欧宝体育

1. プロジェクト簡単紹介

1.1 プロジェクト背景

1.1.1製品簡単紹介

リゾートホテルはリゾート観光客の接待を主とし、リゾート観光客のために宿泊、飲食、娯楽、遊楽などの多様なサービス機能を提供するホテルである。一般的なシティホテルと異なり、リゾートホテルの多くは浜辺、山野、林地、峡谷、田舎、湖、温泉などの自然景勝地の近くに建てられる。しかも分布が広く、放射範囲は全国各地に広がり、観光客たちに異なる地域、異なる民族の豊かで多彩な地域文化、歴史文化などを伝えている。

プロジェクトは江源区の温泉資源に頼って、温泉養生、レジャー休暇、グリーン美食、ビジネス会議、水上楽園、養老リハビリを一体化した総合的な観光ヘルスケア型多機能リゾートホテルを建設する。 

1.1.2 市場の見通し

1.中国のリゾートホテル業界の発展現状と将来性

（1）観光市場の蘇り、リゾートホテルの発展勢いは力強い

2023年、特殊兵旅行、キャンプハイキング、ドーパミンサイクリング、氷雪スポーツ、淄博バーベキュー、Citywalk、貴州省の「村超」などの観光スポット、および観光消費政策の自信向上、各級政府の各部門の総合保障などの措置が実施され、中国における観光業界に絶えず新鮮な血液を注入し、中国の観光市場は持続的に成長を回復し、リゾートホテル業界の発展にチャンスを提供している。

データによると、2023年の中国住民の旅行者数は延べ48.9億人で、前年同時期比93.3%増加した。中国の観光客の旅行費は前年同時期比140.3%増の49133億元である。また、テーマホテルのブランド別比率では、2022年度のリゾートホテルが16.2％、2023年Q1に新規開業した高級ホテルのうち、リゾートホテルが23.73%を占めている。

（2）中国のリゾートホテル業界規模の拡大

生態体験、都市旅行、ヘルスケア旅居などの観光テーマのブームが高騰するにつれて、中国のリゾートホテル業界の発展規模は絶えず拡大している。一部の消費者の都市部ビジネス型ホテルに対する需要は、ビジネス旅行及びその他の宿泊需要であるため、全体のビジネスホテル市場規模からビジネス旅行及びその他の需要の市場売上を削減、及び近年の核心商圏ハイエンドホテル改造における都市リゾートホテルの割合を考慮して、都市リゾートホテル市場規模を試算する。そのため、2026年の中国の都市リゾートホテル市場規模は5047億元に達し、2021-2026年の年平均成長率は11.63%に達すると予想されている。

2.温泉リゾート業界の発展現状と将来性

（1）温泉リゾート業界の発展現状

中国は世界で最も温泉資源が豊富な国の一つであり、その温泉資源の分布は明らかな地域性を示している。統計によると、中国には3000カ所を超える温泉資源点があり、その中でも特に雲南、チベット、広東、四川、福建の5省の温泉資源が最も集中しており、これらの地域は全国の温泉資源のほぼ4分の3を占めている。

全国の地理的区画を見ると、中国の温泉観光地は主に華東、華南、南西及び華北地区に集中し、合計75%近くを占めている。タイプ的には、大中型温泉観光地は東部に密集しており、特に華南と華東が最も多い。小型温泉は南東が多く、北西が少なく、華東と華南がリードしている。レジャー型温泉は南寄りで、南西と華東が最も人気がある。一方、自然観光型温泉は西部が突出し、南西が1位を占めている。この差別化分布の根源は複雑で、経済発展レベルは投資と消費能力を決定し、交通輸送の利便性は達成性に影響し、観光市場の成熟度は製品形態を形成し、自然環境は温泉資源分布の直接的な要素である。 

途牛が発表した「2023温泉旅行消費動向報告」によると、2023年の温泉旅行プロジェクトの発展は積極的な態勢を呈し、市場の見通しは広い。海森文旅の不完全統計によると、同年度には温泉リゾート、温泉ホテル、温泉複合体、温泉SPAなど多くの種類をカバーする70項目の温泉旅行プロジェクトがあり、これらのプロジェクトは契約、工事建設、開業などの段階で積極的な進展を遂げている。調査データによると、2023年、全国の温泉リゾート業界の市場規模は5235.3億元に達する見込みであるが、2018年の市場規模は4004.9億元にとどまり、規模成長は30%を超える。

（2）温泉観光産業の発展傾向

ここ数年来、社会の進歩、経済の発展、国民所得レベルの絶えずの向上に伴い、観光交通条件は絶えず成熟し、自由に支配する時間が絶えず増え、レジャー保健意識の絶えずの増強と温泉観光製品の絶えずの発売、レジャー、フィットネス、養生などを目的とする温泉観光は中国で急速に発展し、温泉観光は現在の観光業における重要な発展方向となっている。長期的に見ると、温泉観光業は広大な発展の見通しと多様化した産業間の延伸空間を持っている。

1.1.3 プロジェクト建設に有利な条件

（1）政策の優位性

2024年中央経済工作会議は「消費の活性化、投資効果の向上、国内需要の全方面への拡大」を2025年の9大重点任務の第一に挙げ、「多元化消費シーンの革新、サービス消費の拡大、文化観光業の発展の促進」などの具体的な要求を明確に提出した。

『「第14次5カ年計画」旅行業発展計画』において、国務院は温泉観光業界を国家発展戦略に組み入れることを明確にし、そして「温泉観光を発展させ、総合的なヘルスケア観光基地を建設する」という目標を提出した。

国務院弁公庁は2023年9月27日、「観光消費の潜在力を解放して観光業の質の高い発展を推進するための若干の措置」を発表した。この措置では、良質な観光製品とサービスの供給を増やし、文化と観光の深い融合を促進し、多様な観光業態を豊富にし、紅色観光を秩序立てて推進するなど、一連の重要な任務を提案した。

『白山市文化観光スポーツ発展「第十四次五カ年」計画』では、国家級5A観光地、国家級観光リゾートの核心吸引力とブランドアピール力を十分に発揮させ、生態休暇、氷雪及び水上スポーツ、温泉養生文化レジャーなどの製品を重点的に構築し、さらに文化観光の深度融合革新を強化し、「文化旅行+スポーツ」「文化旅行+ヘルスケア」などの産業融合発展を促進し、長白山文化観光産業集積区を構築することを提案した。

（2）資源の優位性

白山市温泉はアルゴン、ストロンチウム、カルシウム、マグネシウム、硫化水素などのミネラルを豊富に含み、入浴・飲用可能で、美容、保健療養の効果がある。臨江市は長白山自然保護区の奥地に位置し、森林被覆率は86.8%に達し、空気マイナス酸素イオン含有量は1立方メートル当たり90000個に達している。温泉は上元古界地下メタケイ酸温泉に属し、一日湧き出量3000トン、平年温度33℃～41℃、pH値7.43～7.80、ケイ素、リチウム、亜鉛、アルゴン、ヨウ素・セレンなどの30種類近くの人体に有益な微量元素を豊富に含み、メタケイ酸含有量26.00～29.25（ミリグラム/リットル）である。長期飲用と入浴は、人体細胞を活性化させ、老化を遅らせることができ、特に高血圧、冠状動脈硬化などに対して、確実な予防と入浴治療働きがある。

プロジェクト区域内に温泉があり、温泉井戸の深さは2180メートル、出水水温は37°以上、日湧出量は258立方メートルである。北京地質工事探査院実験室の検査により、ラドン含有量は39.5 Bq/Lで、すでに『天然ミネラルウォーター地質探査規範』に規定された医療価値濃度を備える基準をクリアした。

（3）産業の優位性

全市にはスキー場が6つあり、雪道の総数は68本、雪道の総延長は51キロで、その中で、長白山万達国際リゾートと長白山華美リゾート、国家級ないし世界級の試合が開催できるスキー場があり、スキー体験プログラムは非常に豊富で、セットサービスは非常に成熟している。また、白山には29軒のA級観光地、72軒のA級農村観光経営機構、5軒の温泉観光リゾートがあり、氷、雪、温泉、国境、民俗、休暇、漂流、狩猟、研究学習を一体化した白山氷雪観光産業クラスターを形成し、異なる消費者の氷雪観光体験を満たしている。

（4）人材の優位性

白山市の専門技術人材は6.38万人、高技能人材は1.3万人で、その中で、顕著な貢献の中で青年専門家は39人、抜群革新人材13人、すでに規模を備え、門類が完備し、全体的な実力が徐々に強化された人材チームを形成した。市内には長白山職業技術学院が建設され、吉林省政府の許可を得て、国家教育に登録された高等教育の学生募集資格を持つ公立普通大学である。学院は高等教育を主とし、中等職業教育を両立し、社会訓練と職業技能認証教育を同時に展開する多段階で、多種類教育型高等職業大学である。学院には18の高等職業専攻が全国向けに募集でき、12の中職専攻が全省向けに募集されている。学院トレーニングセンターには6種類30項目以上の技能訓練と職業資格教育があり、年間延べ5000人の訓練能力がある。

（5）地理的優位性

江源区内の道路、鉄道は縦横に交錯し、鶴大線、瀋長線など5本の国省幹線道路が境内を貫き、渾白線、鴨大線の二本の鉄道幹線が南北につながっている。鶴大高速、臨輝高速が開通し、市街地は二本の高速道路からそれぞれ5分、15分離れている。白山新支線空港は積極的に推進されており、四白高速鉄道の制御工事は前期着工区間に正式に着工し、域内湾溝鎮に駅が設置され、市街地は新空港と沈白高速鉄道白山東駅から車で10分しか離れていない。江源は白山市内ですでに1時間経済圏を形成しており、高速鉄道、空港の続々と建設に伴い、江源区は北京、大連、瀋陽などと3時間経済圏を形成し、要素の共有はより便利で円滑になるだろう。 

プロジェクトは白山市の2大主要市街地の江源区と渾江区の中間連結線に位置し、白山市街地全体を直接放射し、半径50キロ以内の総人口は80万人以上に達し、市街地内の生活関連施設は完備し、欧亜、金鼎などの大型ショッピングモールがあり、全国最大の松花石展覧取引市場及び松花石博物館に隣接し、日常生活の必要を満たし、周辺に東北の特色を備えた農村観光スポットは余暇時の遊楽必要を満たす。プロジェクトは通化市から100キロ未満、長白山観光地から170キロ離れている。外連内通の条件は良好で、黒吉遼三省を一体に結ぶ鶴大高速白山東アクセス口から3キロ、長春と臨江を結ぶ輝白高速アクセス口から15キロ、建設中の沈白高速鉄道白山駅から15キロ、建設予定の白山空港から13キロ、白山バス旅客ターミナルから17キロ。観光の通路はスムーズで、順調で、交通と地域の優位性は明らかである。 

1.2 プロジェクト建設内容及び規模

プロジェクトは2期に分けて建設され、1期は温泉ホテル・酒屋・アパート面積40708.11平方メートル（地上36616.20平方メートル、地下4091.91平方メートルを含む）を建設し、内装した。会議棟の建築面積4300平方メートルを新築、改装する。第2期に水上楽園の建築面積14961.28平方メートル（地上14381.28平方メートル、地下580平方メートルを含む）を新築、改装し、室外温泉のプール面積4010平方メートル。

1.3プロジェクト総投資額と資金調達

1.3.1 プロジェクト総投資額

本プロジェクト総投資額は36023万元、その内、建設投資額28818.4万元、流動資金7204.6万元。

1.3.2 資金調達

企業自己調達

1.4 財務分析及び社会評価

1.4.1 主な財務指標

プロジェクトの量産後、年間売上高は20000万元、利益6000万元、投資回収期間9年（税引後、建設期間2年含む）、投資利益率16.66%。

説明：表中の「万元」はすべて人民元である

1.4.2 社会評価

本プロジェクトの実施は現地の観光インフラと生活環境を改善するだけでなく、他の観光地と相互補完を形成し、現地に一定の投資と就業機会を提供し、現地の経済発展と社会安定を促進することができる。

1.5 協力方式

合弁、協力、独資、その他の方式は面談可能。

1.6 外資導入の方式

資金、その他の方式は面談可能。

1.7 プロジェクト建設場所

白山市江源区。

1.8 プロジェクト進捗状況

2016年5月に江源区委員会、区政府の強力な推進の下で、交投グループは長吉図文化会社が白山市江源区に白山長吉図開発建設文化産業発展有限会社を設立することを認可し、それを主体として2016年6月6日に江源区人民政府、白山市江源区神竜鉱業グループ有限会社、白山市江源区金沢石炭有限責任会社と共同で「江源区神竜鉱業グループ有限会社温泉ホテルプロジェクト資産譲渡協定」に署名し、温泉ホテル建設中のプロジェクトなどの資産を買収し、主に下記を含む：

（1）建設工事の1カ所、建築面積は40708.05平方メートル、地上12階、地下室1階、本体構造は屋上部分を完成、内部のレンガ部分は完成した。

（2）商業用地を一か所落札し、敷地面積は26667平方メートル。土地譲渡金はすべて納付した（プロジェクト地の西側に政府留保用地約23400平方メートルを予約しており、落札していない）。

プロジェクトの買収合併後、再構築作業は行われておらず、現在は停滞状態にある。国有土地使用証はすでに白山長吉図文化公司の名義に変更され、初歩的な設計案、研究可能（未審査）、水土保持案が完成し、プロジェクトの新計画立地意見書は取り扱い済み。プロジェクトの後続建設を順調に進ませるため、区住建局は「江源区温泉ホテルプロジェクト前期政府審査許可文書に関する説明」、「江源区温泉ホテルプロジェクトの継続建設に関する説明」を発行し、プロジェクトの継続建設を保証する手続きを請け負った。2021年7月に白山市の金懋建設工事検査会社が建設済みビルの品質安全性検査鑑定を行い、鑑定結果はこの工事が全体的に設計要求に合致している。現在、プロジェクトは5368万元の投資を完了し、再生計画中である。

2、協力側簡単紹介

2.1 基本状況

名称：白山市江源区商務局

住所：白山市江源区富強2期25号棟

2.2概況

江源区は吉林省の南東部に位置している。東経126°23'~ 127°11'、北緯41°48'- 42°13'の間に位置し、東は撫松県と境を接し、西は柳河県、八道江区と隣接し、南は臨江市と境を接し、北は靖宇県とつながっている。東西69キロ、南北44.4キロ、総面積1348平方キロ。

江源区は終始習近平新時代の中国特色社会主義思想を指導とすることを堅持し、習近平総書記の吉林省視察の重要談話の重要な指示精神を全面的に貫徹し、市委員会の核心戦略の配置と全体的なリード方向に焦点を当て、新発展段階に立脚し、新発展の理念を貫徹し、新発展の枠組みに溶け込み、新発展の優位性を作り出し、生態立区、産業強区、特色富区、革新興区を堅持し、「一一五一」発展戦略を深く実施し、保有量を活性化し、増量を拡大し、対上の努力を揺るぎなくし、「六安定」活動を着実にしっかりと行い、「六保」任務を全面的に実行し、グリーンモデルチェンジの質の高い発展の新局面を絶えず切り開き、社会主義現代化の全面的建設の第二ラウンドの百年目標に向けて全力で進出する。

2024年、全区の経済・社会発展の主な目標は地域総生産の7%以上アップ、規模以上の工業総生産額は20%以上アップ、社会全体の固定資産投資は8%以上アップ、社会消費財小売総額は8%以上アップ、都市部と農村部の常住住民の1人当たり可処分所得はそれぞれ6%と8%以上アップである。

2.3連絡方式

連絡先：白山市商務局

連絡係：朱昱沢

連絡電話：+86-439-3367020    +86-15844990231