欧宝体育

1. プロジェクト簡単紹介

1.1 プロジェクト背景

1.1.1製品簡単紹介

中国はここ数年、国内での温泉休暇の急速な昇温に伴い、人々の温泉休暇に対する需要は次第に増え、入浴、ヘルスケアなどのいくつかの基本的な温泉休暇製品だけでなく、温泉休暇機能、製品の多元化を追求している。製品の設置過程において、保健、娯楽、観光、科学普及教育、休暇などのマルチ機能、多段階温泉製品を開発する。特に温泉浴観光地周辺の自然環境と人文資源の結合を重視し、鉱山温泉を主とし、マルチ機能を一体化した開発モデルを展開し、温泉リゾートの魅力を強化する。

プロジェクトは長春蓮華山生態観光リゾートに立地し、東北の特色ある民俗をテーマとした多様で高級なヘルスケア観光温泉リゾートプロジェクトを建設する。

1.1.2 市場の見通し

（1）温泉観光市場の現状

温泉リゾート業界は観光業における重要な分枝として、近年国内外の市場で盛んな発展態勢を呈している。現在の市場環境、消費者ニーズ、科学技術の進歩などの多方面の要素を結合して、温泉リゾート業界の発展傾向と発展の将来性について深く分析することができる。

分析によると、国内の温泉リゾートの数と接待人数はいずれも増えており、温泉リゾートに対する市場の強い需要を示している。消費者が健康やレジャーを重視するようになり、温泉リゾートは人気のレジャースタイルとなり、市場規模は拡大し続けるだろう。

2024年1月18日、国家文化旅行部が発表したデータによると、2024年春節休暇中の全国国内旅行者数は前年同時期比23.1%増の3.08億人で、2024年同時期の88.6%に回復した。国内観光収入は3758.43億元で、前年同時期比30%増、2024年同時期の73.1%に回復した。2024年の中国の年間温泉観光接待延べ人数は約7.9億人、温泉観光総収入は約2492.9億元である。途牛旅行網の2024年予約データによると、温泉旅行客の2024年の旅行総人数に占める割合は7.4%で、特に気温が低い第1四半期、第4四半期には、旅行者の割合はそれぞれ15.3%と13.3%に達した。

温泉リゾート製品はますます多様化しており、伝統的な温泉入浴のほか、SPA、マッサージ、水泳、フィットネスなど多くの要素を融合させ、異なる消費者のニーズを満たしている。この多様化した製品戦略は、より多くの消費者を引き付けるだけでなく、温泉リゾート業界全体の競争力を高めている。

開発タイプから見ると、温泉観光プロジェクトには温泉リゾート、温泉リゾートホテル、温泉コンプレックス（温泉+不動産）及び温泉spaの4種類が含まれ、その中の温泉リゾートプロジェクトのタイプは46%に達し、市場の主流である。次は温泉リゾートホテルプロジェクトで、34%を占めている。

より多くの観光客を引き寄せるために、温泉リゾートはセットサービスの建設を絶えず強化し、飲食、宿泊、交通などの各方面でのサービスの質を高めている。同時に、ますます多くの温泉リゾートプロジェクトは、異なる消費者のニーズに対応するために、個性的でカスタマイズされたサービスを提供している。

環境保護理念の浸透に伴い、温泉リゾート業界も徐々にグリーンで持続可能な発展を実現している。温泉リゾートプロジェクトは温泉資源の開発と利用に際して、環境保護と持続可能な発展をさらに重視し、業界のグリーン転換を推進させる。これには、より環境に配慮した建築材料、省エネ施設の採用、グリーン観光の普及などが含まれている。

各地の温泉資源は土地によって異なり、温泉リゾートプロジェクトには鮮明な地域特色を持たせる。例えば雲南省の騰沖温泉、広東省の従化温泉などは、独特の温泉資源と文化的背景で多くの観光客を引き寄せている。このような地域の特色は、温泉リゾート業界をより魅力的で競争力のあるものにしている。 

（2）温泉リゾート市場の見通し分析

温泉観光業界は近年急速に発展し、多くの観光客を誘致している。しかし、業界の拡大に伴い、いくつかの問題も徐々に明らかになってきた。経済的利益を追求するため、一部の温泉観光地は温泉資源を過度に開発し、温泉の水質の低下を招き、水温が不安定などの問題を引き起こした。これは観光客の観光体験に影響を与えるだけでなく、温泉資源の持続可能な利用にも脅威を与えている。また、温泉観光業界の発展には多くのエネルギー消費と汚染物質の排出が伴うことが多い。一部の観光地では汚水処理、ゴミ処理などの面で投入が不足し、周辺環境が汚染されている。環境保護の理念が浸透するにつれ、温泉文化旅行産業もよりグリーンで持続可能な発展を重視する必要がある。温泉資源の開発と利用には、より環境に優しく、持続可能な方法をとるとともに、省エネ・排出削減と生態保護を強化する必要がある。

温泉文化旅行産業は科学技術の投入をより重視し、ビッグデータ、人工知能などの技術手段を利用してサービスの質と観光客の体験を向上させる必要がある。例えば、ビッグデータを通じて観光客の消費習慣や好みを分析し、観光客により正確な推薦サービスを提供する。科学技術の進歩と応用に伴い、将来の温泉景観建設はよりインテリジェント化される。例えば、光影などの技術を導入することで、観光客に没入型温泉リゾート体験をあたえる。ヘルスケア、美食文化、文化体験、親子娯楽など、多様な体験プログラムを導入することで、観光客の多段階需要を満たし、全体の競争力を高める。温泉リゾートは温泉に浸かるだけの場所ではなく、レジャー、養生、娯楽、文化など多くの機能が一体となった総合的なリゾートになるだろう。この多業態融合のデザインはリゾートコンテンツを豊富にするだけでなく、観光客の参与度や体験感を高めた。 

現在の社会経済発展を背景に、温泉観光休暇はレジャー、養生、観光を一体化した総合的な観光商品として、その市場の見通しは広く期待されている。温泉に含まれるミネラルと微量元素は人体の健康に積極的な影響を与え、これは現代社会で日増しに増加するヘルスケア需要と合致している。中国政府は観光業の発展に対して高度し重視し、そして一連の政策支持を通じて、温泉観光リゾート産業の発展に有利な条件を作り上げた。住民の消費レベルの向上に伴い、高品質な観光商品への需要が増加しており、温泉旅行は独自の資源と特色によって、ますます多くの観光客を引き寄せている。また、温泉観光産業チェーンは絶えず整備され、不動産開発、観光サービス、飲食娯楽、交通物流など多くの方面に関連し、産業の持続的な発展に堅実な基礎を与えた。他の観光商品と比較すると、温泉観光休暇は地域の特色、文化の奥深さ、生態環境などの面で明らかな優位性があり、その市場シェアの更なる拡大に役立つ。以上の要素を総合すると、将来における温泉旅行休暇の市場の見通しは非常に広いことが予想される。

（3）鉱坑温泉市場の将来性分析

鉱坑温泉市場の将来性は広く、高い商業価値と投資潜在力を持っている。鉱坑温泉市場は近年急速な成長傾向を示している。消費者の健康とレジャーに対する需要の増加に伴い、温泉旅行は養生、レジャー、娯楽を一体化した旅行方式として、人気を集めている。鉱坑温泉は独特の地理的特徴と自然環境のため、多くの観光客を誘致した。例えば、紅星坪村の蛍石鉱山温泉リゾートは冬季に特に人気があり、観光客が絶えず、地元経済の発展を牽引している。

鉱坑温泉市場では、本土ブランドや多国籍企業が積極的に手配している。碧桂園、華強方特などの本土ブランドが市場で主導的な地位を占めているが、マリオット、ヒルトンなどの多国籍企業も積極的に配置している。また、多くの中小型温泉リゾートや民宿もシェアを争っている。競争構造は多元化と高度な競争の特徴を呈している。

鉱坑温泉市場は地域によって表現が異なる。華北、華東、華南地区は主要な市場集積区である。華北地区の温泉文化は歴史が古く、多くの有名な温泉観光地を持っている。華東地区は経済が発達し、消費者のレジャー旅行への需要が強い。華南地区は気候が適切で、観光客数は安定している。例えば、雲南省の騰沖温泉、広東省の従化温泉、吉林省の長白山温泉は地域特色のある有名な温泉旅行先である。政策環境は鉱坑温泉市場の発展に重要な影響を与えている。政府の観光業への支持策と環境保護策の推進は、鉱坑温泉市場に良好な発展環境を提供している。

このように、鉱坑温泉は広い市場見通しを持っている。

1.1.3 プロジェクト建設に有利な条件

（1）政策条件

国務院弁公庁は「観光消費の潜在力の放出による観光業の質の高い発展の推進に関する若干の措置」（以下「若干の措置」と略称する）を印刷、配布した。「若干の措置」では良質な観光製品とサービスの供給を強化し、観光消費の需要を引き出し、インバウンド観光の仕事を強化し、業界の総合能力を高め、保障措置など5つの面から、観光業の質の高い発展を推進する30項の仕事の措置を提出した。『若干の措置』では、「良質な観光製品とサービスの供給を増やし、文化と観光の深い融合発展を推進し、美しい生活休暇レジャープロジェクトを実施する」「生態観光製品を発展させ、観光インフラの投入を最適化し、遊休観光プロジェクトを活性化する」。これらは、温泉観光業界の発展に直結している。

中国共産党吉林省委員会、 欧宝体育は「吉林省観光兆級産業難関攻略行動方案（2023-2025年）」を印刷、配布した。方案によると、2023年末までに、全省における観光業の発展は全面的に前年レベルを超え、観光総収入は5000億元に達し、国内外の観光客が延べ2.5億万人を超え、それぞれ前年同時期比224%、117%増やせる。2025年までに、観光総収入は7200億元に達し、国内外の観光客接待数は延べ4億人に達し、年平均増加率はいずれも20%以上に達した。インバウンドツア収入、インバウンド観光客数の年平均成長率はそれぞれ190%、90%以上に達する。宿泊客は42%以上を占める。5年以内に観光兆元級産業目標の実現を目指す。 

（2）産業の優位性

蓮花山区は長白山余脈の大黒山森林帯に位置し、低山臨水で、丘陵が延々と続き、植生が茂り、地域内の山、水、林、田が一つになった独特な生態環境を作り出し、特色のある氷雪、温泉、冷泉資源を持ち、長春の「都市の肺」として知られている。地域には122平方キロメートルの森林、40平方キロメートル以上の水域があり、東部は長春最大の飲料水水源地である石頭口門ダムに隣している。

（3）地理的優位性

長春は全国の重要な鉄道ハブ都市であり、「一帯一路」北線の重要なノード都市である。2017年10月13日、長春国際港及び中国ー欧州定期列車（長春-ハンブルク）が正式に開通した。長春国際港は長春鉄道総合貨物場の建設に依拠し、東北最大の一級鉄道総合物流基地である。長琿都市間鉄道、哈大旅客輸送専用線が相次いで開通し、長春駅、長春西駅の2つの鉄道旅客輸送メイン駅が形成された。

長春龍嘉国際空港は民用4E級空港であり、中国東北地区の4大国際空港の1つ、北東アジア航空ハブの玄関口、北東アジア地区の重要な航空交通ハブ、中国が主に建設した幹線空港である。龍嘉空港の1期、2期の拡大工事は全面的に完成し、ターミナルビル2棟、滑走路1本を建設し、累計運営航路は150本、通航都市は73カ所あり、国内を輻射し、北東アジアを配置し、東南アジアの主要国とロシア地区の重点都市を結ぶ航空交通ネットワークを初歩的に形成した。

長深高速、琿烏高速、京哈高速、長長高速などは長春市で交差し、他県（市）の1時間経済圏を接続し、四方八方に通じ、迅速で便利な長春市の立体交通ネットワークを構成している。

長春一時間経済圏は長春市九台区、岔路河鎮、長春市双陽区、伊通満族自治県、公主嶺市、懐徳鎮、農安県、徳恵市などを結ぶ。プロジェクトが完成すると長春、吉林及び周辺市、県企業の発展と孵化の重要なプラットフォームとなる。

1.2 プロジェクト建設内容及び規模

プロジェクト用地は約2万平方メートルで、東北の特色ある民宿、温泉ホテル、飲食センター、会議センター及びその他の付帯施設の建設を計画している。

1.3プロジェクト総投資額と資金調達

1.3.1 プロジェクト総投資額

プロジェクト総投資額は50000万元、その内、建設投資額40000万元。

1.4 財務分析及び社会評価

1.4.1 主な財務指標

プロジェクトの量産後、年間売上高は30303万元、利益9091万元、投資回収期間7.5年（税引後、建設期間2年含む）、投資利益率18.18%。

説明：表中の「万元」はすべて人民元である

1.4.2 社会評価

このプロジェクトは地元住民や外地からの観光客に新たなレジャー娯楽の選択肢を提供し、観光業の発展を効果的に促進した。リゾートの設計は自然鉱山と温泉資源を十分に利用し、レジャー、養生、観光を一体化した総合的なリゾートを構築した。その優雅な環境と独特なデザインは、観光客に温泉を楽しみながら、自然の長閑を体験する機会を提供している。また、このプロジェクトの実施は周辺地域の経済発展に積極的な影響を与え、地域住民に雇用を創出し、生活の質を改善した。コミュニティ住民は、リゾートの建設が彼らの生活の質を高め、コミュニティの姿を変えたと考えている。同時に、政府及び環境保護組織はこのプロジェクトの持続可能な発展理念に対して認可を表明し、経済発展を推進すると同時に、環境保護と資源の合理的な利用にも重点を置いていると考えている。

1.5 協力方式

独資、合弁、協力。

1.6 外資導入の方式

資金、その他の方式は面談可能

1.7 プロジェクトの立地

長春蓮華山生態観光リゾート。

1.8 プロジェクト進捗状況

プロジェクトは計画段階中。

2、協力側簡単紹介

2.1機構基本状況

名称：長春蓮華山生態観光リゾートビジネス局

住所：長春蓮華山生態観光リゾート霧九路1号

2.2機構状況

長春蓮華山生態観光リゾートは2010年9月、吉林省委員会、省政府が設立を許可した省級開発区で、長春市委員会、市政府が直轄する5つの開発区の1つである。長春市の東部に位置し、長春市と吉林市とつながり、計画制御面積は417平方キロ、実際の管轄面積は362平方キロで、「両鎮一郷」26個の行政村を管轄し、総人口は5万人である。

2007年4月、吉林省政府は「長春蓮華山生態観光リゾート」の設立を許可し、2008年10月、長春市政府は蓮華山地区を「長東北開発開放先導区」に組み入れた。

2009年、長東北区とともに国家図們江地域協力計画の範囲に組み入れられ、先行試験などの優遇政策を享受している。

10年間を利用して、ここの地域総生産額は150億元を突破し、観光サービス人口は延べ20万人に達し、蓮花山地区を中国北方の住みやすさ、ビジネス、休みやすさ、楽しさのモデル区、レジャーリゾートと北東アジア国際交流基地に建設する計画である。

2019年9月20日、全国緑化モデル部門の称号を獲得した。

2.3連絡方式

2.3.1 協力機構連絡方式

連絡先：長春蓮華山生態観光リゾートビジネス局

連絡係：李佳奇

連絡電話：+86-431-89687848

イメール：125750877@qq.com

2.3.2 プロジェクト所在市（州）連絡方式

連絡先：長春市合作交流弁公室

連絡係：張俊傑

連絡電話：+86-15704317930

ファクス：+86-431-82700590

イメール：xmc82763933@163.com