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1. プロジェクト簡単紹介

1.1 プロジェクト背景

1.1.1製品簡単紹介

本プロジェクトの敷地面積は2万平方メートルで、船営区にリハビリ、養老、養生、コミュニティサービスを一体化した陽光ヘルスケアセンターを建設する。

船営区は吉林市古城区に位置し、交通が便利で、生態資源が比較的に良く、プロジェクトは船営区の資源優位性及び船営区の住みやすさ、養老適宜の発展環境に依拠し、リハビリテーション、養老、養生、コミュニティサービスを一体化した陽光ヘルスケアセンターを建設し、生態養老を際立たせて船営区の持続可能な発展能力を増強する。

1.1.2 市場の見通し

（1）養老産業の現状

現段階では、中国の人口高齢化問題が顕在化し、養老需要が爆発し、多様化、個性化の傾向が現れ、養老サービスモデルはすでに「9073」構造を形成しているが、依然として一般的に医療と養老分離、ヘルスケア分離などの問題が存在し、産業発展の質とサービスレベルは高くない。新しい情勢の下で、医療、看護、リハビリテーションなどのサービスは養老シーンの中で日増しに重要になり、医療と養老結合、ヘルスケア併挙は養老産業の発展とグレードアップの必然的な方向となっている。

人口基数が膨大であることに加え、人口政策の変遷により、中国の未来が直面する高齢化の傾向はさらに厳しい。65歳以上の高齢者人口統計口径によると、2000年の高齢者人口の中国総人口に占める割合はすでに7％に達し、2021年に中国の高齢者人口の割合は14％を超え、深度高齢化社会に入り始めた。世界的に見ると、現在の中国の高齢化度は中上レベルに属し、2023年の中国の高齢者人口の占有率は15.4％であるが、フロストサリバンのデータによると、2023年の世界の高齢化の程度は14.2％であり、国際的に発達している北米及び欧州地域の同時期の高齢化の程度はそれぞれ24.1％と26.7％である。高齢者人口の数を見ると、2023年の中国の65歳以上人口は約2億人で、世界の高齢者人口の約4分の1を占めている。

「中国高齢化報告2024」によると、1950-2022年、中国の平均予想寿命は約44歳から約78.3歳に上昇し、過去20年の平均は10年ごとに2-3歳上昇した。現在、中国の平均予想寿命はすでに世界平均の72.8歳と中高所得経済体の75.9歳より明らかに高く、高所得経済体の80.9歳をやや下回っている。少子化の傾向と人口の予想寿命の向上は間違いなく中国の高齢化の程度をさらに深まらせ、中国は2030年ごろに20％を超える超高齢化社会に入り、その後2060年の約37.4％まで急速に上昇し続け、しばらく安定してから再び2080年以降の46％前後に上昇し、その時中国の8億総人口のうち半分近くが高齢者である。

また、人口の予想寿命の向上に伴い、中国の現在の社会高齢化は高齢化の傾向を呈し、高齢者人口の高齢化も伝統的な養老理念に対して新たなチャレンジを提出した。80歳を境に高齢者人口を低年齢老人と高齢老人に分け、前者は健康レベル、自己管理能力が相対的に高いが、後者は健康レベルが低く、他人の介護が必要である。過去、中国の人口の予想寿命は比較的に低く、高齢者の数は少なく、低年齢老人の生活が自立できる前提の下で、伝統的な在宅養老は老人の複雑ではない基本養老需要を自然に満たすことができる。高齢者はより多くの医療、介護、リハビリ面の養老需要があり、専門性の高い養老需要は簡単な伝統的な在宅養老では満足できない。

国内の一人当たり所得の向上と養老制度の整備に伴い、高齢者の購買力は徐々に向上し、生活基準に対する要求も絶えず向上し、高齢者の消費習慣と需要嗜好も大きく変化した。収入レベルの向上により、現代の高齢者は生活の質と心身の健康をより重視し、衣食住、医療レベル、スポーツレジャー、社交娯楽などの面でより多くの個性的な要求を持っている。

（2）国内の現在の養老モデル

現在、中国は在宅養老を基礎とし、コミュニティ及び機構養老を補充とする養老サービスシステム、すなわち「9073」の養老モデル構造を初歩的に形成した。「9073」養老モデルは「第11次5カ年計画」の期間中、上海で精密な調査と評価を経て提案された。つまり90%の高齢者はセルフまたは家族の世話を主として在宅養老を行う。7%の高齢者は政府の福祉政策の支援を受けたコミュニティ養老サービスを受けられる。3％の高齢者は機構養老サービスを受ける。

機構養老とは、老人ホーム、老人アパート、ヘルスケアセンターなどの養老機構に入居し、そこから居住、食事、医療、娯楽などの全面的な養老サービスを獲得する養老方式である。理想的な養老機構は一般的に「医養結合」の機能を持ち、老人保護センターと老年病院を結合し、伝統的な生活看護、精神健康、老年文化などのサービスを含むだけでなく、医療リハビリ保健の機能もあり、入居する高齢者の大部分が機構外の医療機構のサービスを必要としないようにする。このような養老機関は一般的に、全面的な介護、家庭の負担解放、高齢者の社交的なニーズを満たすことをセールスポイントとして、高齢者誘致して機構を選択して養老を行う。人口の予想寿命の上昇による高齢者の増加、および社会経済の発展に伴い、近年、中国の養老機関の数は年々増加する傾向を呈している。

3年間の疫病の影響で、業界の養老ベッドの増加は深刻なダメージを受け、機構の倒産現象が明らかになった。2021年の養老ベッドのマイナス成長は10.3万床、2022年の養老業界の新規増加は8.8万床にとどまり、増加率は1.08%にとどまり、予想をはるかに下回った。

同時に、2022年の市場化されたヘルスケア床の増加量は3.8万床に達し、前年同時期比17％増で、2023年の増加は6.9万床に達し、前年同時期比82%増加し、成長率はさらに加速した。

（3）養老産業の発展方向

養老サービスは完全な医療資源に支えられてこそ、「医養リハビリテーション」結合のサービスモデルを形成することができる。特に高齢者層に対して。「中国高齢健康報告（2024）」によると、中国の現在60歳以上の失能人口の規模は4654万人に達した。北京大学の人口学研究によると、2030年までに中国の失能老人の規模は7700万人を超え、平均7.44年の失能期を経験することになる。失能老人は日常生活の中でより多くの健康と看護の需要に直面する可能性があり、専門の看護チームとリハビリ師はそれに個性的で専門的な看護計画とリハビリ案を提供し、彼らが身体機能を回復し、病気の進展を遅らせ、日常生活の世話とサポートを提供することができる。「医療・養老+リハビリテーション」モデルは老人に全面的な医療と看護サービスを提供し、彼らの健康レベルと生活の質を改善することができる。

高齢者は日常生活の中で突発的な疾病や意外な傷害のリスクに直面しやすく、「医療養老+リハビリテーション」モデルは医療専門家や緊急時の医療サービスと救援支援を提供することもできる。協力病院と良好な緊急医療救援メカニズムを構築することにより、「医療養老+リハビリテーション」と結合した養老機構は老人の緊急医療需要に迅速に応え、迅速で効果的な救急サービスを提供することができる。そしてコミュニティ外の医療機関で診療した後も養老コミュニティに戻って必要なリハビリテーションまたは介護サービスを受けることができ、このタイプの養老モデルは国内養老産業の将来のグレードアップの重要な方向である。

現在、中国の失能老人は4500万人を超えており、このような老人グループはより専門的できめ細かい介護サービスを必要としている。現在市場に存在する多種タイプの養老機関、例えば療養所、介護院、頤養院など、その主な問題は養老施設の単一化にあり、提供するサービスの大部分は基礎型の通常サービスであり、伝統的な養老付き添いに重点を置いているが、専門、システムの医療診療とリハビリサービスが不足しており、サービススタッフの専門化のレベルが不足している。民政部のデータによると、2023年末現在、全国に2つの証明書がそろっている（医療衛生機構のライセンス、養老機構の届出）医療養老結合機構は8000軒未満にとどまり、同時期の全国養老機構の2割未満である。同時に、在宅養老は中国の高齢者養老の第一選択モデルとして、現在も養老サービスと医療リハビリ資源を連動させることが困難である。専門的な医療養老を備えた養老拡大人員の欠乏は、医療・養老回復を結合させた良質な養老サービスが全国で普及、在宅養老モデルに沈下しにくい主な原因の一つである。民政部の統計によると、中国の養老介護士に対する需要は600万人を超えているが、現在関係従業員は100万人未満で、その中には医療養老結合技能を持つ長期介護サービス員がさらに不足している。

高齢者の物質的需要と精神的需要を両立させ、高齢者に「老いて養うものがあり、老いて医者があり、老いて楽しむものがある」ようにさせ、各年齢層の高齢者に的確なサービスを提供することは、中国の高齢化プロセスにおける養老産業が担うべき責任と使命である。国も養老システムの構築と整備をますます重視し、健康高齢化の理念を絶えず際立たせ、医療養老ヘルスケア及び高齢者リハビリテーション医療業界は広い発展の見通しを迎えるだろう。中国の養老サービスシステムの絶えない健全化に伴い、「医療養老結合リハビリテーション」の現代養老サービスモデルはより幅広い高齢者人口に向けており、高齢者グループはより全面的できめ細かい養老サービスを享受することができ、「養」老人から「享受」老人への転換を完成し、高齢者グループの生活福祉を絶えず増進すると同時に、高齢者社会の潜在能力をよりよく掘り起こし、高齢社会の活力を引き出す。 

（4）ヘルスケア産業

ヘルスケア産業はヘルスケアを核心とし、多くの分野と部門をカバーする総合的な産業である。それは人々に全面的な心身健康サービスを提供することに力を入れており、広大な発展の見通しと市場の需要を持っている。科学技術の絶えない進歩と政策の支持に伴い、ヘルスケア産業は絶えず拡大し、人類の健康事業により大きな貢献をするだろう。

年寄健康サービスは健康促進、疾病予防、医療救急、リハビリテーション看護、長期看護、心理ケア及び健康教育などの多方面をカバーしている。保健品と健康食品は消費者の健康需要の高まりに伴い、この2種類の製品の市場需要は持続的に増加している。中医養生には漢方薬健康旅行、漢方薬文化浸漬型相互作用体験などが含まれる。健康管理サービス、特にビッグデータ、人工知能などの技術の応用に伴い、健康管理案のカスタマイズが可能になった。ヘルスケア観光は養老、養生、医療、文化、ホテル、旅居などの多業態を融合させ、複合的で多元的な産業システムを形成した。

人口高齢化の進行と慢性疾患と亜健康状態の一般的な存在に伴い、個人の健康問題に対する公衆の関心は日増しに高まっている。国家レベルでもヘルスケア産業の発展を高度に重視し、医療保健と養老サービスを重要な発展計画に組み入れた。また、社会各界も中国の健康医療産業の進歩を積極的に推進しており、ヘルスケア産業の未来のために広大な発展の将来性を描き、巨大な発展の潜在力を示している。同時に、これは養老産業が新たな発展のチャンスを迎え、新たな成長点になることを予告している。

ヘルスケア産業の「グループ構築・チェーン強化」、企業投資が加速する。一方、総合的な「ヘルスケアプラットフォーム構築」は過去最高を記録し、「単点プラットフォーム」から「全産業チェーン」まで延長され、累計設立数は90軒を超えた。次にヘルスケアフォーラムもピークを迎え、累計140回を超えた。それと同時に、2022年から企業のヘルスケア投資は2年連続で高成長し、2023年の養老企業の登録量は過去最高を更新し、7.1万社に達した。 

資本市場は銀髪経済を期待している。各ルートの資本がヘルスケア市場を奪い合っており、2023年には18社が累計17.5億元を超えるヘルスケア融資を受けた。2023年の株市場の各関連細分化プレートの株価上昇幅を見ると、養老概念株の全体そのほかの関連分野はともにアップし、上昇幅は11.64%である。

2024年の養老産業規模は10兆元を突破する。克而瑞漾美の動力学モデルに基づいた予測では、2025-2026年の養老産業規模は12.1、13.5兆元に達し、そのうち施設建設と養老介護サービスの有効産業規模は2.19、2.33兆元に達する。

業界は質を高め、効果を高める新たな段階に入った。一方で、需要が産業変革を推進し、「12大養老需要シーン」に焦点を当てている。将来の養老産業は養老の実際の需要に基づいて、産業の発展方向を再構築する。例えば2023年にすでに養老多分野産業の変革が加速し、AI介護ロボット、交通移動、職業教育、高齢者観光、高齢者用品、養老家政、高齢者支援食などに関連している。もう一方、複数のヘルスケア細分領域は、間もなく品質向上と効果アップの新しい段階に入る。

ヘルスケア企業の七大発展チャンス：

公共施設の民営化管理。公共施設の民営化管理はすでに業界のホットスポットとなり、さらに各養老企業が争う分野である。在宅養老サービス。99%の在宅養老需要に密着し、保有不動産を突破口とし、資源を正確にマッチングし、需給サービスをリンクする。A61養老用地。A61用地は正式に変革を迎え、地価を下げてハードルを引き上げ、ヘッド住宅企業の土地獲得の優位性が際立つ。「ヘルスケア+」モード。「ヘルスケア+」モデルは住宅企業の未来をリードしてヘルスケア市場を探索する新たなチャンスであり、スペースは大いに可能性がある。ヘルスケアマーケティング。養老業界の低入居率を背景に、養老業界のマーケティング能力は将来の発展の新たなチャンスとなっている。AI+スマート養老、例えばスマートプラットフォーム、スマートケア、スマート付き添いなど。認知症ケア、養老介護、医療リハビリなどの分野別運営サービス。 

人口高齢化の必然的な傾向は住宅企業の養老産業参与に多くの機会を提供し、将来の市場容量はならなる向上が期待できる。

1.1.3 プロジェクト建設に有利な条件

（1）政策の優位性

『医療養老結合発展の更なる推進に関する指導意見』では、スマートヘルスケア産業の発展行動を実施し、健康管理類、養老監督保護類、リハビリ補助器具類、漢方医デジタル化スマート製品及び家庭サービスロボットなどの製品を発展させ、高齢者の健康と養老の需要を満たすことを明確にした。

『吉林省高齢者事業発展と養老サービス体系「第14次5カ年」計画』では、養老サービスと関連業界が絶えず融合発展し、「養老サービス+業界」モデルを模索し、在宅養老、文化養老、ヘルスケア養老、養生養老、知恵養老などの新業態を育成することを明確にした。

『吉林市企業誘致誘致政策』では、吉林市産業投資誘導基金投資プロジェクトが国と関連産業政策及び発展計画に一致すべきであることを明確にし、重点的に吉林市「6411」産業計画における観光、医薬健康、航空、情報技術、新材料、先進装備製造、生物技術、省エネ・環境保護、新エネルギー、文化創意、現代農業、現代サービス業などの関連産業、及び市政府が重点的に発展を支援するその他の分野に投入する。

（2）資源の優位性

2019年12月19日、船営区は国家都市と農村の融合発展試験区に入選した。船営区は全市の政治、文化、教育、金融センターである。市委員会、市政府、市政協、市規律委員会の所在地である。銀信、保険、証券企業が集中し、26社の金融機関の吉林市支店が船営区に設置されている。文化教育の比較的優位性が際立ち、区内には各種学校が55校あり、全市の重点高校、中学校、小学校は基本的に船営区にある。

区内には西団山遺跡、玄天嶺砲台、観音古刹など多くの省級文化財保護機構があり、清時代から「千山寺廟は东北トップであり、北山廟会は千山を勝る」と誉る「吉林北山」古寺廟群がある。江沿い5キロの生態回廊は中国の四大自然奇観の一つである「霧氷」メイン観賞エリアである。 区内にはすでに判明された地熱資源埋蔵量が2億トン以上で、観光旅行農業とともにさらなる開発利用が望まれている。

 プロジェクト建設地点周辺の開発可能土地資源の保存量が大きく、新たに用地、備蓄用地を追加することで新規プロジェクトの需要を満たすことができ、用地価格は東北41都市の中で低価格にある。

（3）人材の優位性

吉林市は多くの高素質の成熟した技術労働者を擁し、企業及び公益機関の訓練を経て、毎年社会に技能型人材を1万人以上送り出し、社会に各種人員を延べ2万人以上育成している。労働力資源の優位性は明らかで、熟練技術者の割合は東北都市群の中で比較的に高いレベルにあり、労働力はちょうど配当期に当たり、労働力コストは比較的に低く、多くの質の高い産業労働者があり、各種企業のニーズを満たすことができる。

（4）地理的交通の優位性

船営区は吉林市交通中心市街地である。吉琿高速道路、吉草高速道路、吉長北線、吉長南線出入口はすべて船営区内にあり、東北高速道路網の主幹線である長吉高速道路の導線と長吉南北線が貫通し、吉草高速道路が着工中であり、高速道路から長春までわずか40分である。吉林市道路バスターミナルに隣接し、吉林市駅から2.5キロ離れている。鉄道は北京、天津、上海、寧波、瀋陽など国内の各主要都市に直行できる。長春龍嘉国際空港から60キロ離れていて、北京、海口、上海、青島、広州など十数本の国内航路が開通している。

1.2 プロジェクト建設内容及び規模

1.2.1 建設規模

本プロジェクトの敷地面積は2万平方メートルである。

1.2.2 建設内容

プロジェクトの総建築面積は3万平方メートルで、主にリハビリテーションセンター1棟、ヘルスケアセンター2棟、総合サービスセンター1棟、体験型サービスセンター2棟、スマート養老サービスセンター1棟及びその他の付帯施設を建設する。

1.3プロジェクト総投資額と資金調達

1.3.1 プロジェクト総投資額

本プロジェクト総投資額は15000万元、その内、建設投資額12000万元、流動資金3000万元。

1.3.2 資金調達

企業自己調達。

1.4 財務分析及び社会評価

1.4.1 主な財務指標

プロジェクトの量産後、年間売上高は12727万元、利益2841万元、投資回収期間7.6年（税引後、建設期間1年含む）、投資利益率18.9%。

説明：表中の「万元」はすべて人民元である

1.4.2 社会評価

陽光ヘルスケアセンタープロジェクトの建設は、吉林市船営区ヘルスケア産業の発展を直接推し進める。人口高齢化の激化に伴い、ヘルスケアサービスの需要は日増しに増加し、陽光ヘルスケアセンターは居住、養生、リハビリ、娯楽などの機能を一体化した総合的なヘルスケア機構として、高齢者とヘルスケアサービスを必要とする人々の多元化需要を満たすことができ、それによってヘルスケア産業チェーン全体の発展を牽引し、それによって就業チャンスを増やし、住民の収入を高め、地域経済の繁栄を促進する。

1.5 協力方式

合弁、協力、その他の方式は面談可能。

1.6 外資導入の方式

資金、その他の方式は面談可能。

1.7 プロジェクト建設場所

吉林省吉林市船営区。

1.8 プロジェクト進捗状況

対外へと企業誘致。

2、協力側簡単紹介

2.1 基本状況

名称：吉林市船営区商務局

住所：吉林市船営区

2.2概況

船営区は吉林省吉林市に属する。吉林市中西部に位置し、2022年10月現在、船営区は11の街道、3の鎮、1の郷を管轄している。面積613平方キロ、うち、既成区面積41平方キロ。船営区の全区総人口は45万人、うち非農業人口は35.3万人。2019年、国家知的財産権強県工事モデル県（区）に指定された。吉林市船営区の2023年の地域総生産（GDP）は211億元である。船営区は2023年に経済の質の高い発展の主線をしっかりと握りしめ、プロジェクトの計画、安定した増収、解体の把握、企業誘致、都市建設の強化などの措置を含む「経済建設5大特別行動」を大いに実施し、数項目の経済指標の著しい成長を実現した。船営区の6つの重点指標はいずれも2桁の成長を実現し、そのうち3つの指標は吉林市のトップスリーに入った。また、船営区は子供病院の医療サービス能力の向上、産婦人科病院の改築・拡大などの複数の重点プロジェクトの着工を完了し、複数の非不動産プロジェクトの固定資産投資を推し進めた。

船営区は2024年に首善の区目標にアンカーし、質の高い発展の「1410」プロジェクトを実施し、経済建設という中心仕事に焦点を当て、安全生産、社会安定、民生保障と生態環境などの最低ラインを堅持し、経済の高品質発展を推進させる。

2.3連絡方式

郵便番号：132000

連絡係： 王星海  

電話：+86-432-64831206  

      +86-13596272700

プロジェクト所在市（州）連絡方式

連絡先：吉林市商務局投資促進サービスセンター

連絡係：姜雨秀

連絡電話：+86-432-62049694    

          +86-15804325460  

イメール：jlstzcjfwzx@163.com