1. 프로젝트 소개

1.1 프로젝트 배경

1.1.1 제품 소개

마을 민박은 마을 주택 및 관련 자원을 활용하여, 주인이 경영과 서비스에 참여하며, 관광객에게 현지의 자연, 문화 및 생산 생활 방식을 체험할 수 있도록 제공하는 소규모 숙박 시설을 의미한다. 이 중 문화 테마 민박은 디자인과 인테리어에서 현지 문화를 더욱 잘 반영하여, 관광객이 숙박을 통해 현지의 문화와 역사를 느낄 수 있게 한다.

프로젝트 구축은 원서 사육장 및 원서 활동 마당, 지식 청년 부족 민박, 캠핑 카 캠프장을 포함하며, 다목적 회의실, 종합 서비스 센터, 캠프장 서비스 센터 등을 함께 구축하여, 중국 최초의 원서를 테마로 한 사육, 연구, 문화 창작, 주변 상품, 농산물 특산물을 통합한 마을 진흥 산업 프로젝트를 만들 계획이다.

1.1.2 시장 전망

1. 중국 농촌 관광 산업 현황

(1) 농촌 관광 산업 생태계

농촌 관광은 휴가를 목적으로 농촌과 교외를 공간으로 하며, 인위적인 간섭 없이 생태를 파괴하지 않는 관광 방식을 의미한다. 농촌 관광을 통해 농업과 관광을 결합하고, 농업 생태계를 확장하며 농산물의 부가가치를 높이고, 농촌 1·2·3차 산업의 융합 발전을 촉진함으로써 농촌 산업 구조 변화와 최적화를 도모할 수 있다. 현재 중국에는 생태 관광, 민속 문화, 휴가, 농업 체험 등 다양한 농촌 관광 발전 모델이 존재하고 있다.

농촌 관광 산업 생태계의 상류 기업은 주로 농림수산 관련 기업, 농산물 가공 기업, 관광 기획 기업, 건설 업체 등으로, 중류 기업에 원자재 공급, 제품 개발 및 관광 계획 서비스를 제공한다. 중류 기업은 농촌 관광 제품 및 서비스 공급업체로, 농촌 관광 산업의 핵심 자원을 보유하며 생태계의 주체 역할을 하고 있다. 하류 기업은 핵심 기업과 소비자를 연결하는 매체로, 농촌 관광 제품 및 서비스의 마케팅과 홍보를 담당한다. 또한 생태계 운영 과정에서 통신, 금융 서비스, 농촌 관광 협회 등 관련 지원 서비스 기업이 생태계에 필요한 서비스를 제공하고 발전을 추진한다.

(2) 농촌 관광 산업 시장 규모

산업 생태계 확장과 융합 발전을 통해 새로운 산업과 업태가 농촌 산업 공간을 효과적으로 확장하고, 농민 고용과 소득 증대를 도와 가난에서 벗어나 성과를 공고히 하는 데 기여했다. 최근 몇년간, 각 지역 농업 농촌 관할 기관들이 농촌의 다양한 가치를 발굴하고 농촌 멀티화 산업의 업그레이드, 전반 가치 증가, 산업 융합 수준의 향상을 추진하여 농업의 다양한 기능 특징이 나날이 부각되고 있다. 2023년 중국 현대 농업 단지 건설이 지속적으로 추진되며, 50개 국가 현대 농업 산업 단지, 40개 우수 특색 산업 단지, 200개 농업 산업 강진이 새로 건설되었다. 농업농촌부는 농산물 가공 산업 발전 촉진 행동을 시작했으며, 2024년 1월부터 6월까지 규모 이상 농산물 가공 기업의 매출액은 8.7만억 위안에 달한다.

통계에 따르면, 현재 문화관광부가 공개한 전국 농촌 관광 중점 마을은 약 1,500개, 전국 농촌 관광 중점 진(향)은 200개 이상이다. 최근 몇 년 동안 생활 수준의 향상과 소비 관념의 변화로 점점 더 많은 관광객들이 농촌 지역을 찾아 도시와는 다른 자연 경관, 문화 풍습 및 농촌 생활을 체험하고 있다. 중국 농촌 관광 시장 규모는 지속적으로 확대되어 국내 관광 시장의 새로운 핫 스팟으로 자리 잡았으며, 그 생태계는 점점 더 확장되고 종합적인 견인 효과가 두드러지며, 점차 많은 농촌 관광 중점 마을, 정품 코스, 집적 지역을 형성해 농촌 진흥의 중요한 수단이 되고 있다. 통계에 따르면, 2023년 전국 농촌 관광 산업 규모는 2016년 5,169억 위안에서 9,079억 위안 이상으로 성장했다.

(3) 농촌 관광 소비 현황

농촌 관광 발전은 농업을 기반으로 하고 농촌을 공간으로 하며 농민을 주체로 하고 도시 주민의 소비를 시장으로 한다. 이는 “3농”에 뿌리를 두고 도시 수요와 현대 소비와 연결되어 농촌 경제 발전, 도시화 과정, 도시와 농찬 통합 발전에 매우 중요한 의미를 가지고 있다. 통계에 따르면, 당의 18차 대회 이후 전국 농촌 관광 인원은 약 8억 명에서 30억 명 이상으로 증가했으며, 연평균 증가율은 20%를 넘었다. 농촌 관광은 거의 1만억 위안 규모의 신흥 산업으로 성장했으며, 농촌 주민의 소득을 크게 향상시켰다. 2023년 중국 농민 1인당 관광 소득은 1,903위안에 달했으며, 전년 대비 1,100위안 증가했고, 2021년 대비 870위안 증가했다.

농촌 관광 업태는 점차 다양화되어 농가 식당에서 레저 관광, 건강 요양 형식으로 전환되고 있다. 농촌 관광 제품 선택에서 70.2%의 관광객이 생태 관광을 선택했고, 65.8%의 관광객이 농촌 식당, 과일 야채 채집 등의 농촌 체험 관광을 선택했으며, 54.9%의 관광객이 건강 요양 형식을 선택했다.

최근 몇 년 동안 중국 농촌 관광은 새로운 시대에 진입했으며, 개성적인 휴가 시대가 도래했다. 농촌 관광은 농촌 식당 형태를 넘어 관광, 휴가, 휴양 복합형으로 전환되었고, 농촌 관광 제품은 창의적이고 정교한 발전 단계에 진입했다.

2. 민박 산업 발전 현황

최근 몇 년 동안, 근교 레저 및 문화 체험 등의 관광 휴양 방식이 점차 주민 관광 소비의 주류가 되면서, 중국 관광 숙박 시장 소비에 큰 변화가 일어났다. 교외 민박, 관광 휴가 민박 등의 휴양 민박 시장에 대한 소비 수요가 지속적으로 증가하고 있다. 또한 국내 민박 산업에 대한 긍정적인 정책이 가속화되면서, 국내 민박 경영 주체의 수가 지속적으로 증가하고, 민박 산업 경제가 빠르게 발전하고 있다. 그러나 주목할 점은, 코로나19의 영향으로 2019년 중국 민박 산업 시장 규모가 211억 위안에 달했으나, 2020년 코로나19로 인해 중국 민박 산업 시장 규모가 크게 하락했다. 2021년 국내 방역이 뚜렷한 성과를 거두면서 중국 민박 시장이 점차 회복되었으나, 2022년 코로나19의 반복적 영향으로 중국 민박 산업 시장 규모가 199억 위안으로 감소했으며, 이 중 온라인 민박이 약 62.33%를 차지했다. 현재 민박이 전체 숙박 시장에서 차지하는 비중은 약 10%이지만, 코로나19 이후 관광업의 전면적 회복과 함께 민박 산업은 점진적인 성장을 맞이하고 있다. 최신 연구 보고서에 따르면, 2023년까지 민박 시장 규모는 300억 위안을 넘어섰다. 2020-2022년 동안 국내 민박 산업의 평균 객실 수익은 하락세를 보였으나 중 고급 민박의 객실 소비 평균 가격은 크게 상승했다. 이는 전국 민박 시장의 평균 수익성이 하락하는 배경 속에서도, 문화적 상징성을 가진 민박 제품 및 서비스 품질이 민박 프로젝트의 수익 창출 핵심 요소가 되었음을 의미한다. 2023년 주민들의 관광 활동이 회복되면서, 중국 민박 산업의 평균 객실 수익은 전년 대비 62.03% 증가한 169위안으로 상승했다.

중국 민박 산업에는 다양한 참여자들이 존재한다. 대형 온라인 예약 플랫폼인 C-Trip (攜程), 에어비앤비(Airbnb), 취날(去哪兒) 등이 중국 민박 시장에서 주도적인 위치를 차지하고 있다. 또한 중국의 현지 민박 브랜드들도 두각을 나타내며 시장에서 자리를 잡기 위해 노력하고 있다. 예를 들어, 샤오주(小豬短租), 남령 오피스텔 (藍領公寓), 주객수옥(竹客樹屋) 등이 점차 확장되고 있으며, 독특한 숙박 체험을 제공하고 있다. 또한 디엔핑(大眾點評)과 같은 현지 생활 플랫폼도 포함된다. 치열한 시장 경쟁에서 두각을 나타내기 위해, 일부 민박 경영자들은 차별화 전략을 채택하여 독특한 테마, 디자인 또는 서비스를 제공함으로써 소비자의 관심을 끌고 있다. 전반적으로 볼 때, 현재 중국 민박 시장은 경쟁이 치열하지만 기회도 많다. 성공적인 민박 경영자는 시장 통찰력을 갖추고 탁월한 고객 경험을 제공하며, 시장의 동적 변화에 적극적으로 적응해야 한다.

최근 몇 년 동안, 공급 업그레이드와 수요 주도의 양방향 작용으로 중국 관광 산업이 활발히 발전하고 있다. 2024년 상반기, 중국 국내 여행 인원은 27.25억 명으로 전년 대비 14.3% 증가했으며, 국내 관광객 총 소비액은 2.73만억 위안으로 전년 대비 19.0% 증가했다. 코로나19 이후 시대에 중국 관광 시장은 전면적인 폭발적 성장을 맞이하고 있으며, 관광 시장의 지속적인 성장과 소비자 수요의 다양화로 인해, 전통적인 호텔과는 다른 숙박 체험을 찾는 관광객들이 점점 더 많아지고 있다. 독특한 디자인, 문화적 특색 또는 특별한 테마를 가진 민박의 인기는 지속적으로 상승할 것으로 예상되며, 중국 민박 산업은 차별화 방향으로 계속 발전할 것이다. 이는 민박 산업에 더 많은 발전 기회를 제공할 것이며 미래 중국 민박 시장의 전망은 매우 밝다.

1.1.3 프로젝트 건설의 유리한 조건

(1) 정책적 우위

문화관광부 등 10개 기관에서 발표한《농촌 민박 고품질 발전 추진에 관한 지도 의견》에서는 문화 및 문물 자원을 깊이 발굴하고 지역 특색 문화를 충분히 전시하며, 농촌 민박의 문화적 내실을 풍부히 할 것을 제안했다. 역사문화를 존중하고, 자연환경, 인적 자원, 역사 문화, 문물 건축 등 자원을 합리적으로 활용하여 농촌 민박의 특색을 부각시키고, 농경문화, 전통공예, 민속 예이, 풍습 정서 등을 농촌 민박 제품 건설에 통합하며, 주변 커뮤니티와의 문화적 상호작용을 중시하고, 농촌 민박이 공공 문화 서비스에 참여하도록 지원한다. 농촌 민박 발전 방향을 명확히 하고, 다양한 그룹과 수준의 수요에 맞춰 특색이 뚜렷하고 유형이 풍부하며 품질이 우수하고 가격이 합리적인 제품 체계를 구축한다. 농촌 민박 개발을 연결고리로 삼아 다양한 업태 경영을 전개하고, 공유 농업, 수공예 제조, 특색 문화 체험, 농산물 가공, 전자상거래 물류 등 종합 업태를 확장하여 농촌 관광 종합체를 구축하고, 선도 효과를 효과적으로 발휘한다.

국무원이 발표한 《서비스 소비 고품질 발전에 관한 의견》에서는 중 고급 민박 브랜드를 육성하고, 농촌의 유휴 주택을 활용하여 농촌 호텔, 여관 민박 등의 서비스를 발전시킬 것을 명확히 제안하였다.

농업농촌부가 발표한 《전국 농촌 산업 발전 계획 (2025-2031)》에서는 고령화 사회의 도래에 맞춰 민박 건강 요양, 휴식 건강 요양 등 농촌 관광 프로젝트를 발전시킬 것을 제안했다. 도시 농업 생태 자원과 교외 지역적 우위를 바탕으로 전원 관광, 농경 체험, 문화 휴양, 과학 교육, 건강 양생 등 업태를 발전시키고, 종합적인 휴양 농업 단지, 농업 테마 공원, 관광 과수원, 낚시터, 농촌 민박 및 휴양 농장을 건설하여 도시 주민의 소비 수요를 충족시킬 것을 제안했다.

《중화인민공화국 국민경제와 사회 발전 14차5개년 계획 강요 및 2035년 원경 목표》는 휴양 농업, 농촌 관광, 민박 경제 등 특색 산업을 육성할 것을 제안했다.

2024년 2월 1일부터 《관광 리조트 등급 구분》(GB/T26358-2024) 및 《관광 민박 기본 요구사항과 등급 구분》(GB/T41648-2024) 두 가지 국가 표준이 시행 시작하였다.

국가발전개혁위원회의《소비 회복 및 확대 조치에 관한 통지》에서는 농촌 관광을 대대적으로 발전시키고, 절강성 “천만 공정” 경험을 확산하며, 거주 및 산업에 적합한 아름다운 농촌을 건설할 것을 제안했다. 문화 산업이 농촌 진흥에 기여하도록 하고, 우수한 향토 문화를 보호 및 전승하며, 농촌 문화 관광 자원을 활용하고 발굴하여 농촌 문화 관광 시설의 효율성을 높인다. 농촌 민박 서비스 인증을 추진하고, 등급 관광 민박을 육성 및 발표하며, 품질 민박을 구축한다.

 (2) 자원적 우위

임강시 원서 자연보호구는 백산시 삼도구 국영 산림과 임강시 위사하（葦沙河） 국영 산림 내의 국가 중점 공익 산림에 위치해 있으며, 총 면적은 21,995헥타르로, 길림성에서 야생 원서가 가장 집중된 지역이다. 보호구 내에는 현재 야생 원서 34~44마리가 서식하며, 국가 1급 및 2급 보호 동물 41종, 국가 1급 및 2급 보호 식물 10종이 있다.

대송수（大松樹）촌은 국가 원서 보호구 내에 위치해 있으며, 자연 경관이 잘 보존되어 있고 풍부한 물산 자원을 보유하고 있다. 수컷 사슴이 분비하는 사향은 높은 약용 가치를 지닐 뿐만 아니라, 명품 천연 고급 향료로도 사용되며, 중국 전통의 수출 창출 상품으로 “소프트 골드”로 불린다.

(3) 산업적 우위

현재 임강시는 송령설（鬆嶺雪村）촌, 노삼대（老三隊） 온천 휴양촌, 위사하 백마랑어촌（白馬浪漁村） 등 휴양 농업 및 농촌 관광 모범촌 12개를 조성했으며, 휴양 농업 가족 농장 70개, 농촌 가족 여관 200여 개를 운영 중이다. 레저 농업과 농촌 관광은 임강시 농촌 경제 발전의 새로운 성장 동력으로 자리 잡았다.

(4) 인재적 우위

백산시 전문 기술 인재는 6.38만 명, 고급 기술 인재는 1.3만 명이며, 이 중 중점 공헌 중, 청년 전문가 39명, 첨단 혁신 인재 13명으로, 초기 규모를 갖추고, 분야가 비교적 완비되며, 전체 실력이 점점 강화되는 인재 팀을 형성했다. 시내에는 장백산 직업 기술 대학이 있으며, 이는 길림성 정부의 승인을 받고 국가 교육부에 등록된 고등 교육 입학 자격을 가진 공립 일반 대학이다. 대학은 고등 교육을 주로 하며, 중등 직업 교육을 겸하고, 동시에 사회 훈련과 직업 자격 인증 교육을 진행하는 다층적, 다분야 교육 고등 직업 대학이다. 대학은 18개의 고등 직업 전공을 전국에 모집하며, 12개의 중등 직업 전공을 전성에 모집하고 있다. 대학 훈련 센터는 6대 유형, 30여 개 프로젝트의 기술 훈련과 직업 자격 교육을 진행하며, 연간 훈련 능력은 5,000명에 달한다. 

(5) 지역적 우위

임강시는 길림성 동남부, 장백산 중심, 압록강 연안에 위치해 있으며, 조선민주주의인민공화국 양도(양강도, 자강도)와 3군(중강군, 김형직군, 자성군)과 강을 사이에 두고 마주하고 있다. 국경선 길이는 146km이며, 면적은 3,008.5㎢이다. 303번 성도와 302번 성도가 지역을 관통한다.

1.2 프로젝트 건설 내용 및 규모

프로젝트는 13,150㎡의 부지에 원서 사육장 및 원서 목장, 지식 적년 민박, 캠핑 카 캠프장을 건설하고 다목적 회의실, 종합 서비스 센터, 캠프장 서비스 센터, 목조 주택, 예술 스케치 플랫폼, 대송수 관람 플랫폼, 어린이 놀이터, 물놀이 구역, 텐트 구역 등을 건설한다.

1.3 프로젝트 총 투자 및 자금 조달

1.3.1 프로젝트 총 투자

프로젝트 총 투자는 12,055 만 위안이며, 그 중 건설 투자는 9,644 만 위안, 유동 자금은 2,411만 위안이다.

1.3.2 자금 조달

기업 자체 조달.

1.4 재무 분석 및 사회 평가

1.4.1 주요 재무 지표

프로젝트 가동 후, 연 평균 매출액 14,600만 위안, 이윤은 2,200만 위안, 투자 회수 기간 8년(납세 이후, 건설 기간 2년 포함),투자 수익률은 18.25 %이다.

1.4.2 사회적 평가

이 프로젝트는 지역 문화, 자연 경관, 역사 인문 등 자원을 결합하여 독특한 테마의 민박을 구축함으로써 관광객에게 더 풍부하고 다양한 숙박 체험을 제공한다. 이는 다양한 연령대와 관심사를 가진 관광객에게 모두 적합하고 동시에 지역 주민의 수익 증가 방식을 다양하게 하고 지역 인재를 육성하며, 농촌의 전면적 발전에 유리하다.

1.5 협력 방식

합자, 합작, 독자, 기타 방식 면담 가능

1.6 필요한 외국측 투자 방식

자금 및 기타 방식 면담 가능

1.7 프로젝트 건설 지점

백산시 임강시

1.8 프로젝트 진척 상황

현재 대외 투자 유치 중임

2. 협력측 소개

2.1 기본 정보

명칭: 임강시 인민정부

주소: 임강시 임강대로171호

2.2 개황

임강시는 길림성 동남부, 장백산 중심, 압록강 중 상류에 위치해 있으며, 조선과 강을 사이에 두고 마주하고 있다. 국경선 길이는 146km이며, 면적은 3,008.5㎢ 이다. 7개 향진, 6개 가도, 70개 행정 촌, 22개 커뮤니티를 관할하며, 총 인구는 14.64만 명이다.

임강시는 물산이 풍부하고 자원이 풍족하다. 지역 내 야생 동식물 자원이 매우 풍부하여 “입체 자원 보물창고”로 불린다. 시 전체에는 사슴, 흑곰, 산개구리 등 야생동물 250여 종이 서식하며, 산삼, 천마, 패모（貝母）, 고산 홍경천（紅景天） 등 야생식물 1000여 종이 있다. “중국 고산 홍경천의 고향” 및 “국가 북방 약재 기지”로 명성이 높다. 지역 내에는 온천과 광천수가 널리 분포되어 있으며, 수력 자원이 풍부하다. 칠도구（七道溝） 보리봉（菩提峰） 수원지는 성급 광천수 보호구로 지정되었습니다. 광물 자원으로는 철, 석탄, 금, 규조토 등 46종이 있으며, 그 중 규조토는 탐사된 매장량이 2억 톤 이상으로, 그 매장량과 품질이 전국 1위를 차지하며, 중국 비금속 광업 협회로부터 “중국 규조토 산업 도시” 및 “중국 규조토 산업 과학 기술 시범 기지”로 지정되었다.

임강시는 관광 자원이 풍부하며, 125개의 중점 개발 관광지가 “일대쌍환(一帶雙環)” 관광 발전 배치도에 분포되어 있어 “친환경, 혁명 유적, 고대 유적, 국경, 빙설, 건강 요양” 등 관광 자원을 통합한 발전 구도를 형성하고 있다. 현재 국가 급 산림공원 1개, 국가 급 습지공원 1개, 국가 4A급 관광지 1곳, 3A급 관광지 2곳, 2A급 관광지 1곳, 농촌 관광 운영 단위 6개, 전국 최초 100대 혁명 유적 관광지 중 하나인 “사보 임강(四保臨江) 전쟁 기념관”과 “진운(陳雲) 생가”를 보유하고 있다. 임강시는 “중국 최고의 문화 생태 관광 명성”과 “최초의 최고 생태 관광 목적지”로 선정되었다.

2.3 연락처

연락부처: 백산시 상무국

연락인: 주욱택

연락번호: +86-439-3367020    +86-15844990231