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1. プロジェクト簡単紹介

1.1 プロジェクト背景

1.1.1製品簡単紹介

物流倉庫とは、製品を倉庫に保存し、指定した目的地に製品を分類、包装、記録、出荷することである。物流倉庫は、独立した会社や企業内の物流部門が処理できる。一般的に、物流倉庫は物流管理の重要な一環であり、それは製品の効率的な輸送とスムーズな納品を保障する必要な手段である。

本製品は四平経済開発区に立地し、プロジェクトは電子商取引ブランド唯品会と協力して、東北物流倉庫プロジェクトを共同で建設する。このプロジェクトはモノのインターネット、AI人工知能、インテリジェント化物流選別倉庫などの先進技術を融合させ、東北地区に立脚し、電子商取引のローカル倉庫を構築する。東北地方の宅配物流の稼働速度を効果的に最適化し、地域内の消費者のネット通販体験を大幅に向上させることを目的としている。

1.1.2 市場の見通し

（1）倉庫物流業の発展現状

倉庫物流業とは、貨物倉庫、貨物輸送中継倉庫、及び倉庫を主とする物流配送業を指す。従来の倉庫とは、倉庫物流企業が顧客の要求に応じて従事している単なる在庫管理や在庫制御などの倉庫物流業務を指す。現代倉庫物流業の意味はより広く、倉庫物流業務を主とし、貨物の貯蔵、保管、中継などの伝統的な倉庫サービスを提供するとともに、流通分野の加工、組立、包装、商品配送、情報分析、品質保証監督管理融資などの付加価値サービス及び倉庫インフラの建設賃貸などの業務を提供できる倉庫保管型物流企業の集合体を指す。

倉庫センターの異なるタイプによって、現代倉庫物流業界は機能別に主に集荷センター、仕分けセンター、輸送センター、加工センター、貯蔵調整センター、配送センター、物流センターに分けることができる。

産業チェーンから見ると、中国の倉庫物流業界の産業チェーンは主に上流ハードウェア設備、ソフトウェアサービス業者、中流汎用倉庫、特殊倉庫及び輸出入と密接に関係する海外倉庫を含む。下流運用分野では、中国の倉庫物流業界は不動産、電子商取引、自動車、小売、医薬などを含む複数の下流業界に対応している。

汎用倉庫面積を見ると、2018年から2022年にかけて、中国における汎用倉庫面積は増加を続けている。もののインターネットのクラウドウェアハウスが毎年末に統計した全国汎用倉庫の貯蔵面積によると、2018年から2023年6月にかけて、中国における全国総倉庫面積は2.54億平方メートルから4.04億平方メートルに成長した。このうち、2020年から倉庫面積の伸び率は全体的に向上し、2022年には中国の倉庫総面積は3.88億平方メートルに達し、伸び率は12.46%となった。2023年6月現在、中国における倉庫総面積は4.04億平方メートルである。

2023年6月、もののインターネットのクラウドウェアハウスデジタル研究院のビッグデータプラットフォームのデータによると、新規プロジェクトは14件で、供給面積は115.2万平方メートルに達し、前月比14.76%減少し、昨年6月比較14.65%ダウンした。新規面積の地域分布を見ると、新規供給は主に東部地域（92.26%）に集中し、次いで中部地域（4.04%）である。

社会物流総額を見ると、近年、中国の物流総額は持続的に増加しており、2018年、中国の物流総額は283.1兆元にすぎなかったが、2022年のこの数値は347.6兆元に増加し、前年同時期比成長スピードは3.70%である。2023年1月から8月まで、中国の物流総額は216.4兆元で、前年同時期比4.8%成長した。

以上のように、中国の倉庫物流業界はここ数年来、着実に増加する態勢を呈しており、特に汎用倉庫面積と物流総額の面で、特に増加が顕著である。これは中国の経済の持続的な発展を反映しているだけでなく、倉庫物流業界の国民経済における重要な地位も体現している。将来、技術の進歩と市場需要の絶えない変化に伴い、倉庫物流業界はさらに最適化とグレードアップが期待でき、中国経済の質の高い発展により有力なサポートを提供する。

（2）倉庫物流業の将来性分析

2023年までに、中国の速達業務量はすでに1200億件を超え、物流倉庫業界の盛んな発展態勢を現している。景気回復に伴い、2024年の宅配物流市場はさらに拡大し、サプライチェーンインフラも全面的に最適化されるだろう。 

物流倉庫業界は徐々にスマート化と自動化に向かっている。ビッグデータ、モノのインターネット、人工知能などの技術の融合は、物流業界の効率と精度を著しく向上させる。例えば、インテリジェント倉庫システムと自動化設備の運用は、倉庫運営の効率と正確性を大幅に高めることができる。

環境保護意識の強化と国家政策の推進に伴い、グリーン物流は業界発展の重要な趨勢となっている。物流企業は環境保護と持続可能な発展をより重視し、グリーン物流の台頭を促進させる。

中国の宅配物流企業の世界市場での競争力は持続的に強化され、国際化は宅配企業発展の必然的な選択となっている。順豊、京東、菜鳥などの企業はすでに海外市場を開拓し始めており、2024年にはこれらの企業は国際化のプロセスを加速させ、より大きな海外市場シェアを争っている。

国の物流倉庫業界に対する政策支援も引き続き強化されている。政府は市場参入の緩和、土地政策の最適化、税収政策の調整などの奨励措置を通じて、倉庫企業の現代物流企業への転換を推進し、業界全体のレベルを高める。

以上のように、中国の物流倉庫業界はかつてない発展のチャンスを迎えている。宅配便の業務量の持続的な増加、技術革新によるインテリジェント化の転換、およびグリーン物流と国際化戦略の推進は、業界の全面的な進歩を共に推進させている。政府の支援策は業界に有力な保障を提供し、将来の物流倉庫業界はより高いレベルの発展を実現し、経済の持続的な成長により大きな力を貢献することが期待されている。

1.1.3 プロジェクト建設に有利な条件

（1）政策条件

「2024年のコスト削減の重点作業をしっかりと行うことに関する通知」では、現代物流システムの整備に言及した。国家物流ハブ、国家中堅コールドチェーン物流基地の建設を着実に推進し、現代物流の質の高い発展を促進する。一連の新規都市が国家総合貨物輸送ハブのチェーン補強・チェーン強化の展開を新たに支援し、輸送タイプ間の一体化融合を推進する。県域商業建設行動を引き続き実施し、県レベルの物流配送センターと郷鎮の宅配物流サイトの建設・改造を支援し、倉庫、輸送、配送などの施設を完備させ、農村商業施設の短所の補充を加速させ、県農村物流配送システムを健全化する。 

『「データ要素Ｘ」3カ年行動計画（2024-2026年）』では、国際化を推進し、安全コンプライアンスを前提に、電子商取引企業、現代流通企業、デジタル貿易のトップ企業が取引、物流、決済データを融合することを奨励し、サプライチェーン総合サービス、国際身分認証、グローバルサプライチェーン融資などの能力の向上をサポートすると指摘した。

（2）人材の優位性

四平には吉林師範大学、吉林師範大学博達学院、吉林農業工学職業技術学院、四平職業大学及び設立中の紅嘴職業技術学院、吉林大学四平医学高等専門科、四平放送テレビ大学など多くの大学がある。このうち、吉林師範大学は吉林省の重点大学で、全日制学部の在学生は16302人、大学院生は1844人、留学生は336人、成人教育学生は15131人で、毎年数千人の高等人材を育成することができる。周辺の長春、ハルビン、大慶などの都市には多くの大学があり、年間50万人以上の高等人材を提供することができる。これらの人材はプロジェクト建設のために技術的なサポートを提供することができる。

 （3）地理的優位性

四平市は吉林省南西部に位置し、松遼平原中部の奥地に位置し、東北地区の重要な交通中枢と物流ノード都市である。四平市は遼寧、吉林、内モンゴルの3省区の境界に位置し、吉林、黒竜江及び内モンゴル東部地区が沿海港と環渤海経済圏に通じる必ず通る道であり、恵まれた地理的優位性を持っている。

四平市の交通施設も非常に完備している。交通の中枢都市として、四平は便利な鉄道、道路、航空輸送ネットワークを持っている。鉄道では、四平は哈大鉄道と長図鉄道の交差点であり、東北の主要都市と港を結んでいる。道路面では、四平には京哈高速道路、長深高速道路など多くの高速道路と国道があり、周辺地域との交通連絡が便利である。また、四平市は空港の建設を計画し、航空輸送能力をさらに向上させる。

これらの交通施設と地理的位置は四平市を東北地区における重要な物流センターと輸送ハブにし、地域経済の発展と人の流れ、物流の便利な流通を促進しており、レジャー食品の輸送と流通に有利である。

1.2 プロジェクト建設内容及び規模

全体計画面積は10万平方メートル、建築面積3.5万平方メートル。コールドチェーン物流、速達物流倉庫、仕分けセンターなどの関連施設を建設する。 

1.3プロジェクト総投資額と資金調達

1.3.1 プロジェクト総投資額

本プロジェクト総投資額は50000万元、その内、建設投資額40000万元。

1.4 財務分析及び社会評価

1.4.1 主な財務指標

プロジェクトの量産後、年間売上高は27778万元、利益8333万元、投資回収期間8念（税引後、建設期間2年含む）、投資利益率16.62%。

説明：表中の「万元」はすべて人民元である

1.4.2 社会評価

本プロジェクトの建設運営には大量の労働力と専門サービス型人材が必要であるだけでなく、これらの雇用口は地元住民に豊富な雇用チャンスを提供し、地元経済の発展を大いに促進した。プロジェクトの推進に伴い、多くの雇用を直接創出しただけでなく、飲食、宿泊、交通などのサービス業界などの関連産業チェーンの発展を間接的に牽引した。

1.5 協力方式

合弁、協力。

1.6 外資導入の方式

資金、その他の方式は面談可能

1.7 プロジェクトの立地

四平経済開発区。

1.8 プロジェクト進捗状況

プロジェクトは計画段階中。

2、協力側簡単紹介

2.1機構基本状況

名称：四平経済開発区管理委員会

住所：四平市経済開発区開発大路1699号

2.2概況

唯品会情報科学技術有限公司（VIPS）は2008年8月に設立され、本社は中国広東省広州市にあり、傘下のウェブサイトは同年12月8日にオンライン化した。唯品会は3年連続でBrandZが発表した「2019年最も価値のある中国ブランド100強」にランクインし、2017年にBrandZ最も価値のある中国ブランド100強の「ベスト新昇進中国ブランド」の称号を獲得した。デロイトの「2019グローバル小売パワー」レポートによると、2012～2017年度の唯品会の複合成長率は73.8%で、「世界10大成長最速小売業者」の2位である。

四平経済開発区は吉林省の最南端に位置し、遼寧省と境を接し、遼寧省瀋陽市と吉林長春市の間に位置し、瀋陽から180キロ（高速鉄道で45分）、長春から100キロ（高速鉄道で27分）、黒吉遼と内モンゴルの4省の交通の要所である。総計画面積は71.41平方キロメートルで、自動車部品、医薬食品及び現代サービス業を主導産業とする。

区内の一基の220キロボルト変電所：変電容量は24万キロボルトアンペア、3基の66キロボルト変電所、総変電容量は13.3万キロボルトアンペアである。ダブル回路給電を実現し、直接電力購入を享受する優遇政策を実現し、企業の生産コストを下げることができる。経済開発区の排出パイプ網と主要都市の市政パイプ網をすべて接続しており、1日18万トンの処理が可能で、企業の汚水処理の需要を満たせる。現在、全長8キロの工業用蒸気ラインが使用されており、ラインパイプはすでに団地の赤いラインの外にまで敷設されており、企業の需要を満たすことができる。国が東北旧工業基地を振興する一連の政策を導きとし、 欧宝体育の開発区改革と革新発展の促進に関する実施意見を頼りとして、『四平市企業誘致優遇政策』と結合して、『四平経済開発区企業誘致優遇政策』を制定し、投資スケールが大きく、産業牽引能力が強いプロジェクトに対して、『一事一議』を実行し、より大きな優遇策で扶助し、企業の区への投資信頼度を高める。

2.3連絡方式

2.3.1 協力機構連絡方式

連絡先：四平経済開発区

連絡係：王微

連絡電話：+86-19504343366

イメール：1728825124@qq.com

2.3.2 プロジェクト所在市（州）連絡方式

連絡先：四平市経済協力局

連絡係：温大成

連絡電話：+86-434-3260536

イメール：spjhjjhk@163.com