欧宝体育

1. プロジェクト簡単紹介

1.1 プロジェクト背景

1.1.1製品簡単紹介

覇王潮国家湿地公園は集安市西部覇王山の麓に位置し、総面積は1047ヘクタールで、省林業庁に省級湿地公園として認可され、正式に「国家湿地公園」となった。プロジェクトは覇王潮国家湿地公園に一区十景勝地観光施設を建設すると同時に、特色ある民宿を付随に建設し、特色ある民宿と湿地公園と農村の自然風景を有機的に結合し、「農村の特色ある観光目的地」を構築し、都市と農村の融合と農村のレジャー観光業の発展を推進させる。

1.1.2 市場の見通し

（1）中国の農村観光業界の発展状況

①農村観光業界の産業チェーン

農村観光は観光休暇を目的とし、村の野外を空間とし、人文干渉がなく、生態破壊がなく、遊居と野行の特色を持つ村野観光の形式である。農村観光の発展を通じて、農業と観光業を有機的に結合し、農業産業チェーンを延長し、農産物の付加価値を高め、農村の一二三産業の融合発展を促進し、農村産業構造の調整と最適化を推進するのに役立つ。市場探索発展を経て、現在、国内には生態観光型、民俗文化型、レジャー休暇型、農業体験型などの多種の農村観光発展モデルが存在している。

農村観光業界の産業チェーン上流は主に農林牧畜関連企業、農副産物加工企業、観光企画企業、建築施工商などであり、中流企業に原材料供給、製品開発及び観光計画サービスを提供する責任を負う。中流は農村観光製品及びサービスサプライヤーであり、農村観光業の核心資源を掌握し、産業チェーンの主体的地位を占め、主にレジャーリゾート、観光採集園、民俗文化村、農家楽（民宿、レストラン）などを含む。下流は中核企業と消費者を結ぶメディアであり、農村観光製品やサービスのマーケティング、宣伝を担当し、主に旅行会社、オンライン観光プラットフォームなどを含む。また、産業チェーンの運営過程において、関連サービス企業は産業チェーンに通信、金融サービス、農村観光協会などを含む関連サポートサービス及び発展保障を提供する。

②農村観光業界の市場規模

産業チェーンの延長、融合発展の推進を通じて、新産業新業態は農村産業空間を効果的に広げ、農民の就業・増収を手助け、貧困脱却の難関攻略成果を強固にするために保障を提供した。ここ数年来、各地の各級農業農村部門は農村の多元的価値を掘り起こし、農村産業のフルーチェーンのグレードアップ、全段階の付加価値を推進し、産業融合レベルは絶えず向上し、新業態はまだ衰えを知らず、農業の多機能性は日増しに顕著になっている。2023年、中国の現代農業団地の建設は絶えず推進され、50軒の国家現代農業産業園、40項の優位性特色産業群、200の農業産業強鎮が新設された。農業農村部は農産物加工業の発展促進行動をスタートさせ、2024年1月から6月にかけて、規模以上の農産物加工業企業の営業収入は8.7兆元に達した。

データによると、現在までに文化と観光部が発表した全国農村観光重点村は計1500カ所前後、全国農村観光重点鎮（郷）は計200カ所以上に達している。ここ数年来、人々の生活レベルの向上と消費観念の転換に伴い、ますます多くの観光客が農村地域に行き、都市とは異なる自然風景、文化習慣、農村生活を体験し始め、中国における農村観光市場の規模は持続的な拡大態勢を呈し、すでに国内観光市場の新たなホットスポットとなり、その産業チェーンは絶えず延伸し、総合的な牽引働きは日に日に顕著になり、次第に多くの農村観光の重点村、逸品路線、集積地域を形成し、農村振興の重要な手がかりとなっている。統計によると、2023年の全国農村観光生産額は2016年の5169億元から9079億元以上に成長した。

③農村観光消費状況

農村観光の発展は農業を頼りとし、農村を空間とし、農民を主体とし、都市住民の消費を市場とし、「三農」に根ざしているだけでなく、都市需要と現代消費にも結びついており、農村経済の発展、都市化のプロセス、都市と農村の統一的な発展にとって、非常に重要な意義を持っている。統計によると、第18回党大会以来、全国の農村観光客数は延べ8億人近くから延べ30億人以上に躍進し、年平均20%を超えた。農村観光はすでに１兆元近くの収入規模の新興産業に成長し、農村住民の収入を大幅に向上させた。統計によると、2023年の中国の農民の一人当たり観光生産額は1903元に達し、前年同時期比1100元増加し、2021年より870元増加した。

農村観光業態は徐々に多様化し、農家楽からレジャー観光型、ヘルスケア型へと転換している。農村観光商品の選択では、70.2%の観光客が生態風景型を選び、65.8%の観光客が農家楽、青果摘みなどの農村体験型を選び、54.9%の観光客がヘルスケア型を選んだ。

近年、中国の農村観光は新時代に入り、個性的なレジャー時代が到来している。農村観光はすでに農家楽の形式を超え、観光、レジャー、リゾートの複合型に転換し、農村観光製品は創意化、精緻化の発展の新しい段階に入った。

（2）民宿業界の市場分析

民宿業界は個性的な宿泊を中心とした新興分野であり、伝統的なホテルとは全く異なる。独自の地域文化、デザインスタイル、ぬくもりのあるサービスを通じて、旅行者に深い旅行体験を提供することを重視している。民泊は観光宿泊の一部であるだけでなく、観光客が地方文化を深く理解し、現地の生活に溶け込む重要なルートにもなっている。

近年、中国の民泊業界の市場規模は拡大を続け、著しい成長態勢を示している。市場調査・研究データによると、2017年の中国民泊市場の全体規模は約145億元で、この成長は主に消費者の観光需要の多元化とオンライン予約プラットフォームの活発な発展によるものである。2017年から2019年にかけて、民泊業界の年平均成長率は20％に近く、2019年までに市場規模は約220億元に成長した。途家などのオンラインプラットフォーム、Airbnb、小豚短期賃貸などの急速な拡大は、市場の可視性を高めただけでなく、民泊業界の規範化とブランド化のプロセスを推進した。

しかし、2020年は新型コロナウイルスの影響で観光業全体が大きな打撃を受けた。民泊業界も例外ではなく、市場規模は明らかに下落した。外出制限や観光需要の減少の影響で、多くの民泊経営者が大きな経営圧力に直面し、多くの小型民泊が閉鎖を余儀なくされている。しかし、疫病対策の緩和に伴い、2021年に国内観光市場が回復し始め、民泊業界は急速に回復している。特に周辺旅行や田舎旅行に牽引され、民泊は多くの消費者の短距離旅行の第一選択となっている。データによると、2021年の中国民泊市場の規模は約300億元に反発し、前年同時期比の成長幅は顕著である。

近年、田舎の民泊は業界成長の重要な原動力となっている。「農村振興」戦略と政府政策の支持を受けて、多くの農村地域の観光資源が開発され、民泊は現地の経済発展を推進する重要なエンジンとなっている。浙江、福建、雲南などの郷村民宿プロジェクトは全国的に急速に拡大し、現地の観光業の発展を牽引しただけでなく、特色ある民泊産業クラスターも形成した。同時に、都市民泊市場は一線、二線都市でも力強い成長の勢いを示しており、特に観光資源が豊富で、消費能力の強い都市、例えば成都、重慶、西安などでは、都市民泊は次第に中短距離旅行者の重要な選択となっている。都市民泊の台頭は、出張、短期賃貸などの細分化された市場ニーズを満たすだけでなく、現地の文化、コミュニティ生活との結合を通じて、市場競争力をさらに強化した。

2023年、中国の民泊業界の市場規模はすでに300億元を超え、市場構造はさらに多元化、細分化された。伝統的な農村民泊は依然として重要な市場シェアを占めているが、ハイエンド高級民泊、テーマ民泊などの新興業態も徐々に台頭し、より多くのハイエンド消費者層の注目を集めている。同時に、業界の統合と標準化の傾向がますます明らかになり、ブランド化、チェーン化された民泊企業が徐々に現れ、大型プラットフォームはM&A統合を通じて市場の影響力を絶えず強化している。全体的に見ると、長年の発展を経て、中国の民泊業界はすでにオンライン予約プラットフォームを頼りにし、田舎、都市の民泊が並行して発展する市場構造を形成しており、さらに今後数年以内に、消費者の個性的な旅行体験に対する需要が持続的に上昇するにつれて、民泊業界は引き続き高い成長率を維持することが期待されている。

1.1.3 プロジェクト建設に有利な条件

（1）政策の優位性

2020年7月、農業農村部が作成配布した「全国農村産業発展計画（2020-2025年）」では、2025年までに農村産業システムが健全で完備し、品質効果が明らかに向上し、内生動力が持続的に増強されることを提案した。農産物加工業の営業収入は32兆元に達し、生産額が100億元、千億元を超える特色ある産業群を育成し、農村レジャー観光業の年間観光客数は延べ40億人を超えた。 

2021年12月、国務院は『「第14次5カ年計画」旅行業発展計画』を発表し、農村観光の規範的発展を提案した。農村の優れた伝統文化を深く掘り上げ、伝承、昇格させ、農村観光の発展を牽引する。農村観光政策保障システムを整備し、各地域が現地の事情に合わせて農村観光を県域関連計画に組み入れることを奨励し、農村観光道路、駐車場、トイレ、汚水ごみ処理施設などのインフラ建設を統一的に計画・推進する。農村観光逸品プロジェクトを実施し、農村観光製品の構造を最適化し、製品の供給を豊富にし、全国農村観光の重点鎮村を発表し、全国農村観光逸品路線を構築し、国際農村観光目的地を公表し、農村観光集積区を育成し、全方面、多段階の農村観光ブランドシステムを構築する。

2023年1号文書は、農村の新産業新業態を育成し、文化産業活性化農村振興計画を実施することを提案した。農村レジャー旅行の逸品プロジェクトを実施し、農村民泊の質の向上とグレードアップを推進する。農村民泊は農村観光のモデルチェンジとグレードアップを促進する手がかりであり、観光製品の供給を豊かにする重要な分野であり、観光発展の不均衡と不十分な問題を解決する客観的な要求である。

2024年7月、党の第20届第3回中央委員会全体会議で採択された『改革の更なる全面的深化と中国式現代化の推進に関する中共中央の決定』では、社会主義文化強国の建設に焦点を当て、文化体制・仕組み改革の深化に対して全面的な配置を行うことを提案した。

2024年末、中央経済工作会議は多元化消費シーンを革新し、サービス消費を拡大し、文化観光業の発展を促進することを提案した。

2018年2月、吉林省は「農村振興戦略の実施に関する中国共産党吉林省委員会、 欧宝体育の意見」を発表し、農業の現代化、三産融合、生態文明建設、郷風文明建設、農村管理システム、民生保障、貧困脱却の難関攻略、制度改革、投資体制、人材支援などの面をめぐって、農村振興プロジェクトを全面的に実施することを提案した。

2021年6月、 欧宝体育は『農村観光の質の高い発展を推進するための実施意見』吉政発［2021］10号を発表し、吉林省農村観光発展の質とサービスレベルを向上させ、資源価値の実現を促進し、農村の全面的な振興を推進し、吉林省農村観光の「アップグレード版」を構築することを目的としている。

2023年8月、吉林省文化と旅行庁は「吉林省生態観光発展計画（2022-2030年）」を発表し、2025年までに年間観光客数が延べ1億人を超え、インバウンド観光客数が100万人を超え、観光総収入が2000億元を超え、「ダブル門戸」を構築し、「ダブルグリーンハート」を作り上げ、全国の四季生態観光強省、国際一流の避暑レジャーと氷雪リゾート生態観光目的地に初歩的に建設することを提案した。

2023年10月、吉林省委員会、 欧宝体育は『吉林省観光兆級産業難関攻略行動方案（2023-2025年）』を印刷、配布し、2025年に7200億元に達し、5年以内に観光兆元級産業目標を力を合わせて実現すると、提出した。

2023年3月、国家発展改革委員会は吉西南産業移転引受モデル区の設立に同意し、産業引受能力の向上、ビジネス環境の最適化、開放協力の深化に力を入れ、国内外の産業移転を力強く効果的に引受し、引受中に産業転換・グレードアップを推進し、モデル区を東北地区における特色ある製造基地、グリーン低炭素転換先行区、地域協力発展新高地、全国における重要な農特産物加工基地に建設するよう努力する。モデル区の範囲は四平、遼源、通化の3市を含む。

（2）資源の優位性

覇王潮国家湿地公園は集安市西部の覇王山の麓に位置し、総面積は1047ヘクタールで、公園地は新開河と渾江が交差して形成され、この地域内の湿地資源は豊富で、タイプは多様で、河川湿地、沼湿地などがあり、典型的な内陸河川湿地システムであり、比較的に高い湿地保護と宣伝教育価値を持っている。公園地域内には種が豊富で、現在発見された野生動物は206種で、そのうち鳥類16目40科131種である。公園内の水域、沼、干潟などの資源が豊富で、コウノトリ、コウライアイサ、ナベヅル、カワウソ、オシドリ、カラシラサギなどの鳥類が生息する理想的な場所と移動停止地であり、水鳥の保護所とその生活の天国である。2013年11月、省林業庁から省級湿地公園として認可された。2019年12月25日、国家林業・草原局の2019年試験国家湿地公園検収を経て、正式に「国家湿地公園」となった。

（3）産業の優位性

集安市は「一核、一帯、一環」の全体的な空間配置をリード格に、「一江三城十品」文化旅行産業の高品質発展の新枠組みの構築を加速させ、優位性の観光資源を統合、利用し、国境観光の発展建設に全力を尽くす。現在、高句麗文物古跡観光地（5A級観光地）、鴨緑江国門、雲峰湖、羊魚石漂流、鴨江谷酒荘、雅羅酒荘、国東大穴、老亀オンドル湿地公園、豆谷離宮などの観光地及び城東街道下解放村、麻線田舎活龍村、楡林鎮地溝村、涼水郷永泉村寨などの多種類の国境観光製品が開発され、世界遺産文化観光、国境風光観光、ヘルスケア生態観光、農村振興観光、紅色研学ツアー、朝鮮民主主義人民共和国海外旅行などの異なるテーマの観光ルートにより、人文古跡、国境風情、紅色研究学習、生態風景が一体となった鴨緑江大観光構造が初歩的に形成された。

（4）地理的優位性

集安市は吉林省南東部、通化市南部に位置し、長白山の南西麓に位置し、5つの区、県に隣接し、総面積は3341平方キロである。集安市市街地は通化市道路から103キロ、省都長春市道路から422キロ、遼寧省大東港道路から260キロ離れている。

集安市は鴨緑江国際経済協力帯の核心区に位置し、朝鮮民主主義人民共和国の満浦市、慈城郡、楚山郡、渭原郡と江を隔てて向かい合っており、国境線の長さは203.5キロである。境内集安港は中国の対朝鮮民主主義人民共和国貿易の三大港の一つであり、通化市における唯一の港都市でもある。中朝国際列車は毎日両国間を往復し、吉林省が南へ開放する重要な窓口である。 

集安市境内の鉄道には国際、国内の2本の専用線があり、国内通（化）集（安）鉄道は南北を貫通し、北京、長春、青島、大連などに直行でき、多国籍鉄道は朝鮮民主主義人民共和国満浦市と接し、朝鮮半島の奥地に達することができる。境内の鉄道は主に国内線梅集線通集段であり、管轄長さは46キロメートルで、通化市、通化県、集安市南東部を横断する交通大動脈であり、中国東北地区における重要な鉄道輸送線でもある。国際線集安-朝鮮民主主義人民共和国満浦区間は、長さ8キロで、中国が朝鮮民主主義人民共和国へ入国する重要な路線の一つである。

（5）人材の優位性

現在、通化市には国家級重点中等職業学校が3校、省級重点中等職業学校が3校あり、県級職教センターはすべて省重点学校の検収を通じて全省の100強校の行列に入り、全省初の県級職業教育センターすべて省級重点校の行列に入った地域である。ここ数年来、科学的な配置を通じて、職業教育の構造調整と資源統合を絶えず推進し、多元的な学校運営の新しい経路を模索し、現代職業教育ネットワークシステムの建設を絶えず改善し、職業教育の地方特色が形成され始め、経済社会の発展に奉仕する能力が徐々に向上している。 

通化市政府はすでに東北師範大学、吉林農業大学、中国科学院長春応化所、通化師範学院などの省内大学の科学研究機関と科学技術戦略協力協定を締結し、企業の発展に科学技術のサポートを提供した。通化市は人材育成などの面で企業へ支援を行い、「１万人学生による企業振興計画」「１千人学生の帰巣計画」を大いに実施し、企業のために大学卒業生を引き続き引き寄せている。 

1.2 プロジェクト建設内容及び規模

本プロジェクトは覇王潮国家湿地公園に1区十景を建設する予定である。1区は入り口サービスエリアで、十景は北東アジア湿地科学普及館、活水梯田、生態鳥島、湿地花園、稲作文化園、漁趣園、観湖荘園、山城楽園、湿地民俗園、十里湿地回廊を含む。プロジェクトは同時に特色ある民泊20軒を建設する。 

（1）エントランスサービスエリア。主に観光地のメイン入り口、観光客広場、駐車場などのサービス施設を含み、交通集散を主な機能とする湿地イメージ景観区を構築する。

（2）北東アジア湿地科学普及館。世界一流の音響、光、電気技術手段を導入し、参加性の高い観光客知恵サービスセンターと湿地科学普及展示センターを構築する。

（3）活水梯田。この地域の範囲で微細に改造し、幾重にも繰り上がる梯田構造にし、東北地方で最も特色のある生態科学普及、観光娯楽、特色体験を一体化した人工景観梯田を作り上げる。

（4）生態鳥島。観鳥、親鳥をテーマに、生態保育、鳥類観光、レジャーを一体化した湿地鳥類楽園を作り上げる。

（5）湿地花園。大面積のハスを栽培し、人工フロート技術を利用して水上ロマンガーデンを作る。

（6）稲作文化園。湿地覇王潮貢米資源を頼りに、稲田観光、農耕体験、特色あるレジャー、科学普及教育を主な機能とする湿地農耕文化体験園を建設する。

（7）漁趣園。湿地水資源を利用して、水上レジャー、水辺娯楽、漁家飲食を一体化した漁趣楽園を建設する。

（8）観湖荘園。果樹園及び食用菌栽培基地を建設し、山地の高所を利用して、風景の美しい展望山回廊を建設する。

（9）山城楽園。スポーツフィットネスをテーマに、素質の開拓、ドライブレジャー、親子娯楽、山林休暇などのプロジェクトを建設し、集安市郊外のスポーツ公園にする。

（10）湿地民俗園。周辺の古風な集落資源を利用して、異域の風情を持つ湿地民俗体験園を作る。

（11）十里湿地回廊。主に「純粋原野」、「農耕年華」、「経天緯地」、「照臨四方」という四大テーマの景観区間を作り、生態観光、テーマ体験、特色を集めて遊休する湿地景観回廊を作る。

1.3プロジェクト総投資額と資金調達

1.3.1 プロジェクト総投資額

プロジェクト総投資額は4.4億元、その内、建設投資額4億元、流動資金0.4億元。

1.3.2 資金調達

企業自己調達。

1.4 財務分析及び社会評価

1.4.1 主な財務指標

プロジェクトの落成後、年間売上高8000万元、年間利益7000万元、投資回収期間8.3年（税引後、建設期間2年含む）、投資利益率15.9%を見込む。

説明：表中の「万元」はすべて人民元である

1.4.2 社会評価

プロジェクトが完成した後、現地により多くの雇用を提供し、現地の観光業の発展を牽引し、現地住民の収入を増やし、第3次産業の発展を推進する。同時に、湿地保護に対して宣伝教育の役割を果たす。

1.5プロジェクト協力方式

独資、合弁。

1.6 外資導入の方式

資金及びその他。

1.7 プロジェクト建設場所

吉林省通化市集安市財源鎮。

1.8 プロジェクト進捗状況

プロジェクト計画書編成済み。

2、協力側簡単紹介

2.1 基本状況

名称：集安市財源鎮甲乙村民委員会

住所：集安市財源鎮甲乙村

2.2 協力側概況

集安市財源鎮は集安市北西部に位置し、南東は花甸鎮と境を接し、南、南西は遼寧省桓仁満族自治県二棚甸子鎮と連なり、西は遼寧省桓仁満族自治県北甸子鎮と隣接し、北西、北は渾江と通化県大泉源満族朝鮮族郷、江甸鎮は江を隔てて眺め合い、東北は頭道鎮と境を接し、集安市街地から88キロメートル、地域の総面積は173.72平方キロである。

集安市財源鎮は「財源風、魚米韻、三江源、故郷情」ブランドの建設を大いに推進し、豊富な資源優位性に依拠し、党組織の「リーダーシップガン」の牽引効果を推進し、インフラ建設を強化し、文化資源を活性化し、観光業態を豊かにし、全域観光を作り上げる「大文章」を全面的に完成させる。「田舎特色旅行先」を発展・壮大化する。

2.3連絡方式

2.3.1 協力機構連絡方式

連絡先：集安市財源鎮甲乙村民委員会

連絡係：鄭慶全

連絡電話：+86-13944511372  

2.3.2 プロジェクト所在市（州）連絡方式

連絡先：通化市商務局

連絡係：王良臣

連絡電話：+86-435-3199017  +86-18643036783

イメール：thsswjtck@126.com