1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介

文旅产业是一个综合性产业，涉及范围广、产业链长，除了给地方的景区景点直接带来的经济收入之外，还具有很强的产业关联性，既能促进交通、餐饮、住宿、零售、文化娱乐等多个行业的发展，还可与体育、科技、商业、农业等其他行业融合联动。文化旅游产业园是一个以旅游游客为服务对象，以文化观光及游憩体验为核心属性，具有文化休闲与创意、旅游观光和体验、度假疗养、会展科教等多种功能的区域。

项目依托吉林市旅游资源，在船营经济开发区百业汽配城建设集文旅展销中心、东北民俗体验区和东北非遗美食接待中心、室内研学中心于一体的文旅综合体。

1.1.2市场前景

1.文化旅游行业发展现状

在国际经济形势变化和全球化背景下，旅游业的持续快速发展和跨文化传播的日益活跃，使得文化和旅游的深度融合更为可行和迫切，文化旅游成为学术界关注的热点，全球文化旅游资源十分丰富，通过世界遗产评定准则的世界遗产共有1154处，分别位于167个成员国国内，1154处世界遗产中，文化遗产占897处，自然遗产占218处，文化与自然双重遗产占39处。全球文旅融合产业已经走过了数十年，英国、美国、日本、韩国、法国等国家皆取得了较大成功，其中离不开各国在文旅行业内容、形式、科技方面的努力，根据联合国世界旅游组织估计，文化旅游（以文化景点和产品为中心的旅游）是旅游业中增长最快的部分之一，约占全球所有旅游业的40%。联合国世界旅游组织发布《世界旅游业晴雨表》，报告指出，2024年前九个月，全球约有11亿游客出国旅行，旅游业已恢复至疫情前水平的98%。

从国内市场来看，2023年全年国内生产总值1260582亿元，按不变价格计算，比上年增长4.6%。分产业看，第三产业增加值688238亿元，增长7.1%。2023年全国及城乡居民人均可支配收入稳步提升，农村居民收入增加明显，实际增速达7.6%；消费支出构成中，食品烟酒、教育文化娱乐等增长明显，消费需求呈现多样化。

文化旅游作为旅游业中的一种新兴形式，通过挖掘和传承当地的历史文化资源，吸引众多游客前来旅游，但近年来在政策监管力度趋严等因素之下，自从2016年以来，国内旅游相关企业注册量呈现波动变化趋势，由2016年的21.47万家增长至2019年的31.49万家，之后开始呈现下降趋势，到2022年降至25.51万家，与此同时，受疫情反复等因素影响，2022年中国文化旅游行业市场规模降至8650亿元，同比减少28.01%，但从长期市场来看，疫情后时代，中国文化旅游将强势复苏，据文旅部数据显示，2023年旅游相关企业注册量36.29万家，同比增长42.28%；2023年中秋节、国庆节假期，文化和旅游行业恢复势头强劲，中秋节、国庆节假期8天，国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，按可比口径较2019年增长4.1%；实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%，按可比口径较2019年增长1.5%。2024年春节旅游出游人次4.74亿，旅游收入6326.87亿元，分别恢复至2019年同期的119%和107.7%，已完全恢复并超越疫情前的同期水平。

2.文化旅游行业竞争格局

中国文化旅游行业参与者众多，包括旅行社、景区管理方、文化创意企业、科技公司、在线旅游平台等，旅行社在文化旅游市场中具有重要地位，它们组织和销售文化旅游套餐，提供导游服务，处理预订和行程安排。一些大型旅行社如携程、途家等也拥有在线平台，为游客提供线上服务；而文化旅游景区的管理方竞争激烈，它们争相提供吸引游客的体验和服务，包括文化节庆、展览、表演和文化体验；文化创意企业如文化艺术机构、手工艺品制造商和艺术家在文化旅游行业中发挥重要作用；科技公司在文化旅游中发挥越来越大的作用，它们提供虚拟旅游体验、在线导览、移动应用和数字化工具，以帮助游客更好地了解文化景点和活动；酒店和餐饮业为游客提供住宿和餐饮服务，一些酒店还提供文化主题的住宿体验，如传统庭院酒店或历史建筑改建的酒店；在线旅游平台如携程、去哪儿、美团等在文化旅游市场中扮演重要角色，它们为游客提供预订和购买文化旅游产品的渠道。各参与者在创新和提高服务质量方面竞争激烈，消费者需求的多样性和不断变化也推动了市场的发展和竞争。

3.文化旅游行业发展趋势

中国拥有世界上独特和丰富的文化遗产，包括古代建筑、历史遗址、传统工艺、戏曲、民间音乐等，这些文化资源吸引了国内外游客，为文化旅游提供了丰富的素材，未来中国文化旅游行业的市场前景非常广阔，具有相当大的发展潜力，此外，随着数字技术的不断进步，文化旅游将继续数字化，为游客提供虚拟旅游、在线导览、文化应用和虚拟现实体验。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

2024年中央经济工作会议将“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”列为2025年九大重点任务之首，并明确提出“创新多元化消费场景，扩大服务消费，促进文化旅游业发展”等具体要求。

《旅游景区质量等级划分（GB/T17775—2024）》新增了“文旅融合”和“智慧旅游”内容，其中文旅融合构建了文化主题、文化利用、文化传播三部分组成的标准内容体系；智慧旅游构建了由智慧服务、智慧管理、智慧营销三部分组成的标准内容体系。

《国内旅游提升计划（2023-2025年）》提出加强国内旅游宣传推广、丰富优质旅游供给、改善旅游消费体验、提升公共服务效能、支持经营主体转型升级、深化重点领域改革、提升旅游市场服务质量、加强市场综合监管。

《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》提出推进文化和旅游深度融合发展，引导戏剧节、音乐节、艺术节、动漫节、演唱会、艺术展览、文旅展会等业态健康发展，丰富“音乐+旅游”、“演出+旅游”“展览+旅游”、“赛事+旅游”等业态。

《虚拟现实与行业应用融合发展行动计划（2022-2026年）》提出到2026年，在工业生产、文化旅游、融合媒体、教育培训、体育健康、商贸创意、智慧城市等虚拟现实重点应用领域实现突破。开展10类虚拟视听制作应用示范，打造10个“虚拟现实+”融合应用领航城市及园区，形成至少20个特色应用场景、100个融合应用先锋案例。

《国民旅游休闲发展纲要（2022-2030年）》提出部署培育现代休闲观念、保障旅游休闲时间、优化旅游休闲空间、丰富优质产品供给、完善旅游休闲设施、发展现代休闲业态、提升旅游休闲体验、推进产品创新升级、持续深化行业改革、不断加强国际交流等10项重点任务。

《“十四五"旅游业发展规划》提出展望2035年，旅游需求多元化、供给品质化、区域协调化、成果共享化特征更加明显，以国家文化公园、世界级旅游景区和度假区、国家级旅游休闲城市和街区、红色旅游融合发展示范区、乡村旅游重点村镇等为代表的优质旅游供给更加丰富，旅游业综合功能全面发挥。

《吉林市文化和旅游“十四五”发展规划》提出文旅产业深度融合，带动作用不断显现。到2025年，“旅游+”“+旅游”良性互动，产业关联功能不断彰显，文化和旅游业与现代农业、体育、健康、农业、工业、教育等深度融合发展，以冰雪旅游为特色的全域文旅“1+7”产业集群体系基本形成，传统业态与新兴业态多业并举，传统要素与新要素整合发展，创新型和融合型文旅产品比重不断增加。龙头文旅企业数量显著增加，到2025年营收超过亿元的文化和旅游企业达到20家，企业创新能力显著增强，创新体系不断完善。

（2）资源优势

土地资源：吉林市面积27120平方公里，其中昌邑区面积806平方公里，船营区面积688平方公里，龙潭区面积1110平方公里，丰满区面积1032平方公里，永吉县面积2624平方公里，舒兰市面积4600平方公里，磐石市面积3960平方公里，蛟河市面积6050平方公里，桦甸市面积6250平方公里。

旅游资源：吉林市素以“北国江城”而闻名，有“雾凇之都滑雪天堂”的美誉。城市四季皆景、各具特色，自然景观秀丽旖旎，“一江秀水（松花江）、两大奇观（吉林雾凇、吉林陨石）、三湖胜境（松花湖、红石湖、白山湖）、四脉神山（朱雀山、玄天岭、龙潭山、小白山）”壮丽美景闻名遐迩，拥有以雾凇岛为核心的“九大雾凇观赏带”，以神农温泉等为代表的“九大温泉体验区”，形成了以雾凇冰雪和避暑休闲产业为核心的全时全季全域旅游格局。特别是吉林市地处北纬43°“冰雪黄金纬度带”，是世界三大粉雪基地之一，冰雪资源世界顶级。

（3）产业优势

吉林市旅游特色活动丰富，松花湖开江鱼美食节、松花湖之夏旅游节、长白山红叶白桦节等特色节庆活动颇负盛名，连续举办29届的吉林国际雾凇冰雪节被评为国内最具影响力节庆活动之一。曾先后获得中国优秀旅游城市、中国十大特色休闲城市、中国最佳避暑旅游目的地城市、中国冰雪旅游十强城市等殊荣。

吉林市充分发挥“旅游＋”整合、带动功能，持续推动旅游与相关产业融合发展。发展红色旅游，支持桦甸杨靖宇密营、磐石红石砬子、蛟河拉新战役等红色景区建设；推动工业旅游，支持东福米业、长白山酒业等省级工业旅游示范点提档升级，推动在哈达湾工业改造区建设吉林市工业遗产博物馆；促进乡村旅游发展，组织开展乡村旅游经营单位等级评定，大力培育发展国家级和省级乡村旅游重点村，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光区、康养基地和乡村民宿集中点，多措并举推进多类型旅游特色小镇建设。

船营区是吉林市的政治、经济、文化、教育中心，重点发展高端服务业，加快发展现代化物流业、商务服务业、文化创意产业等先导服务业，加快提升金融业、商贸业、旅游业等支柱产业，构建可持续发展的专业化、集约化、均衡化的服务业体系，努力建设服务业区域中心和创新示范区。

（4）人才优势

吉林市共有9所驻吉高校。全日制在校生近10万人，每年高等院校毕业生约3万余人。全市专业技术人才约6.1万人，技能人才49.6万人，其中，高技能人才达14.4万人。

吉林市制定出台了《关于激发人才活力 助力省域副中心城市建设的若干措施》，聚焦产业急需推进招才引智、围绕城市发展推进留才用才、围绕科教优势推进产教融合、围绕杰出人才推进荣誉激励、围绕环境提升推进精准服务5大板块及27条具体措施。

（5）区位优势

吉林市地处东北亚枢纽要穴、长吉图核心腹地，东临延边通江达海，西连哈长沈大，南贯辽丹大通道，北接三江平原。道路交通便利，距龙嘉机场64.5公里、长春117公里、沈阳397公里、哈尔滨355公里、距大连港780公里、天津港1020公里。可对接京津冀，辐射东北亚，地缘发展优势明显。高速公路形成“一环四射”路网，铁路形成十字支撑。拥有长珲城际，长图、吉舒、沈吉等铁路，九江、九棋、西哈等铁路专用线及联络线。吉林地区铁路发送货运量2670.6万吨，到达货运量2817万吨。

1.2项目建设内容及规模

项目建筑面积25000平方米，一期建设吉林文旅展销中心，二期建设东北民俗体验区和东北非遗美食接待中心，三期建设吉林市室内研学中心。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

本项目总投资为8000万元，其中：建设投资6400万元，流动资金1600万元。

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入10000万元，利润1500万元，投资回收期8年（税后，含建设期2年），投资利润率18.75%。

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

项目建成后，将进一步丰富吉林市旅游产品，不断提升吉林市旅游产业市场竞争力。同时，能够促进吉林市文化与旅游产业的融合，发挥旅游与文化产业的优势，调整与优化服务产业结构，推动经济方式转变。

1.5合作方式

合资、合作、独资，其它方式可面议。

1.6需外方投资方式

资金，其它方式可面议。

1.7项目建设地点

吉林市船营区。

1.8项目进展情况

正在对外招商。

2.合作方简介

2.1基本情况

名称：吉林市船营区商务局

地址：吉林市松江中路87号

2.2概况

吉林市是吉林省第二大城市，全国唯一与省同名城市。幅员面积27711.4平方公里，占全省14.8%，其中市区面积3774.6平方公里。现辖永吉县1个县，舒兰市、磐石市、蛟河市、桦甸市4个县级市，船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区4个城区、1个国家级高新技术产业开发区、1个国家级经济技术开发区、1个省级体育旅游经济开发区（冰雪经济高质量发展试验区）和1个国际合作区（吉林〈中国—新加坡〉食品区）。户籍人口399.6万，有汉、满、朝、回、蒙等40余个民族。

船营区地处吉林市中西部，因明清两代在此设船厂和水师营而得名。1936年4月1日正式设吉林市时，始用船营区名，是吉林市的发祥地和古城旧址，曾经的八个老城门旧址均在区内。辖区幅员面积612.64平方公里，其中，建成区面积41平方公里，辖1个省级经济开发区（船营经济开发区），11个街道、53个社区，4个乡镇、59个行政村，总人口44.4万，其中农业人口9.4万。

第三产业是船营区的主导产业，占GDP的80%左右，批发和零售贸易、餐饮业是第三产业的主要行业。目前，全区有2000多户商贸企业、2万余户个体工商户，其中限额以上商贸业79户，专业市场10个。全区工业企业570余户，其中，规模工业企业39户，主要分布在机械加工、木制品加工、食品、电力电子等行业。农业属城郊型农业，以粮食、蔬菜、水果和经济作物种植为主，粮食总产量连续多年保持在12.5万吨水平；牧业以猪、牛、鸡养殖为主，占农业产值的一半左右。

2.3联系方式

邮政编码：132000

联 系 人：贾子健

电   话：+86-432-64831175

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：吉林市合作交流办投资促进服务中心

联 系 人：王艳超

联系电话：+86-15843218881