1. 프로젝트 소개

1.1 프로젝트 배경

1.1.1 제품 소개

본 프로젝트는 금화향（金華鄉） 고산 초원 관광지를 기반으로 농업 과일 수확 체험 구역, 고산 스포츠 체험 구역, 고산 온천 레저 구역, 야외 레저 탐험 구역, 선(禪) 명상 구역, 조선족 풍속 체험 구역 등의 기능 구역을 계획하여 건설한다. 완공 후에는 야외 레저, 고산 스포츠, 민족 풍속 체험 등 다양한 기능을 통합한 고산 초원 자연 생태 휴양지로 자리 잡을 예정이다.

1.1.2 시장 전망

1. 레저 휴가 관광 업계 현황

최근 몇 년간 레저 휴양 관광은 사람들의 아름다운 삶을 위한 중요한 관광 방식으로 자리 잡고 있다. 레저 휴양 관광은 엄격한 정의는 없지만, 일반적으로 전통적인 관광 모드와 구별되며, 비교적 긴 여행 시간, 느린 여행 리듬, 더 풍부한 소비 시나리오, 다양한 레저 오락 활동, 목적지의 제품 또는 프로젝트에 대한 더 깊은 체험 등의 특징을 가지고 있다. 현재 중국의 레저 휴양 관광은 원스톱, 차별화, 업태 교차, 문화와 관광의 융합, 하향 발전 등 새로운 트렌드를 보이며, 중국 주민의 소비를 이끄는 중요한 동력이 되고 있다.

(1) 중국 관광 산업의 지속적인 회복, 레저 휴가 관광의 새로운 트렌드

최근 몇 년 동안, 공급 업그레이드와 수요 주도의 양방향 작용으로 중국 관광 산업이 활발히 발전하고 있다. 2024년 상반기, 중국 국내 여행 인원은 27.25억 명으로 전년 대비 14.3% 증가했으며, 국내 관광객 총 소비액은 2.73만억 위안으로 전년 대비 19.0% 증가했다. 올해 여행 인원과 총 소비액 모두 증가했으며, 관광 산업이 지속적으로 회복되고 있다. 메이퇀(美團) 데이터에 따르면, 2024년 여름 방학 동안, 해외 여행 결제 금액이 전년 대비 100% 이상 증가했다. 일본, 태국, 아랍에미리트, 한국, 말레이시아 등지의 티켓 판매 증가가 특히 빠르며, 전년 대비 증가율이 모두 200%를 넘었다. 중국은 선진국에 비해 관광 비율이 아직 크게 개선될 여지가 있으며, 문화 관광 소비의 발전 공간이 매우 크다.

활발한 여행 수요와 거대한 문화 관광 소비 발전 하에, 문화 관광 업계의 “가격 대비 양” 현상이 더욱 보편화되고 있으며, 소비자들이 관광 소비에 대한 “가성비” 추구를 드러내고 있다. 소비자들의 개념이 점차 물질적 향유에서 체험을 중시하는 방향으로 전환되면서, 돈을 “칼날에 쓰길” 더욱 원하고 있으며, 이는 문화 관광 업계의 혁신 능력과 운영 수준을 더욱 시험하고 있다.

현재, 중국의 관광 방식이 빠르게 변화하고 있으며, 관광객들은 더 이상 단순히 “주마관화(走馬觀花)” 식의 점에서 점의 관광에 만족하지 않고, 목적지에서 몰입 식의 체험을 통해 더욱 심층 다양한 장소에서 휴가가 가져다 주는 편안함과 기쁨을 느끼기를 원하고 있다. 이러한 과정에서, 업태 환경이 더욱 다양해지고, 소비 내용이 더욱 많아지며 휴식 시간이 상대적으로 길고, 느긋한 휴식에 적합한 레저 휴가 관광이 점점 더 많은 관광객들의 사랑을 받고 있다.

(2) “90후”, “00후”, “가족 관광객”이 레저 휴가 소비의 주력으로 떠오르며, 새로운 여행 모드와 소비 특징이 등장하기 시작하였다. 데이터에 따르면, 휴가 명소 업태에서 “90후” 그룹(26-35세), “00후” 그룹(25세 이하)이 다양한 레저 휴가 업태의 주요 사용자 그룹으로 나타났다. 휴가 이용객은 “90후” 그룹이 주를 이루며, 관광객 총량의 거의 절반을 차지하며, 이 비율은 관광지 전체보다도 높다. 테마 파크의 전체 사용자 연령대는 더 낮으며, 25세 이하 그룹의 비율이 19.1%로, 전체 평균보다 2.5% 높으며, “00후” 그룹이 레저 휴가 여행에서 소비력을 발휘하기 시작했다.

조사에 따르면, 주요 관광 유형에서 가족 관광객의 비율이 점점 높아지고 있으며, 가족 여행의 인기가 지속되고 있다. 2024년 상반기, 가족 여행 사용자의 비율은 18.2%로, 2023년 상반기보다 6.4% 증가했으며, 휴가 명소와 테마 파크 두 주요 카테고리에서 가족 여행 비율이 더 높아 각각 19.6%와 20.3%를 기록했다. 젊은 부모들이 점점 소비 주력군 중 하나로 자리 잡고 있다. 레저 휴가 여행은 가족, 자녀와 같은 키워드와 높은 호환성을 가지며, 휴가 명소와 목적지의 더욱 완벽한 기반 시설, 더욱 편안한 레저 환경, 더욱 다양한 오락 프로젝트 덕분에 각 연령대의 가족 구성원의 놀이 요구를 동시에 충족시킬 수 있다.

2. 레저 휴가 관광 발전 트렌드

(1) “원스톱 휴가” 선호

소비자는 하나의 플랫폼을 통해 하나의 휴가지에서 모든 관광 요구를 충족시킬 수 있다. “원스톱 서비스”와 “패키지 소비”는 새로운 세대 소비자의 기대 소비 모드에 부응하며, 소비자의 선택을 단순화하고, 사각지대를 없애며, 관광객의 목적지 체류 시간을 증가시킨다.

(2) “여행 중간 쉼터”에서 “필수 방문 목적지”로 전환

호텔 업계는 “호텔+” 모드를 적극적으로 발전시키기 시작했으며, 이는 전통적인 숙박 서비스뿐만 아니라, 놀이공원, 어린이 공원, 쇼핑몰 등 다양한 업태를 포함하고, 심지어 호텔 투숙객을 위해 헬리콥터, 요트, 여행 사진 촬영, VR 등 다양한 “놀이” 프로젝트를 구성하여, 체험과 재미가 가득한 호텔 신형 방식을 구축하고 있다.

(3) 문화의 지역화 발전 매력 발휘

유명 IP와 지역 전통 문화를 결합함으로써, 테마 파크는 문화 관광 제품과 소비 장면을 혁신할 뿐만 아니라, 관광객의 정신 문화 요구를 충족시키고, 문화 자신감을 강화하며, 동시에 브랜드 영향력과 시장 경쟁력을 향상시킬 수 있다.

(4) 대중의 시선을 잡은 소수 관광 제품

점점 세분화되는 레저 휴가 관광 시장은 비전통적인 레저 프로젝트와 개성적인 관광 목적지가 끊임없이 등장하며, 주류 시장과 맞먹는 시장 용량을 형성하고 있다. 몇 가지 전형적인 소비 제품이 이러한 트렌드 특징을 설명한다: 첫째, 젊은이들의 단체 여행 소비가 빠르게 발전하는 추세를 보인다. 2024년, 메이퇀의 여행 코스 검색 및 주문량 데이터가 증가했으며, 젊은 고객층의 비율이 빠르게 증가했다. “동년배 임시 단체”는 대부분 95후의 젊은이들로, 단체 전체 멤버는 아이를 데리고 오거나 부모와 동행하지 않아 여행의 가벼움과 자유를 보장할 수 있다. 둘째, 도시 주변 레저에 중점을 둔 “마이크로 휴가”가 등장했다. 셋째, 스포츠와 여행의 융합이 잠재력을 발휘하며, 소수 스포츠가 대중화되고 있다.

(5) 하침시장의 광활한 시장 공간

 각 지역의 기본 공공 서비스와 관광 기반 시설의 지속적인 개선, 젊은이들의 희소성, 레저, 편안함을 추구하는 목적지에 대한 열망, 그리고 인터넷 플랫폼의 소수 우수 콘텐츠에 대한 뛰어난 전파력으로 인해, 현 등의 하침 시장이 지속적으로 지역 방사 범위를 훨씬 넘어서는 소비 동력을 발휘하며, “현성”이 새로운 레저 휴가 관광 소비 트렌드가 되었다. 2024년 국경일 연휴 동안 아름다운 시골 관광 프로젝트 주문량이 전년 대비 약 40% 증가했으며, 그 중 계림（桂林）, 양슈（陽朔）, 혜주 혜동（惠州惠東）, 산두 남오（汕頭南澳）, 복주 평담（福州平潭）, 장주 동산（漳州東山）, 연변 안도 등 현성 민박의 인기가 전국 상위를 차지했다.

1.1.3 프로젝트 건설에 유리한 조건

(1） 정책적 우위

2024년 중앙 경제 업무 회의에서 “소비를 대대적으로 확장시키고, 투자 효율을 높이며, 국내 수요를 전방위적으로 확대”하는 것을 2025년 9대 중점 임무의 첫 번째로 꼽았으며, “다양한 소비 방식을 혁신하고, 서비스 소비를 확대하며, 문화 관광업 발전을 촉진”하는 등의 구체적인 요구를 명확히 제시했다.

 《관광 명소 품질 등급 구분(GB/T17775—2024)》에는 “문화와 관광 융합” 및 “스마트 관광” 내용이 추가되었으며, 이 중 문화와 관광 융합은 문화 주제, 문화 이용, 문화 전파 세 부분으로 구성된 표준 내용 체계를 구축했다; 스마트 관광은 스마트 서비스, 스마트 관리, 스마트 마케팅 세 부분으로 구성된 표준 내용 체계를 구축했다.

  《국내 관광 향상 계획(2023-2025)》에는 국내 관광 홍보 확대, 우수한 관광 공급 풍부화, 관광 소비 체험 개선, 공공 서비스 효능 향상, 경영 주체 전환 업그레이드 지원, 중점 분야 개혁 심화, 관광 시장 서비스 품질 향상, 시장 종합 감독 강화 등을 제안했다.

《관광 소비 잠재력을 발휘하고 관광업 고품질 발전을 촉진하는 여러 조치》는 문화와 관광의 깊은 융합 발전을 추진하고, 연극 축제, 음악 축제, 예술 축제, 애니메이션 축제, 콘서트, 예술 전시, 문화 관광 전시회 등 업태의 건강한 발전을 이끌며, “음악+관광”, “공연+관광”, “전시+관광”, “경기+관광” 등 업태를 풍부하게 하는 것을 제안했다.

  《가상현실과 산업 응용 융합 발전 행동 계획(2022-2026)》에서는 2026년까지 산업 생산, 문화 관광, 융합 미디어, 교육 훈련, 스포츠 건강, 상업 무역 창의, 스마트 도시 등 가상현실 중점 응용 분야에서 돌파구를 마련할 것을 제안했다. 10가지 유형의 가상 시청각 제작 응용 시범을 진행하고, 10개의 “가상 현실+” 융합 응용 선도 도시 및 단지를 구축하며, 최소 20개의 특색 응용 시나리오와 100개의 융합 응용 선도 사례를 형성할 것을 제안했다.

  《국민 관광 레저 발전 강요(2022-2030년)》는 현대 레저 개념을 육성하고, 관광 레저 시간을 보장하며, 관광 레저 공간을 최적화하고, 우수한 제품 공급을 풍부하게 하며, 관광 레저 시설을 완비하고, 현대 레저 업태를 발전시키고, 관광 레저 체험을 향상시키고, 제품 혁신 업그레이드를 추진하며, 업계 개혁을 지속적으로 심화하고, 국제 교류를 지속적으로 강화하는 등 10가지 중점 임무를 제시했다.

《”14.5” 관광업 발전 계획》은 2035년까지 관광 수요의 다원화, 공급의 고품질화, 지역 간 조화, 성과 공유화 특징이 더욱 뚜렷해질 것으로 전망하며, 국가 문화 공원, 세계적 수준의 관광지 및 리조트, 국가 급 관광 레저 도시 및 거리, 홍색 관광 융합 발전 시범구, 농촌 관광 중점 마을 등으로 대표되는 우수한 관광 공급이 더욱 풍부해질 것으로 예상했다. 관광업 종합 기능이 전반적으로 역할을 하고 있다.

《길림성위원회, 성정부의 피서 레저 산업 혁신 발전 추진 시행 의견》에서는 탐험(용동/원시 산림), 등산, 암벽 등반, 패러글라이딩, 번지 점프, 사이클 등 스포츠 건강을 적극 발전시키고, 국가 급 및 국제 스포츠 이벤트를 기반으로 풍경 회랑, 녹색 도로 네트워크, 완행 시스템 등 시설과 제품을 활용하여 스포츠 건강을 추진할 것을 제안했다. 운동 휴양을 실행하고 연변, 백산, 통화와 장백산 일주, 압록강과 도문강 양안으로의 사이클 운동 등 스포츠 건강 브랜드를 구축한다. 장춘, 길림 등 지역에 피서 특징에 적합한 마라톤, 호수 일주 사이클 경기 등 대회를 유입하여 대중 스포츠 건강 휴양 라이프 습관을 인도 및 육성한다. 

장백 조선족자치현 국민경제와 사회발전 14.5계획 및 2035년 원경 목표 강요》에 따르면 생태, 온천, 문화, 의약 등 핵심 자원을 활용하여 망천아 건강 휴가 집중 구역, 십팔도구(十八道溝) 의료 건강 휴양지가 집중 된 일련의 레저 휴가, 의료 서비스, 요양 서비스를 통합한 건강 서비스 산업 단지를 조성할 것을 제안했다. 피서 휴양을 테마로 심호흡 건강 휴양 리조트 건설을 추진한다. “조선족 풍습 요양원”건설을 가속화하고 “정원식 요양 서비스 단지”등 생태 요양 서비스 단지를 가속화하며 보천산진（寶泉山鎮） 하저촌（河底村） 운해 타운, 십팔도구촌 온천 휴양 계곡 및 수상 센터 건설을 가속화한다. 건강, 휴양, 건강 회복 운동, 레저 휴양 등 기능을 모두 구비한 건강 휴양 종합체를 건설한다. 지역 지형 지질 장점을 충분히 부각하여 십이도구진（十二道溝鎮） 야외 스포츠 특색 지역을 추진하고 십사도구진（十四道溝鎮） 관운정（管雲頂） 캠프장, 만천성（滿天星） 드라이브 캠프장을 건설한다. 십사도구진 계관 수봉（雞冠秀峰） 고산 초원, 금화향（金華鄉） 고산 초원과 십팔도구 고산 초원을 이용하여 장백 고산 초원 캠프를 주최하고 아웃도어 애호가들의 특색 운동 관광지를 건설한다. 

(2) 자원적 우위

수력 자원: 장백현 내 경계 하천 면적은 2,497.6㎢, 내륙 하천 면적은 5,761㎢로, 자원 총량은 11.48억㎥이며, 실제 이용 수량은 2.7억㎥이다. 수력 자원 이론 매장량은 23만kW이며, 계획 설비 용량은 16.23만kW이다. 이중 압록강 지류는 12.7만kW에 달하며 발전소 7곳 개발이 가능하며 5.83만 kW를 기획하고 있다. 이론 저장량은 10.28만kW에 달하며 발전소 51곳, 장비 8.4486만 kW 기획 중이다. 현재 완공한 발전소는 28곳이고 정비는 54700kW(내륙 하천 계획 설비 용량의 64.74%를 차지함)에 달한다.

관광 자원: 장백현은 장백산 복부에 위치하며, 산림 비율은 92%로, 니입하（泥粒河） 국가 습지 공원, 압록강 상류 국가 급 자연 보호구, 압록강 원류 습지 성급 자연 보호구가 각각 1곳이 있다. 예로부터 “장백 산림, 천연 산소 뱅크”라 불리며 2년 연속 “100강 심호흡 타운”으로 선정되었으며 호흡 타운 10대 시범 도시로 선정되었다. 장백현은 연변주 이외 최대 조선족 거주 집중 지역이며 조선족 풍습 특징이 매우 강하다. 변경 거리는 약 260.5㎞에 달하며 길림성 중국-조선 변경선이 제일 긴 현성이고 중국 변경선의 유일한 이웃 나라 성회 도시와 0km 거리를 가지고 있는 현성이다.

토지 자원: 장백현의 경작 가능 면적은 14,926.66헥타르, 산림 면적은 220,880 헥타르, 초지 면적은 6,840 헥타르, 과수원 면적은 1,006.66 헥타르, 수역 면적은 2,580 헥타르이다. 기타 용지 면적은 2,973.33 헥타르, 장백산 자연보호구 지역 내 면적은 16,386.66 헥타르이다.

(3) 산업적 우위

장백 조선족 자치현은 “장백산 아래 첫 번째 현”, “압록강 원류 첫 번째 도시”로 불리며, 민속 문화, 생태 자원, 변강 풍경 등 관광 자원 우위가 뚜렷하다. 최근 몇 년 동안,풍부한 관광자원에 기반하여, 장백현은 전역 관광을 현의 7대 산업 중 첫 번째로 꼽고, 《장백현 전역 관광 발전 종합 계획》을 완성하여 민속 관광, 생태 관광, 변강 관광을 적극 발전시키고 있다. 민속 관광, 생태 관광, 변경 관광을 대대적으로 발전하고 있으며 도시 개조를 통해 압록강 풍경 명소를 건설하고 산림 건강 휴양을 중심으로 니입하 국가 습지 공원과 장백 “사면이 모두 고향”인 야외 캠프장을 건설한다.장백현 조선족 인구는 약 16.7%이며 문화 습관, 건축 전통 등이 민족 특색이 짙다. 장백현은 “조선족 문화촌 타운”을 전력 지원하고 특색 민박 건설을 발전시킨다. 브랜드 추진 전략에 집중하여 장백산, 압록강, 이국 관광을 주체로 정하고 생태 관광을 핵심으로 변경 관광을 중심으로 정하고 민속 풍습 관광 위주의 “환 산, 환 강, 글로벌”관광의 기반을 구축한다. 생태관광, 레저 리조트, 온천 휴양, 빙설 오락, 민속 체험, 변경 등 6대 관광 시스템 형성을 가속화한다. 

(4) 인재적 우위

백산시 전문 기술 인재는 6.38만 명; 고급 기술 인재는 1.3만 명이며, 이 중 중점 공헌 중, 청년 전문가 39명; 첨단 혁신 인재 13명으로, 초기 규모를 갖추고, 분야가 비교적 완비되며, 전체 실력이 점점 강화되는 인재 팀을 형성했다. 시내에는 장백산 직업 기술 대학이 있으며, 이는 길림성 정부의 승인을 받고 국가 교육부에 등록된 고등 교육 입학 자격을 가진 공립 일반 대학이다. 대학은 고등 교육을 주로 하며, 중등 직업 교육을 겸하고, 동시에 사회 훈련과 직업 자격 인증 교육을 진행하는 다층적, 다분야 교육 고등 직업 대학이다. 대학은 18개의 고등 직업 전공을 전국에 모집하며, 12개의 중등 직업 전공을 전성에 모집하고 있다. 대학 훈련 센터는 6대 유형, 30여 개 프로젝트의 기술 훈련과 직업 자격 교육을 진행하며, 연간 훈련 능력은 5,000명에 달한다.

(5) 지역적 우위

장백현은 길림성 대외 개방의 선두 창구이며 중국 “일대일로” 동북 아시아 경제권의 주요 허브이다. 1개 국가 1급 변경 항구와 3개 임시 화물 통로를 보유하고 있으며 항구 인프라 시설이 비교적 완비되어 있다. 다년간 선후로 전국 문화 선진 현, 전국 문명 현으로 평가받았고 연속 5년간 “전국 쌍용 모범 현” 칭호를 받았으며 전국 민족 단합 진보 보험 단체 등 명예를 6회 받았다. 

프로젝트 소재지인 금화 고산 초원은 길림성 장백현 금화향 북쪽에 위치해 있으며, 해발 940m, 면적은 1,200여 무로 그 중 700여 무는 압록강 보호구 실험 구역에 속한다. 초원은 현청에서 20km, 망천아 관광지(4A급)에서 32km, 장백산 남부 관광지(5A급)에서 88km 거리에 있다.

1.2 프로젝트 건설 내용 및 규모

프로젝트 총 면적은 265.67헥타르이며, 총 건축 면적은 18,400㎡이다. 선도원, 도교 문화 교류 센터, 온천 회관, 합원식 사합원 (圍合式四合院), 다기능 회의 센터, 조선족 풍속 정원, 관광지 매표소 등 건물을 건설한다. 빙설 랜드, 산책로, 목조 주택, 유리 주택, 암석 주택, 컨테이너 주택, 도로, 생태 주차장 등 부대 시설도 포함된다. 야외 캠핑 장비 30세트를 구입할 예정이다.

1.3 프로젝트 총 투자 및 자금 조달

1.3.1 프로젝트 총 투자

프로젝트 총 투자는 16,000 만 위안이며, 그 중 건설 투자는 12,800만 위안, 유동 자금은 3,200 만 위안이다.

1.3.2 자금 조달

기업 자체 조달.

1.4 재무 분석 및 사회 평가

1.4.1 주요 재무 지표

프로젝트가 설계 생산 능력의 생산량에 도달한 후, 연 평균 매출액 17,000만 위안, 이윤은 2,500만 위안, 투자 회수 기간 8.5년(납세 이후, 건설 기간 2년 포함), 투자 수익률은 15.63%이다.

1.4.2 사회적 평가

프로젝트 건설은 장백현 지역 경제를 발전시키고 빈부 격차를 줄이며, 운송업, 요식업, 오락 등 다양한 산업의 발전을 추진하여 도시 관광 서비스 기능을 강화하며, 장백현의 경제와 사회의 조화롭고 질서 있는 빠른 발전을 이끌 것으로 기대한다. 따라서, 이 프로젝트의 실행은 지역 경제 발전뿐만 아니라 고용 기회 증가, 서민 경제 수익 향상 및 정신 문명 향상에 중요한 역할과 의미를 가지고 있다.

1.5 협력 방식

합자, 합작, 독자, 기타 방식 면담 가능

1.6 필요한 외국측 투자 방식

자금 및 기타 방식 면담 가능

1.7 프로젝트 건설 지점

백산시 장백현

1.8 프로젝트 진척 상황

현재 대외 투자 유치 중임

2. 협력측 소개

2.1 기본 정보

명칭: 장백 조선족 자치현 상무국

주소: 장백 조선족 자치현 장백대로64호

2.2 개황

백산시는 길림성 관할 지급시로, 장백산 서쪽에 위치해 있으며 동쪽으로는 연변조선족자치주와 접해 있고, 서쪽으로는 퉁화시와 경계를 이루며, 북쪽으로는 길림시와 인접해 있으며, 남쪽으로는 조선민주주의인민공화국과 압록강을 사이에 두고 마주하고 있다. 장백산 복지에 위치해 있으며, 용강 산맥과 노령 산맥이 전역을 가로지르며, 북부 온대 대륙성 몬순 기후에 속한다. 총 면적은 17,505 km²이며, 시는 2개의 구, 2개의 현, 1개의 자치 현을 관할하고, 1개의 현급 시가 소속되어 있다. 2023년 말 기준, 전시 인구는 89.59만 명이다.

장백현은 길림성 동남부에 위치해 있으며, 장백산 주봉 남쪽 기슭과 압록강 발원지에 있다. “장백산 아래 첫 현, 압록강 발원 첫 도시”라는 명성을 가지고 있다. 전현 면적은 2,505.96 km²이며, 7개 진, 1개 향, 77개 행정촌과 1개의 성급 변경경제협력구, 1개의 성급 규조토 특색공업단지를 관할하고 있다. 길림성 대외 개방의 선두 기지이며, 중국 “일대일로” 동북아 경제권의 중요한 거점이다. 1개의 국가 일급 변경 항구와 3개의 임시 화물 통로가 있으며, 항구 기반 시설이 완비되어 있다. 여러 해 동안 전국 문화 선진 현, 전국 문명 현으로 선정되었으며, 연속 다섯 차례 “전국 쌍용 모범 현”으로 선정되었고, 여섯 차례 전국 민족단결진보 모범 단체 등 명예 칭호를 받았다.

2.3 연락처

연락부처: 백산시 상무국

연락인: 주욱택

연락번호: +86-439-3367020    +86-15844990231