1. 프로젝트 소개

1.1 프로젝트 배경

1.1.1 제품 소개

리조트 호텔은 주로 휴가를 즐기는 관광객들을 대상으로 하며, 휴양지 관객에게 숙박, 식사, 오락, 놀이 등 다양한 서비스를 제공하는 호텔이다. 일반적인 도시 호텔과는 달리, 리조트 호텔은 대부분 해변, 산악, 삼림, 협곡, 시골, 호수, 온천 등 자연 경관이 아름다운 지역 근처에 위치해 있으며, 전국 각지에 널리 분포되어 있다. 이는 관광객들에게 다양한 지역과 민족의 풍부한 지역 문화, 역사 문화 등을 체험하게 한다.

본 프로젝트는 강원구（江源區）의 온천 자원을 기반으로, 온천 요양, 레저 휴가, 친환경 미식, 비즈니스 회의, 워터파크, 요양 재활을 하나로 통합한 종합적인 관광 요양 다기능 리조트 호텔을 건설한다.

1.1.2 시장전망

1. 중국 리조트 호텔 산업 발전 현황 및 전망

(1) 관광 시장 회복, 리조트 호텔 발전 추세 강력

2023년, 특전사 스타일 여행, 캠핑 및 하이킹, 도파민 사이클, 스키 및 스노우보드, “치박(淄博) 꼬치구이 맛보기”, 시티 워크(Citywalk), 귀주(贵州) “촌슈퍼리그(村超)” 등 관광 핫 이슈와 관광 소비 정책을 통한 신뢰 회복, 각급 정부 및 기관의 종합적인 지원 조치 시행 등은 중국 관광 산업에 지속적으로 새로운 활력을 불어넣었다. 중국 관광 시장은 지속적으로 회복 및 성장하며, 리조트 호텔 산업 발전에 기회를 제공하고 있다.

데이터에 따르면, 2023년 중국 국내 관광객 수는 48.9억 명으로 전년 대비 93.3% 증가했으며, 관광객 총 소비액은 49,133억 위안으로 전년 대비 140.3% 증가했다. 또한, 테마 호텔 브랜드 비중에서 2022년 리조트 호텔 비중은 16.2%를 차지했으며, 2023년 1분기 새로 오픈한 고급 호텔 중 리조트 호텔 비중은 23.73%를 기록했다.

(2) 중국 리조트 호텔 산업 규모의 지속적 확대

생태 체험, 도시 여행, 건강 요양 여행 등 관광 테마의 인기 급상승에 따라, 중국 리조트 호텔 산업의 발전 규모는 지속적으로 확대되고 있다. 일부 소비자들이 도시 비즈니스 호텔에 대한 수요는 출장 및 기타 숙박 수요로, 전체 상업 호텔 시장 규모에서 출장 및 기타 수요의 시장 매출액을 차감하고, 최근 몇 년간 핵심 상권 고급 호텔 개조에서 도시 리조트 호텔의 비중을 고려하여 도시 리조트 호텔 시장 규모를 추정할 수 있다. 따라서, 2026년 중국 도시 리조트 호텔 시장 규모는 5,047억 위안에 달할 것으로 예상되며, 2021-2026년 연평균 복합 성장률은 11.63%에 이를 것으로 예상된다.

2. 온천 리조트 산업 발전 현황 및 전망

(1) 온천 리조트 산업 발전 현황

중국은 전 세계적으로 온천 자원이 가장 풍부한 국가 중 하나이며, 온천 자원의 분포는 뚜렷한 지역성을 보인다. 통계에 따르면, 중국에는 3,000곳 이상의 온천 자원이 있으며, 그 중 운남(雲南), 서장(西藏), 광동(廣東), 사천(四川), 복건(福建) 5개 성의 온천 자원이 가장 집중되어 있어, 이들 지역은 전국 온천 자원의 약 4분의 3을 차지한다.

전국 지리적 구분으로 보면, 중국의 온천 관광지는 주로 화동(華東), 화남(華南), 서남(西南) 및 화북(華北) 지역에 집중되어 있으며, 이들 지역의 합계 비중은 약 75%에 달한다. 유형별로는 대, 중형 규모의 온천 관광지는 동부 지역에 밀집되어 있으며, 특히 화남과 화동 지역이 가장 많은 편이다. 소형 온천은 동남부에 많고 서북부에 적으며, 화동과 화남 지역이 많은 편이다. 레저 휴양 온천은 남부 지역에 치우쳐 있으며, 서남과 화동 지역이 가장 인기가 높다. 자연 관광 온천은 서부 지역이 두드러지며, 서남 지역이 독보적인 위치를 차지하고 있다. 이러한 차별화된 분포의 이유는 다양하고, 경제 발전 수준이 투자와 소비 능력을 결정하고, 교통의 편리성은 접근성에 영향을 미치며, 관광 시장의 현황은 제품 형태를 형성하고, 자연 환경은 온천 자원 분포의 직접적인 요인이 된다.

투뉴(途牛)가 발표한 《2023 온천 여행 소비 트렌드 보고서》에 따르면, 2023년 온천 관광 프로젝트는 긍정적인 추세를 보이며 시장 전망이 밝다. 해삼 문화 여행(海森文旅)의 불완전한 통계에 따르면, 해당 연도에는 총 70개의 온천 관광 프로젝트가 있었으며, 이는 온천 리조트, 온천 호텔, 온천 복합단지, 온천 스파 등 다양한 종류를 포함한다. 이러한 프로젝트는 계약, 공사, 개업 등 단계에서 모두 긍정적인 진전을 이루었다. 관련 조사 데이터에 따르면, 2023년 전국 온천 리조트 산업 시장 규모는 5,235.3억 위안에 달할 것으로 예상되며, 2018년 시장 규모는 4,004.9억 위안에 불과했던 것에 비해 30% 이상 증가했다.

(2) 온천 관광 산업 발전 트렌드

최근 몇 년간 사회의 발전, 경제의 성장, 국민 소득 수준의 지속적인 상승, 관광 교통 조건의 성숙, 자유롭게 사용 가능한 시간의 증가, 휴식 및 건강 관리 의식의 강화, 그리고 온천 관광 상품의 지속적인 출시로 인해 휴식, 건강, 양생 등을 목적으로 한 온천 관광이 중국에서 빠르게 발전하고 있다. 온천 관광은 이미 현대 관광업의 중요한 발전 방향 중 하나가 되었다. 장기적으로 볼 때, 온천 관광업은 광활한 발전 전망과 다양한 산업 간 확장 가능성을 가지고 있다.

1.1.3 프로젝트 건설의 유리한 조건
(1) 정책적 우위 

2024년 중앙 경제 업무 회의에서 “소비를 대대적으로 확장시키고, 투자 효율을 높이며, 국내 수요를 전방위적으로 확대”하는 것을 2025년 9대 중점 임무의 첫 번째로 꼽았으며, “다양한 소비 방식을 혁신하고, 서비스 소비를 확대하며, 문화 관광업 발전을 촉진”하는 등의 구체적인 요구를 명확히 제시했다.

《 “14.5” 관광업 발전 계획》에서 국무원은 온천 관광업을 국가 발전 전략에 포함시키고 “온천 관광을 발전시키고 종합적인 건강 관광 기지를 건설”하는 목표를 제시했다.
 국무원은 2023년 9월 27일 《관광 소비 잠재력 해방 및 관광업 고품질 발전 추진을 위한 여러 조치》를 발표했다. 이 조치는 고품질 관광 제품 및 서비스 공급 증가, 문화와 관광의 심층적 융합 촉진, 다양한 관광 업태 형성, 혁명 관광 등 관광업의 질서 있는 발전을 포함한 일련의 중요한 임무를 제시했다.

《백산시 문화 관광 스포츠 발전 “14.5” 계획》은 국가 급 5A급 관광지와 국가 급 관광 리조트의 핵심 매력과 브랜드 호소력을 충분히 발휘하고, 생태 리조트, 빙설 및 수상 스포츠, 온천 건강 문화 휴식 등 제품을 중점적으로 육성하며, 문화와 관광의 심층적 융합 혁신을 더욱 강화하고 “문화 관광 +스포츠”, “문화 관광 +건강 요양” 등 산업 융합 발전을 촉진해 장백산 문화 관광 산업 집적 구역을 구축할 것을 제안했다.

(2) 자원적 우위

백산시 온천은 라돈, 스트론튬, 칼슘, 마그네슘, 황화수소 등 미네랄이 풍부하여 목욕 및 식수가 가능하며, 미용 및 건강 관리에 효과적이다. 임강시는 장백산 자연 보호구의 중심에 위치해 있으며, 산림 비율은 86.8%로 공기 중 음이온 농도는 1m³ 당 90,000개에 달한다. 온천은 상원 고대 지하 규산 온천으로, 일일 용출 량은 3,000톤이며, 연중 온도는 33℃~41℃, pH 값은 7.43~7.80을 유지한다. 실리콘, 리튬, 아연, 라돈, 요오드, 셀레늄 등 인체에 유익한 미량 원소가 약 30종 포함되어 있으며, 규산 함량은 26.00~29.25(mg/L)에 달한다. 장기간 식수 및 목욕을 통해 인체 세포를 활성화하고 노화를 지연시키며, 특히 고혈압, 관상동맥 질환, 동맥 경화 등에 대한 예방 및 치료 효과가 있다.

프로젝트 지역 내에는 온천이 한 곳 있으며, 온천 우물 깊이는 2,180 m로, 물 온도는 37°C 이상이며, 일일 용출량은 258 m³이다. 베이징 지질 공사 조사원 실험실 검사 결과, 라돈 함량은 39.5Bq/L로 《천연 광천수 지질 탐사 규범》에서 규정한 의료 가치 농도 기준에 적합하다.

 (3) 산업적 우위

시에는 현재 6개의 스키장과 총 길이 51km의 68개 스키 슬로프가 있다. 장백산 완다 국제 리조트와 장백산 화미성지（華美勝地） 리조트는 국가 급 및 세계 정상급 스키 경기를 주최할 수 있는 능력을 구비하였다. 스키 종목이 매우 다양하고 인프라 서비스가 완비되어 있다. 이외, 29개의 A급 관광지, 72개의 A급 농촌 관광 운영 단위, 5개의 온천 관광 휴양지가 있으며, 빙설, 온천, 국경, 민속, 휴양, 래프팅, 사냥, 연구 학습을 결합한 백산 빙설 관광 산업 단지를 형성하여 다양한 소비자의 빙설 관광 경험을 충족시키고 있다.

 (4) 인재적 우위

백산시 전문 기술 인재는 6.38만 명, 고급 기술 인재는 1.3만 명이며, 이 중 중점 공헌 중, 청년 전문가 39명, 첨단 혁신 인재 13명으로, 초기 규모를 갖추고, 분야가 비교적 완비되며, 전체 실력이 점점 강화되는 인재 팀을 형성했다. 시내에는 장백산 직업 기술 대학이 있으며, 이는 길림성 정부의 승인을 받고 국가 교육부에 등록된 고등 교육 입학 자격을 가진 공립 일반 대학이다. 대학은 고등 교육을 주로 하며, 중등 직업 교육을 겸하고, 동시에 사회 훈련과 직업 자격 인증 교육을 진행하는 다층적, 다분야 교육 고등 직업 대학이다. 대학은 18개의 고등 직업 전공을 전국에 모집하며, 12개의 중등 직업 전공을 전성에 모집하고 있다. 대학 훈련 센터는 6대 유형, 30여 개 프로젝트의 기술 훈련과 직업 자격 교육을 진행하며, 연간 훈련 능력은 5,000명에 달한다.

(5) 지역적 우위

강원구 내에는 도로와 철도가 교차하며, 학강-대련(鹤大线), 심양-장춘(沈长线) 등 5개의 국도와 성도가 관통한다. 훈춘-백산(浑白线), 압원-대입자(鸭大线) 두 개의 철도 간선이 남북을 연결한다. 학강-대련 고속 도로와 임강-훈춘 고속도로가 개통되었으며, 도심에서 두 고속도로까지의 차량 이동 시간은 각각 5분, 15분이다. 백산 신공항이 적극 추진 중이며, 사평-백산 고속철도(四白高铁)의 선행 공사 구간이 공식적으로 착공되었다. 관내 완구진(灣口鎮)에 역이 설치될 예정이며, 도심에서 신공항과 심양-백산 고속철도 백산 동 역(白山东站)까지의 차량 이동 시간은 단 10분이다. 강원구는 백산시 내에서 1시간 경제권을 형성하고 있으며, 고속철도와 공항이 차례로 건설됨에 따라 베이징, 대련(大连), 심양(沈阳) 등과 3시간 경제권을 형성할 예정이다. 이로 인해 요소 공유가 더욱 편리하고 원활해질 것이다.

프로젝트는 백산시 두 주요 도심인 강원구와 훈강구의 중간 연결 선상에 위치해 있으며, 백산시 전체를 망라한다. 반경 50km 내 총 인구는 80만 명 이상이며, 도심 내 생활 편의 시설이 완비되어 있다. 오아(歐亞), 금정(金鼎) 등 대형 쇼핑몰이 있으며, 전국 최대의 송화석 전시 거래 시장 및 송화석 박물관과 인접해 있어 일상 생활에 필요한 모든 것을 충족시킬 수 있다. 주변에는 동북 특색의 농촌 관광 명소가 있어 여가 시간 활용에 적합하다. 프로젝트는 통화시까지 100km 미만, 장백산 관광지까지 170km 거리에 있다. 외부 연결 및 내부 교통 조건이 우수하며, 흑룡강, 길림, 요녕 3성을 연결하는 학강-대련(鹤大线) 고속도로 백산동 (白山东) 진입로까지 3km, 장춘 및 임강을 연결하는 훈춘-백산(浑白线) 고속도로 진입로까지 15km, 건설 중인 심양-백산 고속철도 백산 역까지 15km, 건설 예정인 백산 공항까지 13km, 백산 시외버스 터미널까지 17km 거리에 있다. 관광 통로가 원활하고 교통 및 지역적 우위가 뚜렷하다.

1.2 프로젝트 건설 내용 및 규모

프로젝트는 2단계로 나누어 건설된다. 1단계에서는 온천 호텔 및 아파트 면적 40,708.11㎡(지상 36,616.20㎡, 지하 4,091.91㎡)를 증축 및 인테리어 공사를 진행하며, 회의 및 사무동 건축 면적 4,300㎡를 신축 및 인테리어 공사를 진행한다. 2단계에서는 워터파크 건축 면적 14,961.28㎡(지상 14,381.28㎡, 지하 580㎡)와 야외 온천 풀 면적 4,010㎡를 신축 및 인테리어 공사를 진행한다.

1.3 프로젝트 총 투자 및 자금 조달

1.3.1 프로젝트 총 투자

프로젝트 총 투자는 36,023만 위안이며, 그 중 건설 투자는 28,818.4 만 위안, 유동 자금은 7,204.6 만 위안이다.

1.3.2 자금 조달

기업 자체 조달.

1.4 재무 분석 및 사회 평가

1.4.1 주요 재무 지표

프로젝트가 설계 생산 능력의 생산량에 도달한 후, 연 평균 매출액 20,000만 위안, 이윤은 6,000만 위안, 투자 회수 기간 9년(납세 이후, 건설 기간 2년 포함), 투자 수익률은 16.66%이다.

1.4.2 사회적 평가

프로젝트 완공 후 현지 관광 인프라와 생활 환경을 개선할 뿐만 아니라, 다른 관광지와 상호 보완 관계를 형성하여 현지에 일정한 투자와 취업 기회를 제공함으로써 지역 경제 발전과 사회 안정을 추진할 수 있다.

1.5 협력 방식

합자, 합작, 독자, 기타 방식 면담 가능

1.6 필요한 외국측 투자 방식

자금 및 기타 방식 면담 가능

1.7 프로젝트 건설 지점

백산시 강원구

1.8 프로젝트 진척 상황

2016년 5월, 강원구 위원회 및 구청의 강력한 추진 아래, 교통투자 그룹(交投集團은 장길도 문화회사(長吉圖文化公司)가 백산시 강원구에 백산 장길도 개발건설 문화산업 발전 유한회사 (白山長吉圖開發建設文化產業發展有限公司)를 설립하는 것을 승인했다. 이 회사를 주체로 2016년 6월 6일 강원구 인민정부, 백산시 강원구 신룡광업그룹 유한회사(白山市江源區神龍礦業集團有限公司), 백산시 강원구 금택탄광 유한책임회사(白山市江源區金澤煤炭有線責任公司)와 함께 《강원구 신룡광업그룹 유한회사 온천 호텔 프로젝트 자산 양도서》를 체결하고, 온천 호텔 건설 중인 공사 등 자산을 인수했다. 주요 내용은 다음과 같다:

 (1) 건설 중인 공사 1건, 건축 면적 40,708.05㎡, 지상 12층, 지하 1층, 주요 구조물 완공, 내부 벽돌 공사 부분 완료.

(2) 이미 매입한 상업용 토지 1곳, 면적 26,667㎡. 토지 양도금은 전액 납부 완료 (프로젝트 부지 서쪽에 정부 예비 용지 약 23,400㎡가 있으며, 아직 입찰 및 매각되지 않음).

프로젝트 인수 후 추가 건설 작업은 진행되지 않았으며, 현재 정체 상태이다. 국유 토지 사용권은 이미 백산 장길도 문화회사 명의로 변경되었으며, 초기 설계안, 타당성 조사(미 심사), 수자원 보호 계획이 완료되었고, 프로젝트 신규 계획 부지 선정 의견서도 처리 완료되었다. 프로젝트 후속 건설의 원활한 진행을 위해, 주택 건설국(住建局)은 《강원구 온천 호텔 프로젝트 사전 정부 승인 문서에 관한 설명》, 《강원구 온천 호텔 프로젝트 추가 건설 관련 상황에 관한 설명》을 공고하여 프로젝트 착공 및 추가 건설을 위한 절차 처리 작업을 담당하고 있다. 2021년 7월, 백산시 금무건설공정검사회사(白山市金懋建設工程檢測公司)가 기존 건축물의 품질 안전성 검사 및 평가를 진행했으며, 평가 결과는 해당 공사가 전반적으로 설계 요구 사항에 부합한다는 결론을 내렸다. 현재, 프로젝트는 이미 5,368만 위안을 투자했으며, 현재 재활성화를 계획 중에 있다.

2. 협력측 소개

2.1 기본 정보

명칭: 백산시 강원구 상무국

주소: 백산시 강원구 부강2기 25호건물

2.2 개황

강원 지역은 길림성의 동남부에 위치한다. 동경 126°23′~127°11′, 북위 41°48′~42°13′ 사이에 위치하며, 동쪽은 무송현과 접해 있고, 서쪽은 류하현, 팔도강구와 접해 있으며, 남쪽은 임강시와 접해 있고, 북쪽은 정우현과 인접해 있다. 동서 거리는 69 ㎞, 남북 거리는 44.4 ㎞이며 총면적은 1,348 km²이다.

강원구는 시진핑 신 시대 중국 특색 사회주의 사상을 기반으로 시진핑 총서기의 길림 시찰 시 중요 담화 사상에 준하여 시 위원회 핵심 전략과 전반 발전 방향에 집중하여 새로운 발전을 도모하고 발전의 관점을 실천하며 새로운 발전 형식을 융합하여 새로운 발전의 장점을 구축한다. 생태 구역, 산업 강성 구역, 특색 부유 구역, 신흥 혁신 구역 지침을 고수하고 “일일오일(1151)” 발전 전략을 심층 실행하고 기존 유지, 증대와 흔들리지 않는 전제하에 6개 안정 사업을 전면 실현하고 6개 보장 임무를 완성하며 친환경 전환 고품질 발전의 새로운 환경을 개척함으로써 사회주의 현대화 전면 건설을 두번째 100년 목표로 정한다.

2024년, 전 구역 경제사회 발전 주요 기대 목표는 지역 총 생산액의 7%이상 증가, 규모 이상 공업의 총 생산액이20% 이상 증가, 전 사회 고정자산 투자는 8% 증가, 사회 소비품 소매 총액은 8% 증가, 도시와 농촌 주민의 일인당 가처분 소득은 각각 6%, 8% 이상 증가이다.

2.3 연락처

연락부처: 백산시 상무국

연락인: 주욱택

연락번호: +86-439-3367020    +86-15844990231