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1. プロジェクト簡単紹介

1.1 プロジェクト背景

1.1.1製品簡単紹介

生態健康城とはヘルスケア、スポーツと観光とエコ農業を一体化したハイエンドレジャー養老、養生センターであり、気持ちをリラックスさせ、生理調節とフィットネスレジャーの目的を達成する。

プロジェクトは江源区の優れた生態環境と快適な景色に依拠し、「山、水、林、泉」などの資源優位性を発揮し、医療センター、リハビリテーションセンター、漢方養生館、保健看護センター、ハイエンド美容センター、フィットネス娯楽センター、ハイエンド養老アパート、リゾートホテルなどの内容を建設し、自然風景と健康療養などの機能を一体化したレジャー養生センターを構築する。

1.1.2 市場の見通し

（1）ヘルスケア産業

ヘルスケア産業はヘルスケアを核心とし、多くの分野と部門をカバーする総合的な産業である。それは人々に全面的な心身健康サービスを提供することに力を入れており、広大な発展の見通しと市場の需要を持っている。科学技術の絶えない進歩と政策の支持に伴い、ヘルスケア産業は絶えず拡大し、人類の健康事業により大きな貢献をするだろう。 

年寄健康サービスは健康促進、疾病予防、医療救急、リハビリテーション看護、長期看護、心理ケア及び健康教育などの多方面をカバーしている。保健品と健康食品は消費者の健康需要の高まりに伴い、この2種類の製品の市場需要は持続的に増加している。中医養生には漢方薬健康旅行、漢方薬文化浸漬型相互作用体験などが含まれる。健康管理サービス、特にビッグデータ、人工知能などの技術の応用に伴い、健康管理案のカスタマイズが可能になった。ヘルスケア観光は養老、養生、医療、文化、ホテル、旅居などの多業態を融合させ、複合的で多元的な産業システムを形成した。

人口高齢化の進行と慢性疾患と亜健康状態の一般的な存在に伴い、個人の健康問題に対する公衆の関心は日増しに高まっている。国家レベルでもヘルスケア産業の発展を高度に重視し、医療保健と養老サービスを重要な発展計画に組み入れた。また、社会各界も中国の健康医療産業の進歩を積極的に推進しており、ヘルスケア産業の未来のために広大な発展の将来性を描き、巨大な発展の潜在力を示している。同時に、これは養老産業が新たな発展のチャンスを迎え、新たな成長点になることを予告している。 

ヘルスケア産業の「グループ構築・チェーン強化」、企業投資が加速する。一方、総合的な「ヘルスケアプラットフォーム構築」は過去最高を記録し、「単点プラットフォーム」から「全産業チェーン」まで延長され、累計設立数は90軒を超えた。次にヘルスケアフォーラムもピークを迎え、累計140回を超えた。それと同時に、2022年から企業のヘルスケア投資は2年連続で高成長し、2023年の養老企業の登録量は過去最高を更新し、7.1万社に達した。

資本市場は銀髪経済を期待している。各ルートの資本がヘルスケア市場を奪い合っており、2023年には18社が累計17.5億元を超えるヘルスケア融資を受けた。2023年の株市場の各関連細分化プレートの株価上昇幅を見ると、養老概念株の全体そのほかの関連分野はともにアップし、上昇幅は11.64%である。

ヘルスケア企業の七大発展チャンス：

公共施設の民営化管理。公共施設の民営化管理はすでに業界のホットスポットとなり、さらに各養老企業が争う分野である。在宅養老サービス。99%の在宅養老需要に密着し、保有不動産を突破口とし、資源を正確にマッチングし、需給サービスをリンクする。A61養老用地。A61用地は正式に変革を迎え、地価を下げてハードルを引き上げ、ヘッド住宅企業の土地獲得の優位性が際立つ。「ヘルスケア+」モード。「ヘルスケア+」モデルは住宅企業の未来をリードしてヘルスケア市場を探索する新たなチャンスであり、スペースは大いに可能性がある。ヘルスケアマーケティング。養老業界の低入居率を背景に、養老業界のマーケティング能力は将来の発展の新たなチャンスとなっている。AI+スマート養老、例えばスマートプラットフォーム、スマートケア、スマート付き添いなど。認知症ケア、養老介護、医療リハビリなどの分野別運営サービス。

人口高齢化の必然的な傾向は住宅企業の養老産業参与に多くの機会を提供し、将来の市場容量はならなる向上が期待できる。

（2）ヘルスケア観光業界の市場分析

「国家ヘルスケア観光モデル基地基準」によると、ヘルスケア観光は、養顔フィットネス、栄養膳食、修身養性、環境親和などの各種手段を通じて、人が体、心と精神の上で自然調和のとれた優良な状態を達成できるようにするさまざまな観光活動の総和と定義されている。

中国のヘルスケア観光の発展において実践は理論より先に行った。2002年に海南三亜で最も早く養生観光が出現したが、発展規模は限られている。2012年、攀枝花は全国の「ヘルスケア観光」都市の開発を提案し、中国のヘルスケア観光市場は急速に発展し始めた。2016年1月、国家観光局は「国家ヘルスケア観光モデル基地」の基準を発表し、「ヘルスケア観光」の概念を明確にし、ヘルスケア観光は正式に国家の経済発展戦略に組み入れられた。全面化されたヘルスケア重視は経済社会発展の重要な標識の一つであり、生存から生活への歴進、衣食から品質生活へのこだわりである。「第14次5カ年計画」以来、国家関連計画の中で、ヘルスケア観光モデル基地の建設を大いに推進することを明確に打ち出してから業界は急速な発展ブームを迎えている。

 中国の経済社会の発展、人民の生活レベルの向上に伴い、国民の健康と身体素質の向上に対する需要は絶えず強まり、同時に中国は高齢化社会に入り、高齢化問題は日増しに激化している。現在、中国の70%の人は亜健康状態にあり、21%の60歳以上の高齢者人口、15%の疾病状態グループ、4億人以上の高品質な生活を求める中間層など、これらはすべて栄養観光に巨大な市場を提供している。

関連データと予測によると、ヘルスケア観光市場の規模は2015年の約400億元から2023年には1050億元近くに伸び、年平均複合成長率は13.10%に達した。2028年までに、中国におけるヘルスケア観光市場の規模は1600億元に近づくと予想されている。

（3）住み心地よいエコ養生小鎮の発展将来性予測

健康は人類の永遠のテーマであり、社会進歩の重要なシンボルでもある。中国の経済社会の発展と人々の生活レベルの更なる向上、公民の余暇時間の増加、有給休暇の一般的な実行、観光条件の改革、国際観光業の発展の推進に伴い、中国人民の観光意欲はさらに輝くだろう。

中国の住民の所得レベルが絶えず向上し、消費構造のアップグレードのペースが絶えず加速し、人々の生活の質に対する要求が日増しに高り、また、人口高齢化による健康サービスの需要が増加していることに伴い、世界の多くの国と地域の高齢者人口と亜健康層の総人口に占める割合はますます大きくなり、老人養生と亜健康層のリハビリ治療市場は膨張しているビッグマーケットである。不完全な統計によると、中国における高齢化人口と亜健康人口は人口総数の50%を超えている。これは大きなグループである。

実業を支柱とし、ハイテクを先導に、最高のサービスをベースに、豊富な資金をバックアップにする。国は生態系大健康産業を重視しており、大健康産業は広い将来性に直面するだろう。生態健康都市プロジェクトの産業基盤は良好で、発展にはまだ大きな空間があり、市場の将来性は巨大である。

1.1.3技術分析

プロジェクトは国際的に有名なチームを招聘し、プロジェクトの計画配置、業態設置、機能位置づけなどに対して専門的な設計を行い、前期設計からプロジェクトの生命力維持のために基礎を築き上げる。

1.1.4プロジェクト建設に有利な条件

（1）政策の優位性

『医療養老結合発展の更なる推進に関する指導意見』では、スマートヘルスケア産業の発展行動を実施し、健康管理類、養老監督保護類、リハビリ補助器具類、漢方医デジタル化スマート製品及び家庭サービスロボットなどの製品を発展させ、高齢者の健康と養老の需要を満たすことを明確にした。 

『吉林省高齢者事業発展と養老サービス体系「第14次5カ年計画」』では、養老サービスと関連業界が絶えず融合発展し、「養老サービス+業界」モデルを模索し、在宅養老、文化養老、ヘルスケア養老、養生養老、知恵養老などの新業態を育成することを明確にした。

『「健康中国2030」計画要綱』では、2030年までに中国の健康産業規模が著しく拡大し、健康サービス業の総規模は16兆元をクリアさせると提案した。

『「第14次5カ年」国民健康計画』では、2025年までに、衛生健康システムがさらに整備され、中国の特色ある基本医療衛生制度が徐々に健全化され、漢方医薬の独特な優位性がさらに発揮され、健康科学技術の革新能力が明らかに増強されることを提案した。漢方医薬の高品質発展の基礎を打ち固める。漢方医薬の科学技術革新を促進する。新薬の研究開発の革新と使用を奨励し、臨床に必要な重大疾患治療薬の研究開発と産業化を加速させ、良質な後発医薬品の研究開発をサポートする。ハイエンド医療装備と健康用品の製造・生産の重点発展健康管理、知能リハビリテーション補助器具、科学フィットネス、漢方医薬養生保健などの新型健康製品を促進し、条件に合う人工知能製品の臨床試験への参入を推進する。スマートサービスロボットの発展を推進し、リハビリテーション補助器具、スマート高齢化技術の普及・応用プロジェクトを実施する。

『吉林省サービス業発展「第14次5カ年計画」』では市級センター都市サービス業の集積化発展を推進することを指摘した。吉林、四平、遼源、延辺など8つの地域センター都市と長白山管理委員会は、現地資源、産業優位性と都市発展に立脚し、サービス業資源を統合し、サービス業発展空間を最適化し、商業貿易物流、観光レジャー、文化教育、ヘルスケア、金融ビジネス、研究開発及び広告創意などの各種サービス業集積区、団地の育成に力を入れる。

（2）資源の優位性

白山市は長白山の腹心地帯に位置し、鴨緑江、松花江が境内を流れ、山のゆえに名づけられ、水のゆえに秀で、「長白林海」「雪域王国」「立体資源宝庫」などの美称がある。境内には「春は山花鑑賞、夏は天池登り、秋は紅葉狩、冬は雪遊び」の四季観光構造が形成され、国家5A級観光地長白山を有している。撫松新安、漫江は北東アジアシルクロードの古城宿場であり、長白霊光塔は唐時代渤海国時代の遺存の証であり、渾江は渤海国が定安国に変わった後の皇城国都であり、江源「佟家老営」はヌルハチが後金政権を樹立した基礎的なゆりかごであり、長白山は満清王朝の「龍興の地」である。楊靖宇精神、抗聯精神と「四保臨江」精神の薪火は伝承されている。2020年10月9日、生態環境部から第4陣の国家生態文明建設モデル市県の称号を授与された。

白山市鴨緑江国境風情観光帯には、長白朝鮮族民俗村、望天鵝観光地、老三隊温泉リゾートのハイライトが点在している。松花江水上の黄金観光帯は生態、氷雪、歴史、民俗、紅色文化などの資源を一体に集めている。長白山龍脈関東文化観光ベルトは松花石文化、高麗人参文化、満族文化及びミネラルウォーター文化などの長白山地域の特色文化を繋げている。 

（3）人材の優位性

白山市は技能型人材を1万人以上送り出し、社会のために各種類の人員を延べ2万人以上育成する。労働力資源の優位性は明らかで、熟練技術者の割合は東北都市群の中で比較的に高いレベルにあり、労働力はちょうど配当期に当たり、労働力コストは比較的に低く、多くの質の高い産業労働者があり、各種企業のニーズを満たすことができる。

（4）地理的交通の優位性

白山市は吉林省管轄の地級市で、長白山の西側に位置し、東は延辺朝鮮族自治州に隣接し、西は通化市に隣接し、北は吉林市に隣接し、南は朝鮮民主主義人民共和国と鴨緑江を隔ててて眺めあい、長白山の奥地に位置している。 

1.2 プロジェクト建設内容及び規模

1.2.1 建設規模

本プロジェクトの敷地面積は12万平方メートル。

1.2.2 建設内容

プロジェクトの主な建築面積は10万平方メートル。主に医療センター、リハビリテーションセンター、漢方医養生館、保健介護センター、ハイエンド美容センター、フィットネス娯楽センター、ハイエンド養老アパート、リゾートホテル、商業センター及び駐車場などの関連サービス施設を建設する。

1.3プロジェクト総投資額と資金調達

1.3.1 プロジェクト総投資額

本プロジェクト総投資額は50000万元、その内、建設投資額40000万元、流動資金10000万元。

1.3.2 資金調達

企業自己調達。

1.4 財務分析及び社会評価

1.4.1 主な財務指標

プロジェクトの量産後、年間売上高は37719万元、利益10965万元、投資回収期間6.7年（税引後、建設期間1年含む）、投資利益率21.9%。

説明：表中の「万元」はすべて人民元である

1.4.2 社会評価

住み心地よいエコ養生小鎮は異なる人々のヘルスケアニーズに対して、個性化、カスタマイズされたサービスを提供する。高齢者が養老の場を求めても、若者がレジャーの場を求めても、自分に合ったライフスタイルを見つけることができる。

この多元化されたサービスは異なる人々のニーズを満たし、社会の調和と安定を促進した。住み心地よいエコ養生小鎮の発展は、観光、レジャー、休暇、養老などの関連産業の台頭を牽引し、多元化した経済構造を形成するだろう。これらの産業の発展は、地域住民により多くの雇用を提供するだけでなく、地方経済の繁栄を促進している。

1.5 協力方式

合弁、協力、その他の方式は面談可能。

1.6 外資導入の方式

資金、その他の方式は面談可能。

1.7 プロジェクト建設場所

白山市江源区大陽岔鎮。

1.8 プロジェクト進捗状況

対外へと企業誘致。

2、協力側簡単紹介

2.1 基本状況

名称：江源区人民政府

住所：白山市江源区

2.2概況

江源区は吉林省白山市に属し、2024年の全区の経済社会発展の主な予想目標は下記による。地域総生産の7%以上の成長、規模以上の工業総生産額の20%以上のアップ、社会全体の固定資産投資の8%以上アップ、社会消費財小売総額の8%以上のアップ、都市部と農村部の常住住民の1人当たり可処分所得のそれぞれ6%と8%以上アップである。

江源区は遼寧省、河北省、山東省、北京市などの国道201号線を経て長白山観光景勝地に通じる必須の場所である。江源地域内の道路、鉄道が縦横に交錯し、鶴大線、瀋長線など5本の国省幹線道路が境内を貫き、渾白線、鴨大線の2本の鉄道幹線が南北を繋げている。また、江源は中国キクラゲの郷、中国松花石の郷である。国家森林公園の干飯鉢と奇石文化城の2つの国家3A級観光地を有している。

2.3連絡方式

プロジェクト所在市（州）連絡方式

郵便番号：134300

連絡先：白山市商務局

連絡係：朱昱沢

連絡電話：+86-439-3367020  

          +86-15844990231  

          +86-15567978656