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1. プロジェクト簡単紹介

1.1 プロジェクト背景

1.1.1製品簡単紹介

ヘルスケアコミュニティは特色のある健康管理産業プロジェクトであり、持続的介護型養老コミュニティとも呼ばれている。それは定年退職後の高齢者のために、医療、居住、レジャー、娯楽、休暇などの要素が総合的に一体となった持続的な介護サービスプロジェクトを提供することに力を入れて、同時に活力のある高齢者、介護高齢者、半介護高齢者、リハビリ型高齢者及び認知症高齢者を受け入れることができる。

本プロジェクトは芳草街の西、丙六十一路の東、丙五十六路の南、計画路の北に位置する。プロジェクトは長春市八一公園に隣接し、交通が便利で、環境が優美で、生態が住みやすい。ハイエンドヘルスケアコミュニティプロジェクトを重点的に構築する。

1.1.2 市場の見通し

（1）ヘルスケアコミュニティの発展現状

中国の経済の急速な発展と人口構造の変遷に伴い、高齢化の傾向は日増しに顕著になり、高齢者人口の割合は年々上昇している。

国家統計局によると、2023年末、中国の60歳以上の人口は2.97億人に達し、総人口の21.1%を占めている。2024年には約3億人を超え、2035年には高齢者人口が4億人を突破すると予測されている。

この背景の下で、人々の養老に対する需要は日増しに多元化し、物質生活の満足を追求するだけでなく、精神面の慰めと社交活動の豊かさを追求している。この転換は養老市場の盛んな発展を促した。伝統的な養老方式はすでに現代の高齢者の需要を満たすことができず、彼らは快適な環境の中で老後の生活を楽しむことを期待していると同時に、より多くの社交的な相互働きと文化娯楽活動も期待している。

ゆえに、養老市場は絶えず革新し、高齢者の多様化する養老需要を満たすために、スマートホーム養老、健康医療養老、文化娯楽養老など、高齢者のニーズに合ったサービスをより多く提供しており、よって、ヘルスケアコミュニティが時に乗じて現れた。

ヘルスケアコミュニティは世界人口の高齢化傾向に対応し、住民の健康レベルを高める重要な手段として、盛んな発展態勢を示している。高齢者人口の割合の上昇と健康意識の一般的な向上に伴い、ヘルスケアサービスの需要は日増しに増加している。各国政府は、中国政府を含め、「健康中国2030計画要綱」などのヘルスケア産業の発展を支援するための関連策を次々と打ち出し、ヘルスケアコミュニティの建設に有力な政策保障を提供している。同時に、ヘルスケアコミュニティも社会資本の投資の焦点となり、大量の資金が流入し、産業の急速な発展を推進した。

サービスモデルでは、ヘルスケアコミュニティは絶えず革新し、全面的で多元化したサービスを提供している。基本的な医療看護サービスのほか、養生保健、文化娯楽、心理指導などの豊富な内容をカバーしている。同時に、インターネット、ビッグデータ、人工知能などの先端技術を利用することで、ヘルスケアコミュニティは健康管理、遠隔医療、知能監督保護などの知能化サービスを実現し、サービスの品質と効率を高めた。 

しかし、ヘルスケアコミュニティの発展もいくつかのチャレンジに直面している。一方、専門人材の不足は業界の発展を制約するボトルネックとなっている。もう一方、サービス基準の不一致はサービス品質のばらつきを招き、業界全体のイメージに影響を与えた。また、地域発展のアンバランスもヘルスケアコミュニティが直面する重要な課題であり、一線都市と二、三線都市、都市と農村の間の発展の差が大きい。

これらの課題に対応するために、政府、企業、社会各界は共に努力している。一方、専門人材の育成と導入を強化し、業界のサービスレベルを向上させる。もう一方、統一的なサービス基準と評価システムを構築し、業界の発展を規範化する。同時に、環境の持続可能性と経済の持続可能性の探索と実践を重視し、ヘルスケアコミュニティの長期的で安定した発展を確保する。 

社会の進歩と観念の更新に伴い、ますます多くの人が受け入れ、ヘルスケアコミュニティに入居することを選択し始めた。異なる文化的背景を持つ人のヘルスケアコミュニティへの受け入れ度とニーズには違いがあるが、全体的な傾向は積極的である。将来、ヘルスケアコミュニティは人口高齢化への対応、住民の健康レベルの向上における重要な役割を引き続き発揮し、健康、調和、持続可能な社会の構築により大きな貢献をするだろう。

（2）ヘルスケアコミュニティの将来性分析

世界と中国の人口高齢化の傾向が日増しに激しくなるにつれて、ヘルスケアコミュニティの発展の見通しはますます広くなっている。2050年までに、中国の65歳以上の高齢者人口が総人口の38.6%を占めると予想されており、この巨大な高齢者層は高品質ヘルスケアサービスに切実な需要を求めている。 

国家政策の積極的な推進の下で、ヘルスケアコミュニティの建設は強力な支持を得た。政府は税収優遇、土地供給、金融支援などの一連の措置を打ち出しただけでなく、公私協力を奨励し、共同投資でヘルスケアコミュニティを建設運営し、ヘルスケア産業の発展に有力な保障を提供した。

市場の需要の面では、高齢者のヘルスケアサービスに対する需要は日増しに多様化しており、健康で快適な生活環境を追求するだけでなく、豊かな文化娯楽活動と便利な医療サービスを渇望している。同時に、若い世代は仕事のストレスと時間の制限のため、専門的なヘルスケアコミュニティを選ぶことで高齢者家族の世話をする傾向もある。

ヘルスケアコミュニティのサービス内容では、医療看護、リハビリ保健、文化娯楽などの多様なサービスが標準となっている。また、科学技術の発展に伴い、スマート養老や遠隔医療などの新興サービスモデルも徐々にヘルスケアコミュニティに溶け込み、高齢者により便利で効率的なサービスを提供している。 

ヘルスケアコミュニティの建設において、環境保護と省エネと生態環境の建設を重視し、グリーン建築材料と技術を採用し、優美な自然景観と人文環境を作りあげ、高齢者により住みやすい居住環境を提供しなければならない。 

以上のように、ヘルスケアコミュニティの発展の見通しは広いが、多くのチャレンジとリスクにも直面している。絶えず革新し、サービスの質を高め、持続可能な発展を重視してこそ、激しい市場競争の頭角を現し、高齢者により良質で効率的なヘルスケアサービスを提供することができる。

1.1.3 プロジェクト建設に有利な条件

（1）政策条件

『中華人民共和国国民経済と社会発展第14次5カ年計画と2035年ビジョン目標要綱』では、「第14次5カ年計画」期間中に一般型養老サービスを大いに発展させ、家庭が養老機能を担うことを支持し、在宅コミュニティ機構が協調し、医療と養老ヘルスケアが結合した養老サービス体系を構築することを提案した。コミュニティ在宅養老サービスネットワークを整備し、専門機関サービスのコミュニティへの延長を推進し、ストック資源を統合利用してコミュニティ組み込み養老を発展させる。ヘルスケア資源の訓練しての養老への発展を支持し、介護型民営養老機構に対する政策支援を強化する。 

『「第14次5カ年」国家高齢者事業発展と養老サービスシステム計画』では、人口高齢化に積極的に対応する国家戦略の制度枠組みが基本的に確立され、高齢事業と産業の効果的な協同、質の高い発展を遂げ、在宅コミュニティ機構が協調し、医養ヘルスケアが結合した養老サービス体系と健康サポート体系の健全化が加速され、社会全体が人口高齢化の枠組みの初歩的な形成に積極的に対応することで、高齢者の獲得感、幸福感、安全感を著しくこうじょうさせると、提案した。

国家衛生健康委員会の「リハビリテーション医療の推進の加速に関する意見」では、24条の発展意見を提出した。医療機関とベッド数の供給を増やす。社会医療機関のチェーン化リハビリテーション医療センターの建設への参加を奨励。第1級病院のリハビリテーション医療への転換を奨励する。公立と民営、3級病院と基礎共同で医療連合体を構築してサービスを行う。末端組織がコミュニティの在宅リハビリテーションプロジェクトの展開を奨励。リハビリテーション医療の情報化及び関連するスマート産業の発展などの措置を大いに発展させる。

『健康中国2030』要綱は、人々の健康を優先発展の戦略的地位に置き、「健康をすべての政策に溶け込ませる」、社会資源を健康分野に傾け、「重医療」から「重健康」に転換することを強調した。

（2）産業の優位性

長春市には市級重点商圏が4つあり、紅旗街商圏、重慶路商圏、桂林路商圏、前進（欧亜売場）商圏を含み、4大重点商圏は小売、飲食、ホテル、レジャー娯楽、都市観光、金融サービスなどの多種の業態をカバーし、全市に向けて、全省ないし東北地区全体に放射し、ハイエンドショッピング、文化観光、特色飲食、レジャー娯楽、金融ビジネスなどの多元化した消費需要を満たすことができる。同時に、全市には1万平方メートル以上の商業コンプレックスまたはモール（市場）が80個、5万平方メートル以上の大型商業コンプレックスまたはモール（市場）が41棟である。ほとんどのデパート（市場）、コンプレックスはショッピング、娯楽、レジャー、飲食、教培などの業態を一体とし、消費者のショッピングレジャー消費の需要をワンストップで満たすことができる。

（3）地理的優位性

長春は全国の重要な鉄道ハブ都市であり、「一帯一路」北線の重要なノード都市である。2017年10月13日、長春国際港及び中欧定期列車（長春-ハンブルク）が正式に開通した。長春国際港は長春鉄道総合貨物場の建設に依拠し、東北最大の一級鉄道総合物流基地である。長琿都市間鉄道、哈大旅客輸送専用線が相次いで開通し、長春駅、長春西駅の2つの鉄道旅客輸送メイン駅が形成された。

長春龍嘉国際空港は民用4E級空港であり、中国東北地区の4大国際空港の1つ、北東アジア航空ハブの玄関口、北東アジア地区の重要な航空交通ハブ、中国が主に建設した幹線空港である。龍嘉空港の1期、2期の拡大工事は全面的に完成し、ターミナルビル2棟、滑走路1本を建設し、累計運営航路は150本、通航都市は73カ所あり、国内を輻射し、北東アジアを配置し、東南アジアの主要国とロシア地区の重点都市を結ぶ航空交通ネットワークを初歩的に形成した。

長深高速、琿烏高速、京哈高速、長長高速などは長春市で交差し、他県（市）と1時間経済圏を形成し、長春市の四方八方に通じ、迅速で便利な立体交通ネットワークを構成している。 

長春一時間経済圏は長春市九台区、岔路河鎮、長春市双陽区、伊通満族自治県、公主嶺市、懐徳鎮、農安県、徳恵市などを結び、プロジェクトが完成すると長春、吉林及び周辺市、県企業の発展と孵化の重要なプラットフォームとなる。

1.2 プロジェクト建設内容及び規模

プロジェクトの敷地面積は7.5万平方メートル、独立生活アパート、介護型アパート、失能失智介護アパートを建設する予定である、リハビリテーション施設、快楽学院、小劇場、書画室、ダンス教室、琴室、茶芸室、フィットネスセンター、空中庭園、中央会所、イベントセンター。

1.3プロジェクト総投資額と資金調達

1.3.1 プロジェクト総投資額

本プロジェクト総投資額は150000万元、その内、建設投資額120000万元。

1.4 財務分析及び社会評価

1.4.1 主な財務指標

プロジェクトの量産後、年間売上高は83333万元、利益25000万元、投資回収期間7.5年（税引後、建設期間1.5年含む）、投資利益率16.67%。

説明：表中の「万元」はすべて人民元である

1.4.2 社会評価

プロジェクトは高品質な居住環境を提供するだけでなく、住民たちはここで清新な空気、美しい景観、静かな生活を楽しみ、心身を全面的にケアすることができる。コミュニティ内の公共施設とフィットネス施設は完備しており、住民に豊かなレジャーと養生の選択を提供している。また、コミュニティはコミュニティ文化の建設を重視し、各種の文化活動と健康講座を開催することによって、住民間の交流と相互作用を強化し、コミュニティ全体の凝集力を高めた。生態ヘルスケアコミュニティの成功実践は、現代都市居住区の持続可能な発展のためにモデルを確立し、人々が憧れる健康生活の新たなベンチマークとなった。

1.5 協力方式

合弁、協力。

1.6 外資導入の方式

資金、その他の方式は面談可能

1.7 プロジェクトの立地

長春市南関区芳草街の西、丙六十一路の東、丙五十六路の南、計画路の北。

1.8 プロジェクト進捗状況

プロジェクトは計画段階中。

2、協力側簡単紹介

2.1機構基本状況

名称：長春市南関区人民政府

住所：長春市南関区芳菲路123号

2.2概況

南関区は長春市中南部に位置し、西は人民大街と朝陽区に接し、北は新発路、上海路、光復路までで寛城区と接し、東は伊通河と二道区が川を隔てて向かい合い、南は新立城鎮、永春郷境界が浄月開発区、ハイテク開発区と隣接している。9回の区画調整を経て、管轄区域の面積は497平方キロから80平方キロに激減し、長春市で最も面積の小さい都市区である。計13の街道、1の郷（鎮）、7の行政村、65のコミュニティ、665のグリッド、1の市級開発区（南部都市経済開発区）を管轄する。戸籍人口は約48.8万人、実際の居住人口は約65.77万人。 

他の都市部と比べて、以下の5つの特徴がある：

1つは発展の歴史が最も長いことである。清道光年間には周囲数百里内で最大の村鎮が形成され、1825年に「長春庁」がここに移転し、長春市の雛形が形成され、歴史的には「先に南関があり、後に長春がある」という説があり、長春が城を建てて以来、南関の発展の印が伴ってきた。

二つは、都市化率が最も高い。長年の発展と建設を経て、南関区は都市と農村の二元構造から都市の一元構造への転換を実現し、都市を周回高速の北地域はすでに基本的に全域徴収を完了し、都市周回高速の南地域の制御性の詳細な計画はすでに市政府の許可を得ており、永春現代生物医薬城は南城を配置し、都市化のプロセスは絶えず加速している。

三つは、機能パーティションが最も鮮明である。南関区は旧市街地であり、新市街地でもある。長年の発展を経て、衛星路を境界線とした「南北連動」「新旧融合」の発展構造が徐々に形成されてきた。北部の旧市街地の面積は約26平方キロで、長春市の百年商業都市であり、伝統的な商業貿易業態が豊富である。長春で最も早い都市建設地域でもあり、商工業者が多く、古い団地が多く、宗教場所が多く、特殊層が多い。南部新都市区の面積は約33平方キロメートルで、長春市が計画建設した都市新センターであり、北東アジア地域性金融サービスセンターの核心区でもある。北東アジア国際金融センターなどのハイエンドビジネスビル24棟、遠大ショッピングセンター、鉅城華億広場が消費を牽引し、現代サービス業の発展は日進月歩である。

四つは、サービス業の割合が最も大きい。南関区の一産は基本的に脱退し、二産は徐々に転換し、2023年末現在、三産の比重は0：8：92で、その中の二産は基本的に建築業、6社の大型熱供給企業と1社の食品加工企業（鼎豊真）で、サービス業はすでに絶対優位性産業となり、区級財政への貢献率は87％に達した。

5つは、地域平均GDPが最も多い。南関区は長春市のセンター都市として、本部とビル経済の集積発展、特に金融業をはじめとする現代サービス業の質の高い発展に依拠し、土地空間の制限と産業構造の単一の発展ボトルネックを解決し、2023年のGDPは歴史的に500億の大台を突破し、1平方キロ当たりの土地創造GDPは終始全市をリードし、2023年の土地平均GDPは6.52億元に達し、五つの都市区の平均レベルの3.11億元を上回った。

2.3連絡方式

2.3.1 協力機構連絡方式

連絡係：于克菲

連絡電話：+86-431-85289169

2.3.2 プロジェクト所在市（州）連絡方式

連絡先：長春市合作交流弁公室

連絡係：張俊傑

連絡電話：+86-15704317930

ファクス：+86-431-82700590

イメール：xmc82763933@163.com