1. 프로젝트 소개

1.1 프로젝트 배경

1.1.1 제품 소개

삼강휘（三江匯）는 무송현(撫松縣) 송강하진(松花江鎮)에 위치해 있으며, 송화강, 황니하(黃泥河), 대우구(大牛溝)가 만나는 지점이다. 강이 넓고 산과 물이 어우러져 있으며, 양쪽 기슭에는 풍부한 식물이 자라고 있고 눈꽃 기상 현상이 더욱 기이하고 아름답다.

이 프로젝트는 송강하진 삼강휘 주변의 자연 자원 우위를 충분히 활용하고, 강가의 얕은 여울과 숲을 합리적으로 이용하며, 인문학적 요소와 레저 건강을 결합하여 독특한 종합 관광 자원을 형성한다. 삼강휘 천연 수영장, 수상 놀이 센터, 건강 휴양 리조트 호텔, 대형 전시 센터, 관광 생태 농업 구역, 민족 문화 마을 등을 통합한 레저 건강 휴양 복합체를 구축한다.

1.1.2 시장전망

1. 레저 휴가 관광 산업 현황

최근 몇 년 동안, 레저 휴가 관광은 점점 더 사람들의 아름다운 삶을 위한 중요한 관광 방식이 되고 있다. 레저 휴가 관광은 현재 엄격한 정의가 없지만, 일반적으로 전통적인 관광 모드와 구별되며, 여행 시간이 상대적으로 길고, 즐기는 리듬이 상대적으로 느리며, 소비 방식이 더 풍부하고, 레저 활동이 더 다양하며, 목적지의 제품이나 프로젝트 체험이 더욱 심층적인 특징이 있다. 현재 중국의 레저 휴가 관광은 원스톱, 차별화, 업태 교차, 문화와 관광 융합, 몰입 발전 등 새로운 트렌드를 보이며, 중국 주민 소비를 이끄는 중요한 동력이 되고 있다.

(1) 중국 관광 산업의 지속적인 회복, 레저 휴가 관광의 새로운 트렌드

최근 몇 년 동안, 공급 업그레이드와 수요 주도의 양방향 작용으로 중국 관광 산업이 활발히 발전하고 있다. 2024년 상반기, 중국 국내 여행 인원은 27.25억 명으로 전년 대비 14.3% 증가했으며, 국내 관광객 총 소비액은 2.73만억 위안으로 전년 대비 19.0% 증가했다. 올해 여행 인원과 총 소비액 모두 증가했으며, 관광 산업이 지속적으로 회복되고 있다. 메이퇀(美團) 데이터에 따르면, 2024년 여름 방학 동안, 해외 여행 결제 금액이 전년 대비 100% 이상 증가했다. 일본, 태국, 아랍에미리트, 한국, 말레이시아 등지의 티켓 판매 증가가 특히 빠르며, 전년 대비 증가율이 모두 200%를 넘었다. 중국은 선진국에 비해 관광 비율이 아직 크게 개선될 여지가 있으며, 문화 관광 소비의 발전 공간이 매우 크다.

활발한 여행 수요와 거대한 문화 관광 소비 발전 하에, 문화 관광 업계의 “가격 대비 양” 현상이 더욱 보편화되고 있으며, 소비자들이 관광 소비에 대한 “가성비” 추구를 드러내고 있다. 소비자들의 개념이 점차 물질적 향유에서 체험을 중시하는 방향으로 전환되면서, 돈을 “칼날에 쓰길” 더욱 원하고 있으며, 이는 문화 관광 업계의 혁신 능력과 운영 수준을 더욱 시험하고 있다.

현재, 중국의 관광 방식이 빠르게 변화하고 있으며, 관광객들은 더 이상 단순히 “주마관화(走馬觀花)” 식의 점에서 점의 관광에 만족하지 않고, 목적지에서 몰입 식의 체험을 통해 더욱 심층 다양한 장소에서 휴가가 가져다 주는 편안함과 기쁨을 느끼기를 원하고 있다. 이러한 과정에서, 업태 환경이 더욱 다양해지고, 소비 내용이 더욱 많아지며 휴식 시간이 상대적으로 길고, 느긋한 휴식에 적합한 레저 휴가 관광이 점점 더 많은 관광객들의 사랑을 받고 있다.

(2) “90후”, “00후”, “가족 관광객”이 레저 휴가 소비의 주력으로 떠오르며, 새로운 여행 모드와 소비 특징이 등장하기 시작하였다. 데이터에 따르면, 휴가 명소 업태에서 “90후” 그룹(26-35세), “00후” 그룹(25세 이하)이 다양한 레저 휴가 업태의 주요 사용자 그룹으로 나타났다. 휴가 이용객은 “90후” 그룹이 주를 이루며, 관광객 총량의 거의 절반을 차지하며, 이 비율은 관광지 전체보다도 높다. 테마 파크의 전체 사용자 연령대는 더 낮으며, 25세 이하 그룹의 비율이 19.1%로, 전체 평균보다 2.5% 높으며, “00후” 그룹이 레저 휴가 여행에서 소비력을 발휘하기 시작했다.

조사에 따르면, 주요 관광 유형에서 가족 관광객의 비율이 점점 높아지고 있으며, 가족 여행의 인기가 지속되고 있다. 2024년 상반기, 가족 여행 사용자의 비율은 18.2%로, 2023년 상반기보다 6.4% 증가했으며, 휴가 명소와 테마 파크 두 주요 카테고리에서 가족 여행 비율이 더 높아 각각 19.6%와 20.3%를 기록했다. 젊은 부모들이 점점 소비 주력군 중 하나로 자리 잡고 있다. 레저 휴가 여행은 가족, 자녀와 같은 키워드와 높은 호환성을 가지며, 휴가 명소와 목적지의 더욱 완벽한 기반 시설, 더욱 편안한 레저 환경, 더욱 다양한 오락 프로젝트 덕분에 각 연령대의 가족 구성원의 놀이 요구를 동시에 충족시킬 수 있다.

2. 레저 휴가 관광 발전 트렌드

(1) “원스톱 휴가” 선호

소비자는 하나의 플랫폼을 통해 하나의 휴가지에서 모든 관광 요구를 충족시킬 수 있다. “원스톱 서비스”와 “패키지 소비”는 새로운 세대 소비자의 기대 소비 모드에 부응하며, 소비자의 선택을 단순화하고, 사각지대를 없애며, 관광객의 목적지 체류 시간을 증가시킨다.

(2) “여행 중간 쉼터”에서 “필수 방문 목적지”로 전환

호텔 업계는 “호텔+” 모드를 적극적으로 발전시키기 시작했으며, 이는 전통적인 숙박 서비스뿐만 아니라, 놀이공원, 어린이 공원, 쇼핑몰 등 다양한 업태를 포함하고, 심지어 호텔 투숙객을 위해 헬리콥터, 요트, 여행 사진 촬영, VR 등 다양한 “놀이” 프로젝트를 구성하여, 체험과 재미가 가득한 호텔 신형 방식을 구축하고 있다.

(3) 문화의 지역화 발전 매력 발휘

유명 IP와 지역 전통 문화를 결합함으로써, 테마 파크는 문화 관광 제품과 소비 장면을 혁신할 뿐만 아니라, 관광객의 정신 문화 요구를 충족시키고, 문화 자신감을 강화하며, 동시에 브랜드 영향력과 시장 경쟁력을 향상시킬 수 있다.

(4) 대중의 시선을 잡은 소수 관광 제품

점점 세분화되는 레저 휴가 관광 시장은 비전통적인 레저 프로젝트와 개성적인 관광 목적지가 끊임없이 등장하며, 주류 시장과 맞먹는 시장 용량을 형성하고 있다. 몇 가지 전형적인 소비 제품이 이러한 트렌드 특징을 설명한다: 첫째, 젊은이들의 단체 여행 소비가 빠르게 발전하는 추세를 보인다. 2024년, 메이퇀(美團)의 여행 코스 검색 및 주문량 데이터가 증가했으며, 젊은 고객층의 비율이 빠르게 증가했다. “동년배 임시 단체”는 대부분 95후의 젊은이들로, 단체 전체 멤버는 아이를 데리고 오거나 부모와 동행하지 않아 여행의 가벼움과 자유를 보장할 수 있다. 둘째, 도시 주변 레저에 중점을 둔 “마이크로 휴가”가 등장했다. 셋째, 스포츠와 여행의 융합이 잠재력을 발휘하며, 소수 스포츠가 대중화되고 있다.

(5) 하침시장의 광활한 시장 공간

각 지역의 기본 공공 서비스와 관광 기반 시설의 지속적인 개선, 젊은이들의 희소성, 레저, 편안함을 추구하는 목적지에 대한 열망, 그리고 인터넷 플랫폼의 소수 우수 콘텐츠에 대한 뛰어난 전파력으로 인해, 현 등의 하침 시장이 지속적으로 지역 방사 범위를 훨씬 넘어서는 소비 동력을 발휘하며, “현성”이 새로운 레저 휴가 관광 소비 트렌드가 되었다. 2024년 국경일 연휴 동안 아름다운 시골 관광 프로젝트 주문량이 전년 대비 약 40% 증가했으며, 그 중 계림（桂林）, 양슈（陽朔）, 혜주 혜동（惠州惠東）, 산두 남오（汕頭南澳）, 복주 평담（福州平潭）, 장주 동산（漳州東山）, 연변 안도 등 현성 민박의 인기가 전국 상위를 차지했다.

1.1.3 프로젝트 건설에 유리한 조건

(1） 정책적 우위

2024년 중앙 경제 업무 회의에서 “소비를 대대적으로 확장시키고, 투자 효율을 높이며, 국내 수요를 전방위적으로 확대”하는 것을 2025년 9대 중점 임무의 첫 번째로 꼽았으며, “다양한 소비 방식을 혁신하고, 서비스 소비를 확대하며, 문화 관광업 발전을 촉진”하는 등의 구체적인 요구를 명확히 제시했다.

《관광 명소 품질 등급 구분(GB/T17775—2024)》에는 “문화와 관광 융합” 및 “스마트 관광” 내용이 추가되었으며, 이 중 문화와 관광 융합은 문화 주제, 문화 이용, 문화 전파 세 부분으로 구성된 표준 내용 체계를 구축했다; 스마트 관광은 스마트 서비스, 스마트 관리, 스마트 마케팅 세 부분으로 구성된 표준 내용 체계를 구축했다.

《국민 관광 레저 발전 강요(2022-2030년)》는 현대 레저 개념을 육성하고, 관광 레저 시간을 보장하며, 관광 레저 공간을 최적화하고, 우수한 제품 공급을 풍부하게 하며, 관광 레저 시설을 완비하고, 현대 레저 업태를 발전시키고, 관광 레저 체험을 향상시키고, 제품 혁신 업그레이드를 추진하며, 업계 개혁을 지속적으로 심화하고, 국제 교류를 지속적으로 강화하는 등 10가지 중점 임무를 제시했다.

《내수 확대 전략 계획 강요(2022-2035년)》는 휴가 레저 관광을 크게 발전시키는 것을 제안했다. 다양화, 개성화, 맞춤형 관광 제품과 서비스를 확장하고, 섬, 크루즈, 저공, 사막 등 관광 업태를 빠르게 육성한다.

《국무원 사무실의 관광 투자와 소비 진일보 발전 관련 여러 의견》은 농촌 관광 향상 계획을 제기하고 관광 소비 공간을 확장하며 농촌 관광 개성화, 특색 발전을 유지하며 레저 농업과 농촌 관광이 인프라 시설을 개선하고 백만 농촌 관광 창업을 실행하여 농촌 관광의 가난 해결을 대대적으로 추진할 것을 제기하였다.

《관광 소비 잠재력을 발휘하고 관광업 고품질 발전을 촉진하는 여러 조치》는 문화와 관광의 깊은 융합 발전을 추진하고, 연극 축제, 음악 축제, 예술 축제, 애니메이션 축제, 콘서트, 예술 전시, 문화 관광 전시회 등 업태의 건강한 발전을 이끌며, “음악+관광”, “공연+관광”, “전시+관광”, “경기+관광” 등 업태를 풍부하게 하는 것을 제안했다.

《 “14.5” 관광업 발전 계획》은 레저 휴가 제품 개발을 가속화하고, 온천, 빙설, 해안, 섬, 산지, 숲, 요양 등 레저 휴가 관광 제품을 크게 개발하며, 일련의 관광 휴가 지역과 국민 휴가지를 건설하는 것을 제안했다. 동부 지역이 레저 휴가 관광을 빠르게 발전시키는 것을 지원하고, 중서부 지역이 자원 우위를 발휘하여 특색 있는 레저 휴가 제품을 개발하도록 지지한다. 도시 주변 레저 휴가 벨트 건설을 가속화한다.

(2) 자원적 우위

수력 자원: 무송현은 전국 첫 번째 전기화 현으로, 경내 10km 이상의 하천이 66개 있다. 수력 자원 개발 가능 량은 81만 kW이며, 이미 59만 kW가 개발되었다. 이 중 현 전체 소형 수력 자원 기술로 개발 가능한 설비 용량은 22만 kW이다. 현 전체에 소형 수력 발전소 16개가 건설되었으며, 총 설비 용량은 8.44만 kW이며, 설계 연간 발전량은 20321억 kWh이다. 성 중점 수리 공정인 송강하 계단식 발전소 설비 용량은 51만 kW로, 무송현 최대의 조정 수력 발전소이다.

토지 자원: 무송현 토지 총 면적은 615928.17헥타르이며, 이 중 경작지는 30367.91헥타르, 과수원은 5001.99헥타르, 산림은 542403.84헥타르, 초지는 8151.71헥타르, 도시, 촌 및 공업 광산 용지는 11394.31헥타르, 교통 운수 용지는 4934.36헥타르, 수역 및 수리 시설 용지는 10209.11헥타르이다.

광천수 자원: 무송은 세계 3대 광천수 풍부 지역 중 하나로, 수질은 알프스산, 북카프카스 광천과 어깨를 나란히 한다. 무송의 광천수는 규산 광천수, 천연 가스 함유 탄산 복합형 광천수, 스트론튬, 리튬, 바나듐이 풍부한 희귀 광천수가 있다. 경내에 이미 탐사 된 천연 광천수 수원 48개소이며, 이 중 이미 조사 감정된 수원은 16개소로, 허가 채굴 양은 5.5만 m³/일이며, 연간 상업 채굴 가능 양은 2289만 톤이다. 2013년 12월, 무송은 “중국 광천수 도시” 칭호를 받았다.

(3) 산업적 우위

최근 몇 년 동안, 무송현은 녹색 자원을 바탕으로 산업 전환을 진행했으며, 관광을 주로 하는 현대 서비스업, 인삼을 주로 하는 의약 건강 산업 및 광천수를 주로 하는 녹색 식품 산업이 현의 지주 산업이 되었다. 무송현의 자연 경관은 매우 특색 있으며, 특히 빙설 자원이 풍부하여, 장백산 국제 휴가구, 장백산 노능(魯能) 성지를 선두로, 노수하（露水河） 장백산 국제 수렵장, 선인교（仙人橋） 온천 등으로 대표되는 관광 업태를 형성하여, 휴가 관광의 최적지가 되었다. 무송은 생태 관광, 스포츠 경기, 레저 휴가, 과학 탐험, 문화 탐구 등 유형의 관광 제품을 갖추고 있으며, 생태 자원을 주축으로, 산, 물, 숲, 정원, 동굴, 눈, 온천을 주요 특색으로, 인문 역사를 배경으로 한 관광 복합체를 형성했다.

무송현에는 여행사 33개, 성급 호텔 11개, 브랜드 체인 호텔 7개, 국가 A급 관광지 6개, 국가 급 관광 리조트 1개, 공업 관광 시범점 1개, 농촌 관광 운영 단체 3개, 관광 자동차 회사 3개, 대형 관광 매장이 10개가 있다. 관광 종사자는 10,000명에 달하며, 기본적으로 요식, 숙박, 이동, 관광, 오락, 쇼핑 등 6대 요소를 포함하며, 생태 관광, 휴가 관광, 빙설 관광 등 독특한 특색을 가진 관광 산업 체계를 형성했다.

 (4) 인재적 우위

백산시 전문 기술 인재는 6.38만 명, 고급 기술 인재는 1.3만 명이며, 이 중 중점 공헌 중, 청년 전문가 39명, 첨단 혁신 인재 13명으로, 초기 규모를 갖추고, 분야가 비교적 완비되며, 전체 실력이 점점 강화되는 인재 팀을 형성했다. 시내에는 장백산 직업 기술 대학이 있으며, 이는 길림성 정부의 승인을 받고 국가 교육부에 등록된 고등 교육 입학 자격을 가진 공립 일반 대학이다. 대학은 고등 교육을 주로 하며, 중등 직업 교육을 겸하고, 동시에 사회 훈련과 직업 자격 인증 교육을 진행하는 다층적, 다분야 교육 고등 직업 대학이다. 대학은 18개의 고등 직업 전공을 전국에 모집하며, 12개의 중등 직업 전공을 전성에 모집하고 있다. 대학 훈련 센터는 6대 유형, 30 여 개 프로젝트의 기술 훈련과 직업 자격 교육을 진행하며, 연간 훈련 능력은 5000명에 달한다.

(5) 지역적 우위

무송현은 동북아 골든 삼각지와 발해만 경제 구역이라는 두 발전 중심의 최고점에 위치해 있으며, 조선, 러시아, 일본, 한국과의 국제 경제 무역 협력 조건이 편리하다. 201번 국도와 302번 성도가 전역을 종단하며, 중국 최초의 산림 관광 공항인 장백산 공항을 보유하고 있으며, 북경, 상하이, 청도, 광주 등 14개 도시와 항공로가 연결되어 있다. 장춘-장백산（長春-長白山）고속도로와 학강-대련（鶴崗-大連） 고속도로가 전역을 종단한다. 무송은 또한 심양-백산（沈陽-白山） 고속철도의 중요한 허브(송강하 역)로, 2025년 개통 후 베이징에서 무송까지 단 3.5시간이 소요된다.

1.2프로젝트 건설 내용 및 규모

프로젝트 부지는 5,250 무로 관광객 접대센터, 삼강휘 천연욕장, 용강 수상놀이센터, 삼강휘건강휴양호텔, 대형컨벤션센터, 관광생태농업구, 온천양생 별장 구역, 캠핑카 야영지, 민족문화마을, 고산산수구, 눈놀이구를 건설한다.

1.3 프로젝트 총투자 및 자금조달

1.3.1프로젝트 총투자

프로젝트 총 투자는 350，000만 위안이며, 그 중 건설 투자는 280，000만 위안, 유동 자금은 70，000만 위안이다.

1.3.2 자금 조달

기업 자체 조달.

1.4 재무 분석 및 사회 평가

1.4.1 주요 재무 지표

프로젝트가 설계 생산 능력의 생산량에 도달한 후 연간 매출액 150,000만 위안, 이윤 60,000만 위안, 투자 회수기 8년(납세 이후, 건설 기간 2년 포함), 투자 수익률 17.14%.

1.4.2 사회적 평가

본 프로젝트는 무송의 관광, 문화, 상업 무역 및 도시 종합 실력을 향상시키는 데 도움이 되며, 지역 서비스 시장 판매를 효과적으로 촉진하고 무송 지역 경제 발전을 이끌어 낼 수 있다.

1.5 협력 방식

합자, 합작, 독자, 기타 방식 면담 가능

1.6 필요한 외국측 투자 방식

자금 및 기타 방식 면담 가능

1.7 프로젝트 건설 지점

백산시 무송현

1.8 프로젝트 진척 상황

현재 대외 투자 유치 중.

2. 협력측 소개

2.1 기본 정보

명칭: 무송현투자유치서비스센터

주소: 무송행정센터 4호동

2.2 개황

무송현은 중국 길림성 동남부에 위치해 있다. 송화강 상류, 장백산 서북쪽 기슭에 위치하며, 북쪽으로는 화전시（樺甸市）, 돈화시（敦化市）와 이도송화강을 경계로 한다. 남쪽으로는 임강시 （臨江市）, 장백 조선족 자치현과 연결된다. 동쪽으로는 안도현, 조선민주주의인민공화국과 접경한다. 서쪽으로는 정우현（靖宇縣）과 강을 사이에 두고 마주보며, 강원구（江源區）와 접한다.

최근 몇 년 동안, 무송현은 “생태 강력 현, 산업 흥성 현, 특색 부유 현”의 발전 전략을 확립하고, “푸른 산과 맑은 물이 금산 은산”이라는 관점을 실천하며, ‘5+1’ 현대화 녹색 산업 체계를 구축”하는 목표를 명확히 제시했다. 특색 자원 산업화와 관광 산업 전 지역 발전을 추진하고 “쌍륜 구동”을 통해 “푸른 산과 맑은 물이 금산 은산으로 전환”하는 통로를 원활히 확장하며, 경제 건설과 생태 문명 건설을 함께 추진하고, 산업 경쟁력과 환경 경쟁력을 함께 향상시키며, 물질 문명과 생태 문명을 함께 발전시키는 새로운 국면을 실현했다.

인삼 산업은 무송의 특색 산업, 전략 산업, 부유 산업으로, 2023년 무송현 인삼 전 산업 거래 금액은 191억 위안에 달했으며, 이 중 1차 산업 생산액은 3.47억 위안, 2차 산업 생산액은 60.98억 위안, 3차 산업 생산액은 126.55억 위안이다. 규모 이상 인삼 의약 기업의 생산액은 8.9억 위안으로 전년 대비 36.67% 증가했다.

무송현은 국가 급 및 세계적 수준의 스키장인 장백산 완다 국제 리조트, 장백산 화미 성지（華美勝地） 리조트를 보유하고 있으며, 연속 2년간 성장을 기록하며, 스키 시즌 일일 평균 관광객 수는 8，000여 명으로 전년 대비 182% 증가했다. 2023-2024 스키 시즌, 현 전체 빙설 관광 관광객 수는 120만 명을 넘어섰으며, 관광 수입은 8.5억 위안을 넘었다. 빙설 “콜드 자원”을 “핫 산업”으로 바꾸고, 하얀 눈을 “백 은”으로 바꾸며, 진흥 발전의 새로운 길을 걸어가고 있다. 빙설 관광 외에도, 무송의 여름 푸른 산과 맑은 물은 많은 피서객을 유치하고 있다. 2024년 “5.1” 연휴 동안, 장백산 화미 성지 리조트 관광객 수와 영업 수입은 각각 전년 대비 36%, 63% 증가했다. 현재 무송은 점차 “피서 + 빙설” 사계절 관광 구도를 구축해 가고 있다.

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