGR) 12.4%를 달성했다. 그러나 2020년 전 세계 코로나19 팬데믹 발생으로 2020-2022년 국내 관광 인원은 크게 감소했다. 2022년 국내 관광 인원은 25.30억 명으로 전년 대비 22.06% 감소했으며, 2019년 대비 57.9% 하락했다.

2023년은 관광 업계가 강력하게 회복한 해로, 3년간 억눌렸던 여행 수요가 방출되며 관광이 점점 사람들의 일상으로 자리 잡고 새로운 국민 여행 붐을 일으켰다. 중국 국가통계국이 발표한 《중화인민공화국2023년 국민경제 및 사회발전 통계 공표》 에 따르면, 2023년 전체 국내 여행 인원은 48.9억 명으로 전년 대비 93.3% 증가했다. 이 중 도시 주민의 국내 여행 인원은 37.6억 명으로 94.9% 증가했고, 농촌 주민의 국내 여행 인원은 11.3억 명으로 88.5% 증가했다. 또한 입국 관광객은 8,203만 명으로, 이 중 외국인은 1,378만 명, 홍콩·마카오·대만 동포는 6,824만 명에 달한다. 국내 주민의 해외 여행 인원은 10,096만 명으로, 이 중 개인 여행 목적의 출국자는 9,684만 명, 홍콩·마카오·대만 방문 출국자는 7,704만 명에 달하였다.

2023년 중국의 국내 관광 수입(여행 총 지출)은 4.91만억 위안으로, 전년 대비 2.87만억 위안 증가하며 140.69%의 큰 폭 성장을 기록했다. 이는 2020년 이후 지속된 관광업의 침체 국면을 반전시킨 중요한 성과이다. 또한 코로나19 이전인 2019년 대비 2023년 국내 관광 수입은 2019년 동기 대비 85.69%를 회복하며 격차가 크게 줄어들었다. 이는 국내 관광 소비의 활력과 잠재력을 잘 보여주는 지표라고 할 수 있다. 2023년 중국 국내 관광객의 총 지출 중 도시 주민의 여행 지출은 41,781억 위안으로 147.5% 증가했으며, 농촌 거주자의 여행 지출은 7,353억 위안으로 106.4% 증가했다. 또한 입국 관광객의 총 지출은 530억 달러를 기록했다.

문화 관광 업계의 발전은 국가 문화 자신감 구축의 중요한 부분으로, 최근 몇 년간 국가의 중시를 받아 《 “14.5” 문화 발전 계획》, 《 “14.5” 관광업 발전 계획》 등 정책을 통해 문화와 관광의 융합을 추진하고, 문화 관광 제품 공급을 늘리며, 문화 관광 제품의 질을 높이는 데 주력하고 있다.

최근 몇 년간 사람들은 점차 창의적이고 적극적인 관광 제품을 더 많이 추구하고 있으며, 단순한 자연 관광의 레저 관광은 점차 다양한 관광 방식과 프로젝트로 대체되고 있다. 도시 산책, 건강 관광, 생태 관광, 산업 관광, 문화 관광 등 새로운 모델이 점차 발전하고 확대되고 있다.

문화관광부에서 발표한 2024년도 국내관광 데이터 상황에 따르면 국내관광 샘플링 검사 통계결과 2024년 국내관광자수는 56.15억명으로 전년 동기 대비 7.24억명 증가했으며, 동기 대비 14.8% 성장했다. 그중 도시주민 국내 관광자수는 43.70억명으로 동기대비 16.3% 성장했다. 농촌주민 국내 관광자수는 12.45억명으로 동기대비 9.9% 성장했다.

 (2) 길림성 관광 업계 발전 현황 및 전망 분석

길림성의 면적은 18.74만 km²로, 전국 총 면적의 2%를 차지한다. 중국 동북부 중앙에 위치해 있으며, 일본, 러시아, 북한, 한국, 몽골 및 중국 동북부로 구성된 동북아시아의 중심지에 자리 잡고 있다. 북쪽으로는 흑룡강성, 남쪽으로는 요녕성, 서쪽으로는 내몽골 자치구와 접해 있으며, 동쪽으로는 러시아와 국경을 맞대고 있다. 동남쪽으로는 두만강과 압록강을 사이에 두고 북한과 마주하고 있다. 지역적 우위가 뚜렷하여 관광업 발전에 유리한 조건을 갖추고 있다.

길림성은 자연 경관의 유형이 다양하고 품위가 높으며, 인적 문화 수준이 매우 높다. 국내 유사 관광 자원과 비교했을 때, 장백산 산림 생태 관광 자원, 빙설 관광 자원, 민족 문화 관광 자원, 국경 관광 자원 등이 비교 우위를 가지고 있다.

최근 몇 년간 길림성 관광 산업은 빠르게 성장하며 산업 구조가 전반적으로 확장되었고, 성내 동서 관광 “쌍환선（雙環線）” 및 빙설, 피서 “쌍산업（爽產業）” 구조가 기본적으로 형성되었다. 관광업 발전에 필요한 교통 등 하드웨어 지원이 점차 강화되고 있으며, 관광 제품 공급도 더욱 다양해지고 있다.

2023년 길림성은 국내 관광객 3.14억 명을 유치해 전년 대비 172.8% 증가했으며, 이는 2019년 동기 대비 126.5%를 회복한 수치이다. 국내 관광 수입은 5,277.35억 위안으로 전년 대비 242% 증가했으며, 2019년 동기 대비 107.3%를 회복했다. 관광객 수와 관광 수입 모두 역사상 최고 수준을 기록했다.

길림성 전역의 문화 관광 시스템은 성당위,성정부와 문화 관광부의 업무 계획을 성실히 실행하며, 다양한 조치를 통해 문화 관광 소비 잠재력을 전면적으로 발굴했다. 전성의 관광 제품 공급이 풍부해지고 시민과 관광객들이 적극적으로 여행을 떠나며, 관광 시장이 폭발적인 성장을 이루었다.

（3）프로젝트 시장 분석

통화시 전역 A급 관광지는 54개로, 수량 기준 전성 2위를 차지하고 있다. 국가급 및 성급 산업 관광 시범지(기지)는 11개가 있다. 국가 급 및 성급 농촌 관광 중점진(촌)은 30개이며, 전국 농촌 관광 정품 노선은 9개에 이른다. 집안 대기타（大吉他） 문화 거리는 제3차 국가 급 야간 문화 및 관광 소비 단지로 평가되었다. 만봉 통화 스키 리조트는 제2차 국가 급 스키 관광 휴양지로 평가되었다. 진국（振國） 일호 정원, 길림 운령 야산삼 풍경구는 전성 최초의 성급 중의약 건강 관광 시범 기지로 평가되었다.

2023년 통화시는 국내 관광객 1693.62만 명을 수용하여 국내 관광 수입 291.92억 위안을 달성했으며, 각각 전년 대비 200.71%, 293.48% 증가했고, 이는 전국 및 전성 평균 증가율보다 높다. 전 시에서 공사 및 재개 가동한 중점 문화 관광 프로젝트는 14개이며, 전년 투자 14.25억 위안이 완료되었다.

통화 용동(원 운하동) 관광지는 길림성 통화시 이도강구 압원진(鴨園鎮) 동쪽 3km 떨어진 만수산에 위치하며, 용동은 국가 자연 자원으로 국가 소유이다. 관광지에는 700여 ㎡의 관광객 안내 센터가 있으며, 사무실 구역, 소형 식당, 슈퍼마켓이 포함되어 있다. 확장 서비스 센터는 5,000 ㎡로, 호텔(총 두 부분: 1차 호텔 공사는 이미 완공되어 약 1,560 ㎡로 50개의 객실을 갖추고 있으며 150명을 수용할 수 있고, 다기능 회의실도 있어 200명까지 회의가 가능하며 이미 사용 ; 호텔 2차 공사는 현재 내부 인테리어 공사 중이며 약 1,450 ㎡), 대형 식당은 400명이 동시에 식사할 수 있다. 동굴 외부의 백조원（百鳥園）은 관광객이 자연의 깊은 숲의 음악 홀에 있는 듯한 느낌을 줄 수 있다. 석림 경관은 천연 예술품으로, 자연의 요정, 자연의 기적이며, 자연이 인류에게 준 귀중한 보물이다. 통화 용동 관광지의 스키장은 200m 길이의 전용 슬라이드 4개를 갖추고 있으며, 확장 프로젝트 훈련 기지는 이미 완공되어, 확장 기지는 고공 단교, 거인 사다리, 고공 기둥, 고립된 섬에서의 생존, 공중 고리, 졸업 벽, 전기 네트 등 장비를 갖추고 있어 신형 반 군사화 훈련 요구를 완전히 충족할 수 있다.

통화시는 용동을 중심으로 10억 위안 규모의 전체 문화 관광 프로젝트를 포장할 계획이며, 이 중 통화시 이도강구 사도강 전원 복합체 건설 프로젝트, 통화시 용동 지질 공원 및 부속 시설 건설 프로젝트, 통화 용동 업그레이드 및 개조 프로젝트가 포함된다. 그러나 현재 용동은 폐쇄 상태이기 때문에 주변 지원 프로젝트는 모두 건설을 진행할 수 없다. 문화 관광 시장의 강력한 회복과 관광 소비 열기가 높아지면서, 프로젝트는 통화시 용동 관광지의 독특한 자연 경관과 편리한 지리적 우위를 기반으로 건설되어 강력한 경쟁 우위를 가지고 있으며, 프로젝트 시장 전망은 매우 밝다.

1.1.3 프로젝트 건설에 유리한 조건

（1） 정책적 우위

2024년 7월, 당의 20기 3회 전체 회의에서 통과된 《중공중앙 진일보 전면적 개혁 심화 및 중국식 현대화 추진에 관한 결정》은 사회주의 문화 강국 건설에 초점을 맞추어 문화 체제 및 메커니즘 개혁 심화에 대한 전면적인 배치를 제안했다.

2024년 말, 중앙경제업무회의는 다양한 소비 시나리오를 개혁하고 서비스 소비를 확대하며 문화 관광업 발전을 촉진할 것을 제안했다.

2023년 8월, 길림성 문화 및 관광부는 《길림성 생태관광 발전 계획(2022-2030년)》을 발표하여, 2025년까지 연간 관광객 총수가 1억 명을 초과하고, 입국 관광객 수가 100만 명을 초과하며, 관광 총수입이 2000억 위안을 초과하여, “쌍문호(雙門戶)” 구축， “쌍녹심 （雙綠心）”을 조성하여 전국 사계절 생태관광 강성 및 국제 일류의 피서 휴양 및 얼음 휴가 생태관광 목적지로 초보적으로 건설될 것을 제안했다.

2023년 10월, 길림성위원회 및 길림성 인민정부는 《길림성 관광 만 억 단위 산업 공략 행동 계획(2023-2025년)》을 발표하여, 2025년까지 7200억 위안에 도달하고, 국내외 관광객 수 4억 명을 달성하고, 연평균 성장률 20% 이상을 목표로 한다. 입국 관광 수입 및 입국 관광객 수는 각각 연평균 190%, 90% 이상 성장하며, 숙박 관광객 비율은 42% 이상을 달성할 계획이다. 5년 내 관광 만억 단위 산업 목표를 달성하고, 변강 지역 관광 단지를 형성하여 규모를 500억 위안으로 확대할 예정이다.

2021년 4월, 《통화시 이도강구 국민경제와 사회발전 “14.5”개년 계획 강요 및 2035년 원경 목표》는 통화시의 “14.5” 관광 천억 단위 산업 단지 건설을 기회로, 이도강 현대 관광 산업 단지를 적극적으로 조성하고, “관광+” 전략을 시행하여 다산업·다업태 융합 발전을 추진할 것을 제안했다. 국가 급 지질 공원 가속 건설을 핵심 사업으로 풍부한 지질 자원의 장점을 충분히 발굴하여 오도강 탄광 유적 관광 가치 개발과 통화 용동 특색 자연 지질 풍경 건설을 심화하는 동시 카르스트 지질 면도 특징을 부각한다.

2023년 3월, 국가발전개혁위원회는 길림성 서남 산업 이전 시범구 설립을 승인하여, 산업 이전 수용 능력 향상, 비즈니스 환경 최적화, 개방 협력 심화에 주력하여 국내외 산업 이전을 효과적으로 수용하고, 이전 과정에서 산업 전환 및 업그레이드를 추진하며, 시범구를 동북 지역 특색 제조 기지, 녹색 저 탄소 전환 선도 구역, 지역 협력 발전 새로운 고지 및 전국 중요한 농업 특산품 가공 기지로 건설하기 위해 노력할 것을 제안했다. 시범구 범위에는 사평, 요원, 통화 세 개 도시가 포함되었다.

(2) 자원적 우위

통화 용동(기존 운하동)은 통화시 동교 만수산에 위치한다. 제4기 화산 활동으로 형성된 천연 용동으로, 중국 최대의 화산암 용동이다. 용동은 상하로 기복이 심하고 좌우로 구불구불 형성되어 있고 총 길이 4km 넘는다. 동굴은 10개의 독특한 대형 동굴 홀을 연결하며, 홀마다 기이한 돌들이 있고 모양도 가지각색이다. 화산으로 인해 남겨진 거대한 암석 통로는 장백산의 6억년전부터 현재까지의 지질 변화를 기록하고 있다. 동굴에는 종유석, 석순, 석주, 석만, 석관, 석화, 석조, 석 산호 등 다양한 지질 경관을 보유하고 있다. 종유석으로 형성된 관세음보살, 부록수 삼성, 여와, 파란 물 금빛 눈을 가직 동물, 거대한 거북이, 보탑 등이 실사를 방불케 한다. 그중 석빙화(石冰花)는 국내 최대 규모로, 약 1-2억 년에 걸쳐 형성된 독특한 경관을 자랑한다. 이 곳의 석빙화는 모양이 독특하고 정교하며 생생한 기운도 충만해 있다.

전형적인 용암 구조로 통화 용동은 2009년 고등학교 지리 실험 교재에 수록되었으며, 통화 용동은 현재 국내 최대 화산암 용동이며, 중국 북부 최고의 매력을 가진 용동 경관으로, 장백산 지질 연구의 이상적인 암석 표본 저장소로 평가받고 있다. 현재 관광 명소, 과학 연구, 체험 탐구와 레저 기능을 모두 갖춘 관광 명소로 자리를 잡았다.

 (3) 지역적 우위

교통 인프라: 학강-대련（鶴崗-大連） 고속도로, 집안-쌍학（集安-雙鶴） 고속도로, 통화-남잡목(通化-南雜木) 고속도로 및 통화 공항 등이 외부와 연결되어 있다. 편리한 교통은 관광업 발전에 중요한 지원을 제공하며, 교통 운송의 발전과 더불어 자가 운전 여행, 자율 여행 및 지역 간 여행을 촉진하고 있다. 이는 사람들의 관광 방식을 대대적으로 변화시키고 관광 관점의 변화를 실현하였다. 통화 용동 지역의 안정적인 수입 창출에도 중요한 역할을 하고 있다. 현재 공사중인 장춘-백산 고속 열차는 완공 후 통화시 관광업 발전을 진일보 추진할 것이며 통화 용동의 수입 창출의 지속성에 중요한 원동력을 제공할 것이다.

(4) 인재적 우위

현재 통화시에는 국가 급 중점 중등 직업학교 3개, 성 급 중점 중등 직업학교 3개가 있으며, 현 급 직업교육 센터는 모두 성급 중점 학교 검수를 통과하여 전성 100강 학교로 선정되었고, 전 성 최초로 현 급 직업교육 센터가 모두 성급 중점 학교에 진입한 지역이다. 최근 몇 년 동안 합리적은 조정을 통해 직업교육 구조 조정 및 자원 통합을 지속적으로 추진하고, 다원화된 학교 운영의 새로운 길을 탐구하며, 현대 직업교육 네트워크 체계 구축을 지속적으로 완비하여, 직업교육의 지역 특색이 형성되기 시작했고, 경제 사회 발전에 대한 서비스 능력이 점차적으로 향상되고 있다.

통화시 정부는 동북사범대학, 길림농업대학, 중국과학원 장춘 응용화학연구소, 통화사범대학 등 성내 유명 대학교 및 연구 기관과 과학 기술 전략 협력 의향서 체결을 통해, 기업 발전에 과학 기술 지원을 제공하고 있다. 통화시는 인재 양성 등 측면에서 지속적으로 기업에 지원을 제공하며, “만명의 학생 기업 육성 계획” 및 “천명의 학생 귀향 계획”을 대대적으로 시행하여, 기업에 대학 졸업생을 지속적으로 유치하고 있다.

1.2 프로젝트 건설 내용 및 규모

 프로젝트는 용동 관광지를 인수 및 개조 업그레이드를 진행한다. 주요 개조 내용은 관광지 내 건축물 및 기반 시설이다. 총 면적은 6,790.45㎡, 개조 후 건축 면적은 6,790.45㎡이다. 주요 개조 항목은 인프라 시설 및 훈련 시설 1개 곳, 출입구 각 1개, 다리 1개, 방부 목재 산책로 2610m, 동굴 내 조명 및 통로, 지면 개조 등이 포함된다. 동굴 내 전망대 1,500㎡보완하고 유리 산책로 2,041.67㎡ 개조하며 조류 사육장 급수 및 사료 공급 시스템 1세트, 공용 장비 161대(세트) 구매 및 설치 작업을 진행하고 주차장, 차도 및 관광지 인행 도로를 건설한다.

1.3 프로젝트 총 투자 및 자금 조달

1.3.1프로젝트 총 투자

프로젝트 총 투자는 20,000만 위안이며, 그 중 관광지 매입 비용는 12,000만 위안, 건설 투자는 7,600만 위안, 유동 자금은 400만 위안이다.

1.3.2 자금 조달

기업 자체 조달.

1.4 재무 분석 및 사회 평가

1.4.1 주요 재무 지표

프로젝트 가동 후, 연 평균 매출액 7,000만 위안, 이윤 3,500만 위안, 투자 회수기 7.7년(납세 이후, 건설 기간 2년 포함), 투자 수익률 17.5%.

1.4.2 사회적 평가

본 프로젝트 건설은 관광 시설 건설을 보완하고 관광지 인프라시설과 공용 시설 수준을 향상시킨다. 통화 용동이 국가 AAAA급 관광지 자격을 회복하고 국가 급 관광 시범 구역을 건설하는데 의미가 있다. 프로젝트 완공 후 현지에 더욱 많은 취업 기회를 제공하며 현지 관광업 발전을 도모하고 현지 주민 수입을 증가시키며 제3산업 발전을 추진하는 역할을 할 수 있다.

1.5 프로젝트 협력 방식

독자 또는 합자

1.6 필요한 외국측 투자 방식

자금 및 기타.

1.7 프로젝트 건설 지점

통화시 이도강구 압원진 동쪽 3km 위치한 만수산(기존 운하동)

1.8 프로젝트 진척 상황

프로젝트 기획서 작성 완료

2. 협력측 소개

2.1 기본 정보

명칭: 통화시 이도강구 문화관광투자유한회사

주소: 통화시 이동강구 동통화대로 946호

2.2 협력측 개황

통화시 이동강구 문화관광 투자유한회사는 이동강구 위원회, 구청에서 2021년 3월 허가 설립한 통화 환통 투자 그룹 유한회사에 속한 기업이다. 국유 독자 기업이며 자본금은 3,000만 위안이다. 회사에 종합 관리부, 계획 재무부, 시장 영업부, 건설 공정 부서가 있다. 회사는 주로 지역 내 문화 관광 프로젝트 투자, 융자, 건설, 운영, 관리 등 사업을 실행하고 있다.

회사는 설립이래, 이도강구 특유의 자연 풍경에 기반하여 시진핑 주석이 제기한 “푸른산 맑은 물이 금산, 은산”이라는 발전 관점에 맞춰 현재 친환경 경제의 시대적 요구에 따라 이도강구 정부는 전 지역 관광업 발전 전략을 세우고 지역 경제의 전환을 위해 중요한 추진 역할을 하고 있다.

2.3 연락처

2.3.1 협력측 연락처

연락부처: 통화시 이동강구 문화관광 투자유한회사

연락인: 왕우리

전화: +86-13069191107

2.3.2 프로젝트 소재시(주) 연락처

연락부처: 통화시 상무국

연락인: 왕량신

연락번호: +86-435-3199017   +86-18643036783

E - 메일: thsswjtck@126.com